昌平朱辛庄地块闪电转正，起始楼面价2.4万/㎡
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进深
徐迪
2026-05-08 18:39
北京进深 徐迪 5月8日，昌平朱辛庄地块预申请次日，正式挂牌。
将于6月11日下午出让，起价9.09亿元。
其中，0801-0055住宅地块起始价约7.6亿元，折合楼面价约2.4万元/㎡。
去年2月份，中海未来之境所在的0029地块成交，住宅楼面价约3.1万元/㎡。
一街之隔，每平米价差7000元。
地块信息
项目占地2.35公顷，规划地上建面5.33万㎡。包含两幅子地块：
0801-0055地块为居住用地，占地1.27公顷，地上建面约3.18万㎡，容积率2.5，限高80米。
需配建社区综合服务用房1处，其建筑规模与CP01-0801-0028地块（大华启宸府）规划社区综合服务用房合计需满足500㎡，其中，0028地块已配建350㎡，因此本地块还需配建150㎡。
东侧0801-0057为多功能用地，占地1.07公顷，地上建面2.15万㎡，容积率2.0，同样是限高80米。
多功能用地要求规划方案须报昌平区政府同意，产业方向须符合《北京市新增产业的禁止和限制目录(2022 年版)》及昌平区产业发展方向相关要求，同时产业落地需满足《昌平区高精尖产业项目全要素综合评价办法 》要求，且须与住宅地块同步实施。
区域竞品
宗地位于昌平区史各庄街道、沙河镇，五环至六环之间，紧邻地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站。
周边有万达广场、北京超极合生汇、北京积水潭医院（回龙观院区）、知辛公园等生活配套设施。
其中住宅地块就在中海未来之境东侧，一街之隔，更靠近地铁站，在站点周边300米核心范围内。
但又不靠近轨道，中间隔着多功能用地。
规模比中海未来之境略小，容积率指标和建筑高度一致。
未来之境去年6月取证入市，共342套，目前网签158套，成交均价6万+，稳居昌平房价第一梯队。
除此之外朱辛庄板块在售新盘还有越秀星樾和中海寰宇未来，都处于尾盘销售阶段了，均价也在6万以上。
此次入市的0055地块，更加临铁，体量也不大，不知中海是否有意拿来做未来之境二期。
据称地块进入预申请，是被未来科学城激活的。
调规争议
当初中海未来之境地块出让时，一度被称为朱辛庄最后一块宅地。
去年8月，未来之境地块出让完不到半年，隔壁又整理出一宗居住用地，也是激起了一波反对声音的。
今年4月份，昌平规自分局通告了该地块的规综方案反馈意见采信情况。
有多达287份的反馈意见，大部分是对于0055地块研发用地改居住用地的不认可。
从调规违背区域发展战略、违反土地集约与减量政策、违背“严控增量、优化存量”调控方针等，到增加住宅会影响周边项目居住品质、给交通教育等基础配套带来压力。
甚至质疑规划权威性和公信力，提出新增住宅将导致周边不动产价值受损，要求对周边住宅项目的空置率、网签率及交付情况进行调研等。
对此，主管部门和街道也逐一做出回应，指出0055地块在本次实施方案公示前，未批复用地规划性质，所以不存在规划调整情况。
基于昌平分区规划和未来科学城规划中“由园向城”的转型要求，街道在推进街区控规实施过程中，重点关注区域职平衡和人才住房需求。
并明确表示，0055地块将以建设“好房子”为目标。
来源：进深
作者：徐迪
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