8·28新政史诗级定调，深圳楼市现房销售从趋势走向主流
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2026-08-31 11:32
文/深圳进深 严明会
8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局、央行、证监会五部门同步出台三份文件，被业界称为“三箭齐发”。核心政策包括：新出让土地优先实行现房销售、预售门槛统一提升至主体结构封顶、个人住房贷款最长年限从30年延长至40年。这是一场覆盖销售、信贷、融资的全链条制度重构，也被视为对“十五五”规划纲要“有力有序推进现房销售”的系统性落实。
新政无论对深圳楼市的哪一类参与主体，均有直接影响。
从购房者角度看，现房销售将“所见即所得”从理想变为现实。过去预售制度下，购房者对着图纸和沙盘“开盲盒”；如今现房可以实地验房，从根本上解决了交付难、货不对板的问题。同时，房贷期限延长至40年，月供压力切实减轻。
对房企而言，现房销售模式将回款周期从6—12个月拉长至2.5—3年乃至更长。广东省房地产行业协会会长王韶指出，这将大幅抬高行业准入门槛，倒逼房企从高周转模式转向重产品、重品质的模式。
从市场表现看，新政落地后的首个周末，深圳单日二手签约量创8月以来最高，周末签约量上涨21%—31%。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍指出，深圳居民刚性和改善性住房需求旺盛，展望“金九银十”，市场将更加稳定。
事实上，深圳的现房销售占比早已攀升。2026年前4个月，深圳新房现房销售占比达56%，现售房源合计成交9524套，超过预售房源的7479套。
828新政的出台，标志着中国房地产从“预售制”向“现房销售”的制度性转折。对深圳而言，这座率先试水现房销售的一线城市，正迎来住房品质与购房信心的双重提升。随着“金九银十”到来，现房销售有望进一步成为市场主流。
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