70亿！昔日第一高楼地块盘活
原创
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乐居财经
吴文婷
2026-05-08 15:59
文/乐居财经 吴文婷
备受瞩目的深圳昔日“第一高楼”地块，迎来了“新主人”。
5月6日，位于深圳市龙岗区龙城街道的G01046-0106宗地成功出让，深圳市润圳房地产有限公司（华润置地）以70.45亿元的底价拿下，成交楼面价约14775.59元/㎡。
值得一提的是，这是今年深圳挂牌总价最高的地块，也是一块回炉再生的地块。
时间拨回至2017年12月，世茂集团以239.43亿元的天价竞得该地块，计划总投入500亿元，打造包含700米“中国第一高楼”在内的“深港国际中心”。后因开发商流动性危机，项目全面停工。
如今，该地块重新出现在土地市场，有了诸多变化。根据出让公告，新规划中不再提及“第一高楼”的设计，规划容积率从原项目约4.17大幅降至3.26，昔日摩天地标转型为大型宜居社区。
该地块的用地性质也由商业用地调整为“二类居住用地 商业用地 城市道路用地”，土地面积为16.97万㎡，建筑面积为47.68万㎡。其中，住宅面积为30.56万㎡，占总建筑面积的64%，商业用地则缩减至14.35万㎡。
此外，出让条件首次提及“分宗开发、分期建设”模式。住宅须一年内开工、四年内竣工，而集中商业和酒店则可宽限至两年半开工、六年竣工。
这意味着，开发商能通过开发住宅先行回笼资金，再推进商业建设，形成良性循环；将配套公共设施和商办招商写进规划条件，则有助于片区居住、商业、办公融合发展，而非成为“睡城”。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深港国际中心的盘活，是深圳落地“清调供”政策、成功化解存量烂尾资产的标杆性案例，通过调整用地性质、降低起拍价与容积率、推出分宗开发模式，该案例对全国类似大体量商办项目的盘活具有较强借鉴意义。
所谓“清调供”，是深圳市针对停滞或烂尾类存量纾困项目提出的一套系统性盘活机制，包含三个关键环节：一是“清理”，即清理历史遗留问题与低效用地，厘清产权归属、债权债务、拆迁补偿等复杂关系；二是“调整”，即对于陷入僵局的项目，调整规划指标与实施主体；三是“供应”，即通过公开招商重新确定实施主体，解决落地问题。
从地理位置上看，项目位于龙岗核心商务区，片区内现有配套成熟，例如大运中心、龙城公园、星河Cocopark、华润大运天地等，同时有香港中文大学（深圳）、龙岗外国语学校等教育资源布局，是深圳新的宜居片区，市民较为集中。
业内分析指出，具备雄厚资金实力和成熟运营经验的央企接盘，从摩天高楼的规划到务实的商住社区，大运地块的重生，或为深圳东部中心的发展开启了新的一页。
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