麓悦江城·悦州：双轨TOD+超120%得房率，重庆改善“口碑王”-乐居财经

麓悦江城·悦州：双轨TOD+超120%得房率，重庆改善“口碑王”

乐居财经 1.3w阅读 2026-08-18 22:20

重庆渝北区悦来板块

改善型小高层住宅 | 公园城市理想范本

凭借万华“麓系”品牌基因与出色产品力，在户型空间、社区配套及市场口碑上全面领先，是追求高品质生活圈层的首选。

数据来源：克而瑞好房点评网

四大维度综合测评

1、项目价值

综合概述：克而瑞好房点评网指出，麓悦江城·悦州以“第四代住宅”的高赠送空间和越级会所配套为核心，构建了远超常规改善盘的居住价值体系，产品力处于竞品头部位置。

细分维度解析：

细分维度	关键描述
户型配置	最高约125%得房率，约3.15-3.3米层高，横厅及多套房设计，空间感越级。
社区配套	超5800㎡高定会所+3500㎡下沉式会所，搭配三星级智慧小区系统。
社区规模	悦州组团682户精巧体量，平衡了社区亲密感与高品质配套运营。
装修配置	三星级智慧小区认证，全屋智能化硬件体系，艺术化建筑立面。
车位配置	1:1车位比，完全人车分流，100%地下车位，保障园区静谧。
园林绿化	“一半公园一半住宅”格局，依托麓溪湖环线公园，绿化率约30%。
社区密度	容积率约2.3，山地台地错落布局，保障采光通风与视野私密。

2、区域价值

综合概述：克而瑞好房点评网分析认为，麓悦江城·悦州项目坐拥渝北区千亿级产业底盘与双轨交通枢纽优势。

细分维度解析：

细分维度	关键描述
教育配套	划片对口悦来人民小学与首地西附中学，近邻重庆市江北中学校本部。
交通配置	步行约500米达6号线与10号线交汇王家庄站，自驾“四横四纵”路网成熟。
医疗配套	2公里内覆盖重庆市人民医院（三甲）等医院，基础医疗保障完善。
产业环境	背靠渝北区智能网联新能源汽车与电子信息两大千亿级产业集群。
生态环境	坐享麓溪湖7公里环线公园与嘉陵江亲江带，邻近绕城高速需注意噪音。
商业配套	规划约30万方自建商业集群，当前500米内基础生活业态正在培育中。

3、市场口碑

综合概述：克而瑞好房点评网数据显示，麓悦江城·悦州在企业、项目及物业三大口碑维度均位居竞品首位，麓悦江城整个项目以多次开盘房源快速去化的战绩和出色社群运营构筑了深厚的护城河。

细分维度解析：

细分维度	关键描述
项目口碑	斩获美国“金块奖”等国际大奖，麓悦江城整个项目历次开盘房源迅速去化，市场号召力极强。
物业口碑	“麓式服务”年均超3000场社群活动，超四级服务标准，业主满意度高。
企业口碑	两江置业国企稳健与万华投资品质基因强强联合，交付兑现力获认可。

4、市场表现

综合概述：克而瑞好房点评网监测显示，整个麓悦江城项目近12个月销售额跻身全市前十，价格体系坚挺，展现出独立于板块波动的强劲生命力。

细分维度解析：

细分维度	关键描述
销售情况	近12个月销售额全市前十，连续多月登顶销售套数榜首，去化势头强劲。
溢价表现	成交均价约17543元/㎡，竞品价格指数102.86，定价权优于板块平均水平。
市场潜力	依托万华品牌与公园城市理念，长期价值看好，短期受区域市场调整影响。

优势指标聚焦

麓悦江城·悦州项目口碑

继承“麓湖”系优秀基因，国际设计大奖加持。

社区规模：682户精致体量，既避免超大社区嘈杂，又支撑高定会所独立运营。

户型配置：最高约125%得房率，约3.15-3.3米层高，别墅级空间体验，空间效率断层领先。

社区配套：超5800㎡高定会所与3500㎡下沉式会所，构建完整社交与康体闭环。

物业口碑：“麓式服务”打造有温度的邻里关系，精细化维护与高频社群活动成为标杆。

优势概述：根据克而瑞好房点评网测评，麓悦江城·悦州的优势高度集中于产品硬实力与品牌软实力。项目以“公园城市理想范本”为定位，通过颠覆性的户型空间设计、超配的社区会所设施以及无可复制的“麓式”社群服务，在重庆改善市场中建立了难以撼动的口碑壁垒，精准满足了高净值客群对品质生活与圈层归属的双重追求。

【麓悦江城·悦州最新动态】

麓悦江城·悦州是由万华打造的麓悦江城项目全新组团，位于重庆两江新区悦来生态城麓溪湖板块核心区域，以都会小高层产品重新定义湖居标准。

悦州组团建面约128-160㎡都会小高层在售，创新户型设计，满足不同家庭的空间需求，1T1户设计，格局方正通透，充分拓展景观视野与居住舒适度，为城市精英打造高品质生活范本。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。