门头沟四道桥地块丝滑转正，7月30日开拍、12.6亿起
进深
徐迪
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2026-06-26 16:58
北京进深 徐迪 6月26日，预申请次日，门头沟区MC00-0605-0114地块正式挂牌。
将于7月30日完成出让，起拍价12.6亿元。
折合楼面价2.1万元/㎡，比隔壁华曦府金安便宜了2500元/㎡。
用地规模3.33公顷，规划地上建面5.99万㎡，容积率约1.8。
项目应按照地上建筑面积的9％配建人防工程建筑面积不少于5400 平方米；
当人防工程建筑面积大于 5000 平方米时，应设置柴油发电站。
项目与北侧教育用地、西侧多功能用地、南侧商业用地的规划退让距离，可结合深化设计方案统筹优化、统一衔接，兼顾边界风貌协调与空间布局合理性。
项目临玉带街和银盛路一侧规划建设住宅等敏感建筑时，应安装交通噪声隔声指数≥30dB(A)的隔声窗，合理安排功能布局，做好建筑隔声设计，保证达到室内声环境标准，满足《建筑环境通用规范》中规定限值要求。
早在6月17日，中建智地就对0114地块的设计工程发布了招标计划，估算投资2.5亿元。
招标主体北京兴朗房地产开发有限公司，成立于2026年6月15日，注册资本4.5亿元，是中建智地的全资子公司。
中建智地董事长樊飞军出任项目公司法人、董事；
中建智地京三公司城市负责人邓涛担任项目总。
0114地块位于门头沟永定镇，距离四道桥地块站直线600米左右。
周边配套生熟，两公里内有中骏世界城、龙湖长安天街；门头沟区中医医院、同仁医院永定分院；以及第八中学京西校区，从小学到中学段教育资源全覆盖。
还有绿海运动公园、莲石湖公园等生态资源，东侧隔着六环路就是永定河。
关注门头沟楼市的对这个地块不会太陌生，在它北面，就是电建长安华曦府二期项目：华曦府金安。
该项目于去年12月中旬取证入市，共404套住宅，面积段78-118㎡全三居，预售均价5.76万-5.84万元/㎡区间。
目前网签268套，去化近七成，成交均价约4.4万元/㎡。
长安华曦府一期有着“三开三罄百日收官”的辉煌战绩，也是近年北京楼市的小爆款之一。
附近次新盘众多，西侧一街之隔为2022年开盘的峯范北京，由电建地产、金地集团、南国置业联合开发，去年底已交房，主力户型61㎡-100㎡。
此外还有2021年底开盘的龙湖北辰揽境，2022年4月开盘的金茂长安悦，二手房成交均价在5.4万/㎡左右。
来源：进深
作者：徐迪
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