北京进深 徐迪 招商蛇口北京第三座”揽阅系“正式亮相。

近日，大兴黄村0209地块举行了一场产品信息会，释放了项目的几大亮点：

1、北京绝版四轨TOD，4号线首个地铁无缝衔接纯洋房社区，无需等待远期规划，交付即享满分高效通勤；

2、同价位天花板，超高得房率碾压同级：350万起上车5-11层低密纯洋房；

3、京城首创！全系户型南向贯通全景花池，打破市场常规，得房率远超想象；

4、仅376户稀缺低密社区，板块独有超长深谷飞瀑景观，双会所加持，户均配套15平米，顶配社区质感。

7月22日，招商蛇口以7.2亿元底价摘得大兴新城东组团0209地块，折合楼面价约2万元/平方米。

拿地喜报剧透了产品系信息：将以揽阅系产品，打造好房迭代新作。

该地块为纯居住用地，用地规模约2万平方米，地上建筑规模3.6万平方米，容积率1.8，建筑限高60米。

对于这宗地块，招商蛇口早有“预谋”。

6月24日，地块正式挂牌一周后，招商蛇口就迅速发出了招标计划。

地块开拍前一周，又成立了新的项目公司更新了一版招标计划，投资估算仍为13.6亿元，招标公告预计发布时间顺延至8月17日。

新项目公司北京招融房地产开发有限公司成立于2026年7月6日，注册资本20亿元。

由招商蛇口旗下的招商局地产（北京）有限公司100%持股。

招商蛇口北京副总经理李昂担任项目公司法人和董事；

北京公司常务副总经理兼运营总经理符申超任总经理。

  公服配建

项目除建设项目级公服设施外，应配建不小于以下规模的社区级、街道级公服设施：

①老年活动场站1处（地上），建筑面积300㎡；

②助残服务中心1处（地上），建筑面积300㎡；

③室内体育设施1处（地上），建筑面积1000㎡；

④社区文化设施处（地上），建筑规模1000㎡；

⑤其他商业服务设施建筑规模 2000 ㎡。其中1000㎡地上、1000㎡结合方案可设置在地下，包括：

燃气调压柜（箱）1 座，用地面积6㎡；通信机房 1 处（地下），建筑规模50-70 ㎡；电视机房1处（地下），建筑规模 30-50 ㎡；能源站1 处（地下），建筑规模 250 ㎡；开关站 1 处，用地面积300㎡。

  临铁规划

地块需与地铁4号线轨道站点一体化建设，可结合项目需求预留与南侧规划轨道及用地的接驳条件。

地下空间与现状地铁M4-大兴线地铁口连通；通道路由、标高、接口方案须事前征得京投公司、京港地铁运营单位书面确认。

连通工程与地块主体工程同步设计、施工、验收投用，纳入地铁竣工核验要件。

后续需与轨道建设主体配合S6线的接驳条件。

  降噪要求

在合理规划布局方面，由于地块临近高速公路、城市快速路、城市轨道交通正线地面段、高速铁路，首排原则上不再规划建设住宅。其它交通干线两侧首排应优先安排公共建筑等非敏感建筑。

确需在交通干线两侧首排规划建设住宅时，将防护距离、隔声屏障等降噪要求作为设计条件，纳入招标文件、建设项目选址意见书、建设工程规划许可证、建设项目规划方案批复文件等。

  区位配套

地块位于大兴区林校路街道，五环至六环之间，紧邻地铁4号线大兴线黄村火车站站。

属于大兴成熟生活区范围，周边居住氛围浓郁，5-10分钟生活圈内教育、医疗、商业配套资源优质。下楼即达北京大兴站，快捷直通雄安、天津。

商业方面，距离大悦春风里 1.3 公里，邻近新辰天地购物中心；

教育方面主要是北京建筑大学附中、大兴一中、大兴八小；

医疗配套有大兴区人民医院、中国中医科学院广安门医院南区等。

往北3公里左右就是绿城的晓月和风以及尚未入市的0188地块。

往南几百米是兴创沐春墅，再远一点还有兴创置地052地块。

周边5-10分钟生活圈内还有大量已交付的次新社区，包括大兴星光城、招商雍合府等，虽然不是期房竞品，但其挂牌价直接影响该区域的二手房市场预期。

  拿地急先锋

今年以来，在北京的土地市场上，招商蛇口无疑是最受瞩目的“急先锋”。

第二季度北京共成交14宗涉宅地块，招商蛇口对其中一半的地块提前发布了招标计划。

从大兴瀛海、朝阳东坝，到丰台的万泉寺、太平桥，其高调的布局姿态引发了市场的广泛关注。

然而，与高调的前期准备形成鲜明对比的，是其在实际参拍时的极度谨慎。

在竞争激烈的太平桥地块争夺战中，招商蛇口仅象征性地举牌个位数便悄然退场；

而在东坝、万泉寺等地块的土拍现场，更是直接选择了弃权，呈现出“雷声大、雨点小”的观望态势。

一直到了通州主场的九棵树地块，招商蛇口才真正拼杀到了最后。

在173轮举牌之后，以10.22亿元总价拿下该地块，也为上半北京土拍溢价率创下了一个新高：21%。

随着土拍日程进入到下半年，招商蛇口又对大兴的黄村站地块和酒仙桥地块表现出了拿地意向。