前滩滨江道三批次认购在即，推出建面约99㎡至167㎡户型产品-乐居财经

进深严明会 2.9w阅读 2026-08-17 08:00

上海进深严明会 前滩滨江道三批次即将启动认购，本次推出建面约99至167㎡3-4房产品，涵盖刚改到高端改善的完整居住梯度。

项目隶属陆家嘴集团操盘的约69万㎡前滩超级综合体，是整个综合体中的核心住宅组团。

户型层面，项目全系采用飞机型平面布局，动线紧凑且几乎没有过道面积浪费，空间利用率较高。

全部楼栋无连廊设计，北向房间的采光和隐私不受遮挡影响，南北通透的效果更加彻底。

每个户型均保留了独立景观阳台，没有将阳台空间内化处理，保证了晾晒和观景的实际功能。

99㎡3房是本批次的入门产品，三开间朝南，搭配独立景观阳台，各卧室分列户型两侧，私密性处理得比较到位，在核心滨江段千万级总价能锁定品质三房，供应量本身就极为有限。

129㎡4房采用四叶草布局，四个房间分别落位在户型四角，彼此之间保持了最大化的物理间距，对于二胎家庭或三代同堂的居住场景来说，代际之间的作息差异可以被有效消化。

部分129㎡房源位于洋房业态中，楼间距更为宽裕，高区房源具备黄浦江瞰江视野。

139㎡为3加1灵动户型，正三面宽朝南，观景阳台叠加满飘窗配置，功能弹性较强，可根据家庭结构灵活调整第四个房间的用途。

153㎡4房将核心江景面完整交给了客餐厅和阳台区域，三卧朝南的格局保证了居住空间的日照时长，同时配置了同级产品中少见的独立储藏间，对大户型家庭的收纳需求是一个实用补充。

社区整体由陆家嘴集团联合Foster加Partners、FUKSAS、David Chipperfield Architects、gad等国际设计团队打造，住宅与滨水商业、商务办公、生态公园在同一综合体内形成一体化布局。

项目是黄浦江核心段唯一采用引水入湾设计的住宅项目，社区内部同时具备滨江和湾区的双重亲水界面，这一空间形态在上海目前的在售新房中没有可类比的先例。

地面车辆动线与人行系统分离，社区内通过滨水骑行道串联至前滩商务区，日常步行和骑行均可直达滨江岸线。

项目所在的前滩滨江板块是上海核心滨江段中为数不多经过统一规划和成片开发的区域。

目前板块内的前滩源、前滩汇、前滩滨江国际等写字楼集群已经建成投用，CBD的办公人群已经形成稳定导入。紧邻社区的前滩体育公园和休闲公园即将对公众开放，友城公园、东方体育中心、前滩公园巷等公共空间已投入运营。

商业配套上，项目自身规划了亲水Mall露台、滨水商街、社区底商三层商业体系，加上前滩太古里等已开业的区域级商业，日常消费链条比较完整。

教育资源有惠灵顿国际学校，医疗配套有莱福士医院，均位于步行可达的范围内。

来源：进深

作者：严明会

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