溢价率80.44%！嘉里联手华之门、GIC拿下新杨思巨幅商业地块
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进深
505707
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2026-07-30 11:09
上海进深 严明会 新杨思商业地块的争夺堪称近年来上海土拍市场的一场重头戏。
华润、嘉里+GIC+华之门、浦发三方角逐。
但现场基本沦为华润与嘉里联合体的双雄对决，双方加价毫不手软，浦发几乎是低调旁观。
经过155轮鏖战后，嘉里+GIC+华之门联合体竞得地块，总价27.05亿元，溢价率80.44%。
这是上海多年来罕见的大规模、纯商业属性、通过招拍挂出让、还带直播的巨型商业地块，挂牌起始总价为149925万元。
此次出让为组合地块，包含21Aa-04和21Ab-01两宗核心商业用地，并搭配地下空间、公园绿地及市政道路统一开发。
两宗地块位于新杨思核心区域，紧邻片区商办地标、住宅区域及规划九年一贯制学校南侧，是今年年初规划调整后落地的重要商业配套
地上计容建筑面积约15万方，包含13.3万㎡商业空间与1.67万㎡文化空间。
其中：
21Aa-04地块为商业文化混合用地，商业占比78%、文化占比22%，土地面积27042㎡，容积率2.8，计容建筑面积75718㎡，建筑限高60米；
21Ab-01地块为纯商业用地，土地面积26538㎡，容积率2.8，商业计容建筑面积74306㎡，建筑限高50米。
此外，地下空间还预留近3万方商业文化空间，并搭配3.5万方中央公园同步建设，整体开发体量近20万方。
出让公告鼓励两幅地块在二层及以上相连，未来将打造集购物中心、开放式街区、中央公园于一体的复合商业形态。
来源：进深
作者：505707
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