恒大物业，突发变数
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乐居财经
吴文婷
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2026-06-26 16:38
文/乐居财经 吴文婷
历时10个月，恒大物业的出售按下了暂停键。
6月25日，恒大物业发布公告称，公司获清盘人告知，潜在卖方与潜在买方之间的谈判已终止，且双方并未就潜在交易订立任何正式或具法律约束力的买卖协议。
恒大物业表示，清盘人正积极与其财务顾问持续磋商，以寻求其他潜在买家收购由中国恒大及CEG Holdings所持有的公司控股权益。
受该消息影响，当日恒大物业股价一度跌超27%至0.74港元，创2025年6月以来新低。截至发稿时，其股价有所回升，报0.79港元，涨1.28%，总市值85.41亿港元。
实际上，这已经是恒大物业第二次寻求出售。回顾出售历程，早在2021年，合生创展拟以200.4亿港元收购恒大物业50.1%的股权，但这笔交易最终搁浅。
直到2025年9月，清盘人正式向恒大物业发出接洽函，就潜在交易而言，清盘人已与相关有意方订立保密协议，且于2025年9月9日，清盘人已从其中部分的有意方收到不具约束力的指示性要约。然而，潜在交易还处于初步阶段，清盘人未与任何有意方进行谈判。
2025年11月，恒大物业公告称，清盘人已邀请选定的投标人查阅公司进一步资料，并于2025 年11月底前提交经更新的非约束性意向要约方案，同时，清盘人将审阅可能收到的任何额外非约束性意向要约（如有）；潜在交易仍处于初步阶段，清盘人对进入下一阶段程序及提交最终方案的时间尚未确定。
今年4月14日，恒大物业公告称，中国恒大及CEG Holdings已与一名选定投标人签署排他性协议，双方将就恒大物业51.016%股权展开为期30个工作日的排他性谈判。
5月19日，恒大物业进一步公告，根据潜在卖方与潜在买方签订的排他性协议，有关潜在交易的排他性谈判期限已于2026年5月15日届满且未获延长。尽管排他期已到期，但潜在卖方与潜在买方之间的讨论仍在继续，旨在最终确定有关潜在交易的正式买卖协议条款。
值得一提的是，在此期间，华润万象生活、中海物业、保利物业等都曾是接盘恒大物业的“绯闻对象”。
最新业绩显示，2025年，恒大物业实现营业收入约136.78亿元，同比增长约7.2%；公司拥有人应占利润约9.87亿元。
截至2025年12月31日，集团在管面积约6.01亿平方米，年内累计新签约第三方面积约4500万平方米，合同年饱和收入超11亿元，同比增长约7.3%。
恒大物业在财报中谈到，当前，物业服务行业正经历深刻转型。一方面，政策积极引导物企融入基层治理与城市服务体系，鼓励发展“物业 生活服务”模式，推动物企从传统基础服务提供者向综合服务运营商转型升级，发展前景广阔；另一方面，上游市场调整、业主需求升级等多重挑战，叠加刚性成本持续上涨，驱使物企纷纷从规模扩张转向精益运营，努力在“降本”与“提质”之间寻求平衡。
据其指出，内外因素交织，持续考验集团的经营韧性、盈利质量与可持续发展能力。面对重重挑战，集团践行长期主义，坚定走以质效为核心的发展道路。
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