重庆中建光屿位于重庆市巴南区龙洲湾板块，紧邻轨道三号线鱼胡路站，由中建信和地产开发。项目涵盖高层与洋房产品线，是龙洲湾片区近年来备受关注的改善型住宅项目。

随着重庆市建筑新规的落地实施，项目在产品设计上迎来了重要升级。新规的核心变化在于优化了面积计算规则——飘窗、阳台等空间的计容方式调整，使得开发商能够在同等建筑面积下实现更高的空间利用率。这一政策红利直接体现在项目的户型设计中，催生了"新规产品"与"普通产品"的鲜明对比。

本文选取项目中建筑面积相近的两款主力户型——新规93㎡四室两厅两卫（B-1户型）与洋房92㎡三室两厅两卫（B'户型），从空间布局、功能配置、居住体验等维度进行深度对比，揭示新规之下产品力的实质性跃升。

01-产品升级背景

建筑新规实施前，飘窗、阳台等空间大多按全面积或较高比例计入建筑面积，开发商在有限的面积指标内难以做出更多房间。新规调整后，部分空间可享受计容优惠，使得"同等面积、更多房间"成为可能。

中建光屿敏锐捕捉到这一政策窗口，在后续推售的产品中全面应用新规设计逻辑。最直观的变化是：同样约93㎡的建筑面积，新规产品从传统的三室升级为四室，且各功能空间的尺度并未因此缩水，反而在多个维度实现了品质提升。

02-户型对比分析

3.1 基本信息对比

3.2 房间数量：多一房的实质价值

两款户型建筑面积仅差1㎡，但新规产品多出一个房间。从三室到四室的跨越，绝非简单的数字变化：

·家庭生命周期适配性更强：四室户型可轻松满足"二孩家庭+老人同住"或"居家办公+儿童房"的复合需求，而三室户型在同等场景下往往需要牺牲某一功能空间。

·资产保值增值优势：在二手房市场中，同面积段四室产品的稀缺性更高，流通性和溢价能力通常优于三室产品。

·空间灵活性：新规产品的第四房可作为书房、琴房、电竞室等多功能空间（X幻变空间），随家庭成长灵活调整。

3.3 客厅空间：同等面宽，不同体验

两款户型均采用了约5.8米的横厅设计，客餐一体化布局，这在90㎡级产品中属于优秀水平。但新规产品的客厅体验更胜一筹：

·新规产品客厅进深约4米，配合约16米的巨幅采光面，形成超大广角视野，推窗即景成为日常。

·洋房产品客厅进深约3.15米，虽同样采用横厅布局，但整体通透感略逊于新规产品。

3.4 主卧套房：尺度与私密性的双重升级

新规产品主卧套房面宽约5.3米，配备独立卫浴和衣帽间，形成完整的酒店级私域体验。约5.3米的通透面宽在90㎡级产品中极为罕见，通常出现在120㎡以上的大户型中。

洋房产品主卧同样为套房设计，带观景飘窗和独立卫浴，但面宽约3.1米，空间尺度与新规产品存在明显差距。

3.5 厨房与动线

洋房产品采用U形厨房设计，功能分区明确，烹饪动线高效。新规产品厨房同样布局合理，且因整体户型面宽更大，厨房与餐厅的联动更为顺畅。

从入户动线来看，两款户型均做到了动静分区明确：客厅、餐厅、厨房等公共空间集中在户型一侧，卧室等私密空间集中在另一侧，互不干扰。

3.6 阳台与采光

新规产品拥有约16米的巨幅采光面，这一数据在同面积段产品中堪称"降维打击"。超大采光面不仅意味着更好的日照条件，更带来了开阔的景观视野。

03-综合评价

新规93㎡产品的核心优势在于：以几乎相同的建筑面积，实现了从三室到四室的跨越，同时在客厅面宽、主卧尺度、采光面等关键指标上全面超越传统产品。这是建筑新规红利转化为产品力的典型案例。

洋房92㎡产品的优势则体现在：洋房产品通常公摊更小、得房率更高，居住密度更低，社区品质感更强。对于更看重居住舒适度和社区环境的购房者，洋房产品仍有其不可替代的价值。

04-购房建议

·追求空间实用性的家庭：首选新规93㎡四室产品，多一房的价值在长期居住中将持续释放。

·注重社区品质与低密生活的购房者：洋房92㎡产品更为合适，低密度社区带来的居住体验是高层产品难以复制的。

·投资角度：新规四室产品因稀缺性更强，在二手市场的竞争力和溢价空间值得期待。

建筑新规正在重塑重庆楼市的产品格局。中建光屿的这一对比，清晰展示了政策变化如何转化为购房者的实际利益——同样的预算，更多的房间，更大的尺度，更好的体验。这或许正是新规时代最值得关注的产品趋势。

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本文由【克而瑞（重庆）研究中心】分析师王琳雅撰写，【克而瑞（重庆）研究中心】深耕重庆房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。

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