东小口2号地45亿起拍，楼面价比龙樾海序高1000+
进深
徐迪
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2026-06-26 16:53
北京进深 徐迪 6月26日，第七轮供地清单发布次日，昌平区东小口0405-0002地块进入用地预申请。
受理时间截至7月27日下午17:00。
交易起始价45亿元，折合楼面价3.26万元/㎡。
对比1号地：楼面价高、容积率略低
东小口2号地，占地5.64公顷，规划地上建面约13.81万平方米，容积率2.45，限高60米。
地上配建：① 社区管理服务用房500㎡；
②托老所800㎡；③老年活动场站约250㎡；④ 社区助残服务中心250㎡； ⑤开闭站300㎡。
⑥ 地块内设置街坊路，红线宽12米，可结合方案进行线位优化，计入地块建设用地基底面积核算容积率，纳入土地出让范围，由土地竞得人负责实施建设、管理养护。
加上配建后，该地块的起拍楼面价超过3.3万元/㎡。
西侧一路之隔的1号地，即城建龙樾海序项目，地上仅配建了一处社区管理服务用房，住宅的实际成交楼面价在3.2万出头。
龙樾海序容积率2.8，2号地2.45，但是去掉街坊路，实际容积率比龙樾海序也没有明显降低。
龙樾海序的热销，也为东小口板块重新确立了市场价值锚点。
随着区域旧改的推进和配套的逐步兑现，区域基本面在向好，这也会为后续地块提供一定的价格支撑。
东小口楼市放量
东小口贺村中滩组团，一度被称为昌南楼市最后一块拼图，自打亮相就颇受关注。
地块位于北五环外，邻近地铁8号线和13号线换乘站霍营站、在建13B线东小口站。
在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。中轴北延长线上，直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，堪称昌平区距离海淀核心区最近的住宅项目之一。
往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，向西5站直达西二旗；向东3站到望京。再加上今年6月已开工建设的S7东北环线，减少到国贸CBD的换乘。
周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。规划中的北京101中学也在地块附近，12年一贯制学校，填补区域优质教育资源的缺口。
最重要的是，这个板块在龙樾海序之前，将近5年都没有新增供应，新规产品稀缺。
这也是龙樾海序热销的原因之一。
龙樾海序所在地块成交于去年10月30日，由城建发展（600266.SH）和北京铭嘉联合体以28.09亿元底价摘得。
项目占地3.13公顷，规划建面8.78万㎡，容积率高达2.8，限高60米。规划了12栋住宅楼，共907户，面积段78/95/108/122㎡。
今年5月16日开盘，拟售均价6.4万元/㎡。
目前累计网签643套，取证房源去化近八成。
成交均价5.44万元/㎡，金额累计33.66亿元，地价覆盖率120%。
来源：进深
作者：徐迪
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