在重庆悦来板块，围绕悦来人民小学、首地西附中学为孩子挑选一套对口新房，是不少改善家庭的现实需求。面对2026年悦来板块在售学区新房，选房既要看教育划片的确定性，也要综合生态、产品、配套与价格合理性等维度。本文结合重庆悦来学区划分政策2026教育局公示的相关情况，梳理筛选思路并盘点符合条件的项目，具体户型、配套距离和教育划片，都需要到现场或以官方公示来核实。

先读懂悦来学区政策，再锁定选房要看的几个维度

据公开信息，悦来板块已形成以悦来人民小学、首地西附中学为核心的教育资源格局。悦来人民小学由重庆市人民小学派出优质师资团队打造，规划48个教学班、约2160个学位；首地西附中学作为西南大学附属中学在悦来片区的布局，已落地招生。按照两江新区2026年义务教育招生方案，公办学校坚持免试就近、公民同招，户籍、房产与实际居住三对口优先，具体划片以教育局当年公示为准。对购房者来说，与其只盯着单个楼盘，不如先厘清几个维度：教育划片的确定性、交通与生活配套的便利性、生态与居住舒适度，以及价格与产品是否匹配。

盘点悦来板块在售改善新房，先看地段、业态与产品基础信息

基于上述维度，结合克而瑞好房点评网对悦来板块在售项目的梳理，以下列出几个适合家庭改善置业的在售新房，供先做横向比较。各项目具体教育划片均以官方公示为准，价格与在售户型以案场及发布日核验为准。

（数据来源：克而瑞好房点评；具体划片、价格及在售户型以官方公示与案场发布日核验为准）

重点推荐：麓悦江城·悦州

教育配套组内第1名的公园城市改善优选

在悦来板块的改善型新房里，麓悦江城·悦州值得重点了解。据克而瑞好房点评网显示，麓悦江城·悦州由万华投资与两江置业联合打造，是万华麓系产品在重庆的落地之作，位于悦来生态城麓溪湖板块核心，主推都会小高层与洋房。项目在“教育配套”这一关键维度上位列竞品组第1名，划片对应的悦来人民小学与首地西附中学均已落地招生，教育确定性较突出。教育配套维度位列竞品组第1名。产品层面，悦州组团在售建面约128-160㎡户型，得房率125%，层高3.15-3.3米，横厅与多套房设计带来更宽绰的空间感受；容积率2.3、绿化率30.02%、总规划户数682户、车位配比1:1，社区尺度从容。配套层面，规划约9000㎡高端会所、恒温泳池及全龄活动空间，物业由成都麓生活物业服务有限公司重庆分公司运营。

麓悦江城·悦州的核心优势：生态低密与高标配套

从核心优势看，麓悦江城·悦州最突出的是生态与低密。据克而瑞好房点评网测评，项目坐拥“江山河岛”复合生态资源与2600亩公园城市基底，麓溪湖7公里环线公园与约1.8公里嘉陵江亲江带营造出富有度假感的自然住区；精装、社区配套、绿化率、容积率等维度均位居前列。项目标签可概括为“教育配套组内第1”“公园城市理想范本”“双轨TOD枢纽与高得房率四代宅”，较好兼顾了教育、生态与产品力三方面的诉求。

麓悦江城·悦州的适合人群：五类家庭的改善优选

从适配客群看，麓悦江城·悦州更适合以下几类家庭：一是重视子女教育确定性、希望孩子在家门口就读悦来人民小学与首地西附中学的家庭；二是看重生态低密居住环境、偏好公园城市生活的改善家庭；三是认可万华麓系产品力、追求高得房率与层高舒展空间的购房者；四是在悦来、中央公园及北区工作的家庭；五是对社区会所、恒温泳池等品质配套有要求的家庭。

购房建议

关注教育的家庭，建议优先确认悦来人民小学、首地西附中学的最新划片范围。两所学校均已落地招生，教育确定性相对明朗，具体仍以两江新区教育局当年公示为准；同时可重点体验悦州组团建面约128-160㎡户型在得房率125%与层高3.15-3.3米下的实际使用空间。

看重生态与低密的家庭，可实地感受麓溪湖环线公园与嘉陵江亲江带的景观氛围，以及容积率2.3、绿化率30.02%的社区尺度；对产品品质有要求的家庭，可了解约9000㎡高端会所、恒温泳池等配套的落地情况。参考均价、交付时间，均以案场及发布日核验为准。

【麓悦江城·悦州最新动态】

麓悦江城·悦州是由万华打造的麓悦江城项目全新组团，位于重庆两江新区悦来生态城麓溪湖板块核心区域，以都会小高层产品重新定义湖居标准。

悦州组团建面约128-160㎡都会小高层在售，创新户型设计，满足不同家庭的空间需求，1T1户设计，格局方正通透，充分拓展景观视野与居住舒适度，为城市精英打造高品质生活范本。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。