北京进深 徐迪 近日，中建智地怀柔国贤府取得预售证，并开放了样板间。

全盘366套住宅房源一次性入市，建面合计4.5万㎡，拟售均价4.36万元/㎡。

面积段100～188㎡，主打全维度改善。

此次开盘不仅是中建智地在北京远郊市场的又一重要落子，也是国贤府这个IP的又一次进阶。

中建智地近年来以“文化地产”为核心战略，在行业深度调整期逆势上扬。

在吴国强的带领下，中建智地2026年1-7月在北京市场实现权益金额77.78亿元，稳居TOP5梯队，充分印证了其“单盘主义”与“文化营宅”战略的成功。

吴国强不仅是一位企业领导者，更是一位深谙人居本质与文化传承的产品主义者。

他提出“千载文脉，只此惟新”的品牌理念，将唐风宋韵等传统美学与当代居住需求深度融合，打造出北京宸园、北京国贤府等一系列叫好又叫座的文化地产标杆。

在怀柔国贤府项目中，中建智地总经理吴国强亲自参与顶层设计与产品定位，强调“学古不泥古”的当代转译，将盛唐气象融入社区规制与园林营造。

在营销负责人方面，有消息称将由原紫京宸园操盘手庞思广出任。

这位从龙湖体系走出的营销与运营老将，曾执掌多个区域营销重任，深谙高端改善客群需求与产品溢价逻辑。

加盟中建智地后，他出任京北公司副总经理，分管营销，迅速将市场化操盘经验与央企品质基因相结合，在多个项目中展现出极强的市场洞察力与执行力。

  产品力拉满

怀柔国贤府总建面约6.94万㎡，其中地上建面约4.47万㎡，容积率1.4。

规划10栋6-11F洋房，共366户。

楼栋整体呈北低南高排布，兼顾日照与视野，中央楼王栋直面园林。

内部中央园林+外部城市绿化+市政绿地+水库景观，形成“四重生态闭环”，居住体验远超普通远郊盘。

景观园林仍以盛唐制式，高门、阔府、逸宅、美园。五进归家礼序，南北双园，七境雅集院落，全龄友好社区。

户型方面，南向双阳台、北向设备平台扩容、侧边飘窗等多重空间拓展，让每一平方米都物尽其用。

真正实现“高赠送、高得房、高舒适度”的三重价值。

赠送方面彰显了远郊盘的高光，通过多维度的空间拓展，实现了实际得房率约99%-101%的惊人数据。

1、南向双阳台系统，生活与景观分离：

通面宽开敞阳台，进深约1.8米，计一半建面，可封闭成为室内空间的扩容；

外接景观花池，进深约0.7米，不计建面。

2、北向设备平台虽然不是通面宽，但进深尺度奢侈，1.1米起步，最深有1.7米左右，可全部封进室内。

3、侧边飘窗点缀，面积不大，胜在提升视野和采光面。

以北排4号楼138㎡户型为例，南向面宽近13米的四叶草产品。

主卧+客厅双联花池，主卫带飘窗，北向双卧设备平台扩容，边户加赠得房率超100%。

  远郊大平层的考量

怀柔国贤府所在地块成交于4月28日，中建智地以7.56亿元总价竞得，楼面价约1.69万元/㎡，溢价率2.44%。

项目落地怀柔老城核心，区政府、万达商圈、政务配套、成熟商业全部聚集于此。

这里不是偏僻郊区，是实打实的怀柔城市中心。

往北500米左右，就是建工嘉棠澐玺，规划7栋6F-10F洋房，共224户，主力建面80-140㎡。

去年9月底开盘，预售均价4.05万元/㎡，实际成交均价超过3.94万元/㎡，目前基本售罄。

这个叫好又叫座的远郊小爆款，实际上也曝露了怀柔CBD的人居短板：长期缺少纯改善产品。

片区过往成交主力，基本都是八九十平的刚需小户型、高低配混杂社区。

纯正洋房、纯粹改善的大面积住宅，在核心区几乎是空白。

怀柔本地高净值家庭、科学城高知人才、企业高管群体基数庞大，有极强的置换需求和购买力，但是长期没有高品质改善盘可以选择。

所以，中建智地的操盘逻辑非常清晰：在远郊反弹琵琶，精准卡位，其全部的野心，早已藏在它的户型尺寸里。

  一房一价表

100㎡户型分布在3#、6#楼，共132套，刚需三居主力；

118㎡户型分布在1#、2#、9#、10#，共103套，刚改主流四居；

138㎡户型分布在4#、7#、8#，为6层纯洋房专属，改善四房，共64套；

158㎡/188㎡户型分布在中央5# 楼王栋，分别有40套、20套，纯改善大平层产品，直面中央园林，大尺度观景，顶层房源单价最高达4.99万元/㎡。

另有少量首层非标户型，拟售单价最低3.34万元/㎡。