政策概要：填补行业空白的"全国首部"

如何让城市更新中的老房子、旧小区变成"好房子"？重庆给出了一份系统性答卷。2026年6月18日，重庆市住房城乡建委发布《好房子技术导则（城市更新住房）》（简称《导则》），自2026年7月1日起正式施行。

这是全国首部聚焦城市更新住房领域的系统性技术导则，创新构建了全国首个城市更新住房"好房子"成套技术体系，填补了行业标准空白。《导则》全文共10章、187条条文，覆盖"体检策划-更新设计-施工验收-运维服务"全生命周期。至此，结合已出台的商品住房、保障性住房两本技术导则，重庆"好房子"建设标准"三部曲"全面成型。

政策亮点：山地城市的"量身定制"

先体检、后更新：建立房屋"定期体检"制度

最引人注目的，是《导则》创新建立的城市更新住房体检机制。按照住建部"先体检、后更新，无体检、不更新"的要求，《导则》构建了具有山地特色的"1+N"住房住区体检体系，将边坡安全、内涝风险、燃气隐患、高空坠物等山地高频安全问题列为整治优先级。同时，《导则》推动建立"25年首检、10年复检"的房屋定期体检制度，为住房全生命周期安全管理夯实基础。

山水城市，深度融入技术条款

重庆是典型的山地城市，坡多、坎多、高差大、夏季湿热。《导则》与平原城市标准形成差异性--针对边坡与挡墙安全，增设专项体检与综合治理要求；应对内涝风险，明确地下车库须配套截水沟、挡水板；破解高差出行难，规定高差3米以上区域宜配套垂直升降设施，鼓励坡地住宅在坡顶设置中间层电梯厅；适应湿热气候，推广浅色外墙饰面和建筑外遮阳；传承巴渝文脉，强化历史街巷和特色传统建筑保护。

四大维度全方位提升居住品质

《导则》从安全韧性、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷四大维度全方位推进城市住区更新改造。安全韧性方面配备应急物资与社区避难空间；健康舒适方面推行全龄友好建设，补齐养老、托幼短板；绿色低碳方面推广被动式节能技术与绿色低碳建材；智慧便捷方面实现小区网络全覆盖，推进数字家庭建设。

施工运维全流程闭环管理

为确保更新改造"不走样"，《导则》推行"样板引路制"，要求制定专项施工验收方案，并邀请居民参与实施效果评价。后期运维上，推行"三亮三即时"（亮标准、亮流程、亮承诺，即时受理、即时处置、即时反馈），鼓励物业企业向养老、托育、家政等领域延伸服务，让社区生活更有温度。

政策背景与意义：从"新房"到"老房"的关键一步

为什么重庆要在此时推出这样一部导则？这要放到更宏观的背景下来看。

2025年以来，城市更新已成为城市发展的重点，并作为新型城镇化的核心任务来推进，与"好房子"建设共同构建房地产发展新模式。"好房子"已写入全国政府工作报告，2025年5月住建部全面推进"好房子"建设，强调"既把新房子建成好房子，也把老房子逐步改造成好房子"。

据克而瑞政策周报指出，重庆导则首次聚焦"城市更新住房"场景，将"好房子"标准从增量新建延伸至存量改造，是政策创新的关键一步。从横向对比看，该导则与合肥163条技术导则、海南好房子导则、广西好房子导则同属一轮标准化浪潮。各地因地制宜，共同推动"好房子"从方向倡议具体化为可操作行动，"好房子"内涵正从新建住房覆盖到存量住房。

结语：可复制、可推广的"重庆经验"

重庆《导则》以系统性、专业化、山地化的标准设计，为全国"好房子"建设和城市更新提供了可复制、可推广的"重庆经验"。展望未来，重庆将持续深化标准创新与制度创新，力争2026年推动新开工"好房子"项目40个，新打造示范项目10个，让更多市民住上"好房子"、过上好日子。

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上述研究成果有由克而瑞重庆分析师王琳雅，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家行业SKills及Co-Work撰写。

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