吴中府、兰亭南湖学府上院领跑！长春2026年7月三居室成家庭首选
乐居财经
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2026-09-13 16:47
克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评发布2026年7月长春三居室销售均价榜单，本次入榜项目共30个，总成交面积6.36万㎡，总成交套数517套，总成交金额6.87亿元，整体成交均价10,798.12元/㎡，市场均价梯度分布清晰，头部项目单价处于领先水平。
成交规模表现平稳，市场价值分层特征明确
本次入榜项目均价区间为9,310.00元/㎡至15,820.00元/㎡，覆盖全价位段客群。其中均价14,000元/㎡以上项目共3个，10,000-14,000元/㎡项目共17个，10,000元/㎡以下项目共10个。TOP10项目整体均价13,173.85元/㎡，总成交面积1.05万㎡，占总成交面积的16.46%；总成交套数80套，占总成交套数的15.47%；总成交金额1.38亿元，占总成交金额的20.08%。
头部项目均价领先，高端改善需求占比稳定
TOP3项目整体均价14,228.61元/㎡，总成交面积0.47万㎡，占总成交面积的7.40%；总成交套数35套，占总成交套数的6.77%；总成交金额0.67亿元，占总成交金额的9.75%。TOP2项目整体均价14,314.50元/㎡，总成交面积0.19万㎡，占总成交面积的2.95%；总成交套数17套，占总成交套数的3.29%；总成交金额0.27亿元，占总成交金额的3.91%。高端改善项目成交占比保持稳定，对应客群付费能力较强。
吴中府、兰亭南湖学府上院分列均价榜前两位，定价处于市场第一梯队
排名第一的吴中府成交均价15,820.00元/㎡，成交1套，成交面积128.00㎡，成交金额2,024,960.00元。排名第二的兰亭南湖学府上院成交均价14,204.00元/㎡，成交16套，成交面积1,747.00㎡，成交金额24,814,730.00元。排名第三的伟峰东域芳华府成交均价14,172.00元/㎡，成交18套，成交面积2,836.00㎡，成交金额40,191,300.00元。三个项目为本次榜单均价第一梯队项目。
不同客群可按预算匹配对应价位项目
针对预算较低的客群，可关注均价10,000元/㎡以下的入榜项目，该区间项目共10个，可选空间充足；针对中端改善客群，可关注均价10,000-14,000元/㎡区间的入榜项目，该区间项目共17个，兼顾价格与居住属性；针对高端改善客群，可关注均价14,000元/㎡以上的入榜项目，匹配高品质居住需求。购房者可结合自身预算及需求，选择对应项目。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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