8·28新政落地后，“封顶才能卖”“现房销售优先”成了楼市最热的关键词，期房风险被压到最低。

现房的优势无需多言：户型、采光、楼间距、小区绿化、公区全部实景呈现，不用靠沙盘脑补；买完即可办理手续，有需求可以尽快装修入住；规避延期交付、烂尾风险；可以实地查验房屋质量，墙体、漏水等问题提前发现；部分现房即买即办产证，对于需要落户、置换的家庭非常友好。

上海目前有哪些选择？我们按区域逐一来看。

浦东新区：供应量最大，选择最丰富

浦东是上海现房和准现房供应最密集的区域。

陆家嘴·悦府位于陆家嘴核心区，2026年5月首批开盘，为现房销售，款清后1个月内即可交付。想在陆家嘴置业、又不愿等期房的购房者，这是一个直接的选择。

开云艾尚里位于北蔡板块，以现房状态在售。项目容积率仅1.2至1.3，产品为5至7层电梯洋房，低密改善属性突出。

锦绣澜湾由陆家嘴集团开发，同样已精装交付。同润新云都会位于新场板块，二期实景现房在售，建面约69至94平方米精装高层、109至141平方米城市叠墅，精装高层标配全屋地暖和中央空调。

招商象屿·星耀翠湾同样位于新场板块，参考均价约4.4万元/平方米，准现房状态，预计交付时间极近。招商臻境三期位于三林板块，预计2026年12月31日交付。森兰万安里位于高行镇，为准现房，2026年3月31日交付。

杨浦区与静安区：市区现房

缦云上海位于杨浦滨江核心区，二期已交付，三期进入准现房销售阶段。杨浦城投悦江湾现房在售，建面99至142平方米。

静安区静安玺樾为现房在售，主力户型98至165平方米3至4房，均价124200元/平方米。苏河融景位于静安内环苏州河畔，为实景现房，推出94至280平方米2至4房，均价约12.2万元/平方米。

闵行区：中环旁的选择

闵行区的现房项目同样值得关注。

汇萃玖里（备案名：力波中心）位于闵行中环旁、徐家汇辐射圈内，地处虹梅南路。龙湖天琅主打品牌地产和现房销售，位置在闵行。

宝山区：北上海多个现房在售

宝山是北上海现房供应的主力区域。

中建山水雅境（别名中建宸悦雅园）位于友谊西路，均价约37000元/平方米，现房在售。宝山天铂所有房源现房销售，在售建面约83平方米、89平方米，均价约38817元/平方米。

江湾鸿玺位于宝山，参考均价69000元/平方米，主打地铁沿线现房。四季隐秀位于杨行，是四季都会收官迭代地块，已进入收官清盘阶段，剩余约106席，在售建面约92至105平方米装修小高层三房、139至143平方米低密叠墅四房，预计2026年12月31日统一交付。

招商时代乐章紧邻地铁7号线潘广路站，直线距离约200米，步行3至5分钟可达，预计2026年12月至2027年5月分批精装交付

嘉定区：国企现房与滨水住区

星尚·观澜世嘉位于嘉定主城，是国企打造的实景现房，主打建面约103至129平方米大横厅带装修3至4房，均价43200元/平方米。南山璞缦为现房在售，主打配套成熟和大型社区。

青浦区：大虹桥辐射区现房

中交凤启虹桥位于徐泾北，距离虹桥核心直线距离仅9公里，在售户型74至144平方米，精装总价310万元起，是典型的“即买即住”现房。虹桥·灿耀星城同样位于徐泾，已有购房者完成现房交付。

松江区：低密现房与准现房

恒都·云璟位于泗砖南路，容积率仅1.2，主打低密洋房、叠加别墅和联排别墅，已于2026年6月底全部现房交付。洋江·唐顿公馆位于九亭核心区，是500万级市场中辨识度较高的品质现房。

中企誉品银杏道位于松江新城广富林板块，目前已进入准现房阶段。招商时代潮派位于泗泾，主体结构已全面封顶，处于实景准现房状态，一期预计2026年11月至2027年2月交付。

奉贤区：低总价上车现房

奉发贤荟悦邸凭借现房交付优势销售表现突出。中建御璟园位于奉贤新城，预计2026年9月30日交房，已进入准现房阶段。宝业青春里位于青村镇，均价29181元/平方米，现房在售，总价212万元起。奉发云境主打近地铁、国企现房，72平方米两房总价较低

崇明区：低密墅区现房

东滩海上明月位于崇明陈家镇，容积率仅0.51，绿化率约50%，一期现房在售，二期预计2026年12月交付。