宝山首个抬板实景呈现，建发云湖玥已取证
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进深
李誉
2026-05-11 11:41
上海进深 李誉 近日，建发云湖玥已于正式取证，均价46528元/㎡，5月11日至14日开启认购。
项目首开推出2#、3#、5#、6#、8#共5栋楼，合计183套房源，涵盖约99㎡三房93套、约117㎡三房plus54套、约131㎡四房36套，总价门槛约450万起步。
其中，8#为楼王，纯131㎡大四房，正对核心景观轴，可直观二进水院与三进亭台，景观资源全社区最优。
6#南侧无住宅遮挡，采光通透，北向正对横向景观轴，东西两侧分别可看示范区实景与中央大草坪，景观面接近楼王水准但价格更友好。
5#紧邻约1900㎡下沉会所，户型覆盖约99㎡、115㎡、117㎡三个面积段，适合会所使用频率高的家庭。
2#和3#为性价比组团，3#南北双园景观，2#北向直面景观长廊及大面积水景，主力约99至100㎡三房，是首开中上车门槛最低的选择。
户型层面，建面约99㎡三房实得率约86%至90%，实际使用感接近传统109㎡的空间体量，层高约3.1米，南向面宽约9.5米，LDKB一体化空间约27㎡，部分户型带270度环幕阳台，全屋收纳体系约12m³。
建面约117㎡户型在此基础上增加约8㎡灵活空间，可根据家庭阶段自由调配为书房、儿童房或储藏间，客餐厅尺度进一步拉大，适配三代同堂或二孩家庭。
建面约131㎡楼王四房，四开间朝南，南向面宽约14米，主卧套房配独立衣帽间及四件套主卫，边户带L型飘窗，实现环幕视野。
社区整体采用抬板设计，地面抬高约5.4米，首层为阳光车库，二层起为生活场域，人车彻底分层，首层住宅离地至高约10米。
项目总占地约7.8万㎡，容积率1.2至1.6，限高18米，绿化率约35%，规划31栋4至17层住宅，涵盖洋房与叠墅两大产品线，车位比1比1.2。
其中首开地块为纯洋房形态，无连廊，一梯两户，容积率约1.5，楼间距约30至38米。
首开地块同步配建约4400㎡双境会所体系，约1900㎡下沉会所与约2500㎡主题架空层组合，户均会所面积约17㎡，内设社区室内半场篮球场、儿童游乐区、健身房、瑜伽室、阅读自习室及咖啡吧等功能空间。
园林利用约7.2米高差打造立体山水格局，台地花园、曲水幽谷与下沉水院层层递进，门庭长约76米、高约14米。
华二宝山实验学校美兰湖校区为公办九年一贯制，直线距离约50米，2026年4月已启动招生，具体入学以当年政策为准。
轨交7号线美兰湖站直线约600米，可一线直达静安寺。约300米处为约70万方美兰城TOD综合体。
项目周边约224万方双湖一园环绕，生态资源集中。
项目开发公司为上海兆宝泓房地产开发有限公司，法定代表人于雷。
来源：进深
作者：李誉
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