毕业季租赁市场升温，5月重庆个人租赁房源挂牌、成交量双涨
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乐居财经
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2026-05-29 09:48
随着大学生毕业季的临近，住房租赁市场需求集中增长。
而重庆也迎来租住需求的集中释放，供需两旺态势凸显。政策端，重庆公租房推出应届毕业免租优惠，开放15个试点小区房源；市场端，嘛嘛公寓、宸寓、泊寓、冠寓等品牌公寓同步推出毕业季活动，叠加个人租赁市场的放量供给，为毕业生提供了多元选择，共同推动市场预期提升。
2026年5月重庆个人租赁房源数据显示，个人租赁房源挂牌量达到26839套，环比4月上涨0.3%；挂牌租金坪效为约24.45元/㎡/月，环比微涨。毕业季临近，市场预期提升明显，挂牌量价双涨。
成交方面，5月重庆个人租赁房源成交8640套上涨13%；成交租金坪效为约20.13元/㎡/月，环比微降2%。成交整体“量增价稳”，表明毕业季临近刚性居住需求爆发，市场需求旺盛。
五涨三降，渝中、两江新区个人房源成交租金领跑
从各区个人租赁房源成交数据来看，中心城区五个区域上涨，仅三个区域下降。上涨的区域中，渝中区以约27.9元/㎡/月的租金坪效领跑全中心城区，两江新区以25.5元/㎡/月紧随其后，排名第三的南岸区租金坪效约21.6元/㎡/月，同时大学聚集的沙坪坝、巴南租金也小幅上涨。
豪宅挂牌升温，刚需仍是成交主流
从5月重庆个人租赁房源的挂牌热门项目来看，挂牌房源面积集中在45-80㎡，部分项目如郁金香国际公寓、龙湖佰乐街，以50㎡以下的房源为主，主力客群为应届毕业生、单身青年及灵活就业者等。此外，套均价4000元/月的豪宅挂牌量上涨明显，其中长嘉汇、御龙天峰位于北滨路及南滨路等，该区域江景资源丰富，临近观音桥、解放碑等核心商圈，交通便利，租金溢价较高。
成交方面，主力为60-80㎡的刚需/紧凑户型，尤其是紫金一品、鲁能星城十三街区这类小户型，租金总价门槛低、交通便利。相比同区域其他项目性价比突出，能覆盖绝大多数刚需租客的预算，是租赁市场的 “高性价比优选”。
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