华侨城，活过来了
进深
505710
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2026-08-07 20:14
文/深圳进深 严明会
旗下旧改项目陆续亮相，华侨城挺过来了。
就在刚刚，深圳规自局批准公布了一起旧改项目的案名。
位于龙岗平湖的新木新村城市更新项目，已命名：新悦云庭。
项目的开发单位，为深圳市鸿怡达房地产开发有限公司。
该公司执行董事、总经理为区冠明。
股权上，由华侨城城市更新公司直接持股100%。
后者则分别由华侨城房地产、花伴里投资持股51%、49%。
这个项目，是由华侨城跟花伴里联合打造的。
花伴里集团是深圳本土房企，创立于1998年，是国内较早从事城市更新行业的企业之一。
目前，该公司在运作城市更新项目有20多个，土地储备200万㎡以上；
业务遍布粤港澳大湾区核心城市深圳、广州、东莞等。
新悦云庭的推进，历经十多年。
其前身新木新村城市更新项目，自2012年已被列入《深圳市城市更新单元计划第五批计划》；
2015年，华侨城通过收购拿下项目，后持续推进专项规划优化；
2021年7月获得龙岗区政府批复；2023年4月启动实施主体确认；
2025年7月正式取得《实施主体确认书》，并最终当年8月正式开工。
从列入更新计划，到规划反复打磨，到搬迁协议100%签约；
到原有建筑全面拆除，再到如今正式更名亮相，项目已走过14年的漫长历史。
该旧改项目，更新单元用地面积4.22万㎡，开发建设用地面积1.44万㎡；
规划容积率7.7，规划容积11.14万㎡。
其中，住宅7.71万㎡（含公共租赁住房9625平方米），商业、办公及旅馆业建筑2.36万㎡；
另外，公共配套设施（含地下）1.07万㎡，配建社区体育活动场地占地面积800㎡。
据了解，新悦云庭规划四栋高层、超高层塔楼。其中三栋为住宅，一栋为办公。
户型打造新规设计，有双面宽阳台，LDKB一体化大方厅，以及主卧有转角凸窗。
这也是华侨城首个采用新规户型、使用率近100%的城市更新项目。
更多楼盘信息，可添加微信：SZjinshen
这一轮地产调整，华侨城可以说是备受影响。这几年公开土地市场上，几乎看不到它的身影。
如今旗下旧改陆续传来消息，似乎活过来了。
除了新木新村旧改，今年4月，深圳南山沙河街道的华侨城园林公司地块。
也获批公布了案名“璟云台”。
项目位于位于华侨城天鹅湖三期对面。
原为香山东街17号园林公司生活综合楼，一栋6层建筑旧楼。
璟云台目前正在建设中，规划独栋单体楼栋、15层小高层，而且还是一个豪宅项目。
最大特色，有类似安缇深圳的挑高墅厅设计。清一色纯大户型，建面约236-325㎡。
随着新悦云庭、璟云台的推出，后续华侨城旗下更多的项目或还将有望陆续亮相。
位置上，新悦云庭比龙岗平湖在售的其他盘如凤凰九里、新悦润园、远洋城等要更靠近深圳市区核心。
且距离地铁10号线木古站仅三四百米，商业距离龙岗万达广场也只有七八百米。地铁、商业较为便利。
不过城市界面，项目附近目前农民房、旧改较多，仍需要较长时间改善。
附近在售新盘不多，同样待入市的有1公里范围内的正弘湖山樾。
这个项目比新悦云庭容积率要低很多，只有2.62。得房率加上赠送据称也能到100%左右。
节点上湖山樾会更快一些，项目前几天已经正式开出城市展厅。
周边二手房，有平台显示，平吉上苑7月成交均价在3.2万/㎡左右。
来源：进深
作者：505710
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