大华在宝山，死磕多阳台
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
进深
505707
2026-05-08 17:23
文/上海进深 严明会
大华在宝山顾村的超级大盘“锦绣四季”，已经推到第五期了。
最近，项目案名正式公布：大华·锦樾。城市展厅已经开放，过程稿户型图和项目效果图也流出来了。
5幢14层小高层 6幢6层叠墅。高层住宅主打建面约108㎡三房两厅两卫和建面约126㎡四房边套两个户型，全部采用独梯入户设计。
从目前释放的信息来看，有两个点值得关注：
一是“抬板。
这是宝山主城第一个抬板社区，抬板高度近3米，相当于把居住层架高了一层楼的高度。
这样做的好处很明显，完全人车分流更彻底，底层采光和私密性也比常规落地小区好一个档次。
二是阳台，数量多到有点夸张。
108㎡的三房两厅两卫，过程稿显示做了4个阳台，分别布置在南向的客厅和次卧、北向厨房和书房。
126㎡的边套更猛，直接做到5个阳台。南向是三联阳台，厨房带一个北阳台，北卧室还有一个一步阳台。
在现在的面积段里，这种配置确实少见，实际使用空间会很可观。
当然，最终交付尺寸和具体功能还得看后续官方定稿。
这实际上是大华在宝山反复验证过的一条产品策略：
用多阳台换实用面积，用实用面积换市场认可度。
同样的建面，阳台给得够多，套内能用的空间就明显大一截。对于总价预算有限、但又不想在居住舒适度上将就的刚改客群来说，这种“实得感”本身就是直接的购买理由。
回顾土地端，这块地是大华在2025年12月25日拿下的，属于顾村老集镇“城中村”改造项目，地块编号BSP0-1501单元12-02，成交总价12.2289亿元，楼面价约23508元/㎡。
今年3月设计方案就公示了，从拿地到亮相节奏很快。
地块面积约2.89万㎡，容积率1.8，共规划5栋14层高层与6栋6层多层，采用“北高南低”的布局，一共398套房源。
社区公区配置上，内部规划了下沉庭院，周边架空层和会所通过无界归家动线串联起来。以后业主下楼就能到会客区、健身房或儿童活动区，不用出小区，也不用担心天气影响。
项目公司为上海顾华房地产开发有限公司，法人和董事长均为金建明。
总的来说，大华·锦樾这一期有两个比较实在的突破：抬板带来的居住基础体验提升，以及小高层户型极高的阳台配比。
在同板块里面，这些配置放在当下市场里算是加分项。
产品到底怎么样，等后续样板间出来再看效果。
来源：进深
作者：505707
相关标签：
进深重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
进深
刚刚
进深
1小时前
进深
10:41
进深
05-07
进深
05-07
