湾区金融城，开盘5年调规
进深
严明会
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2026-10-12 18:24
文/广州进深 严明会
10月11日，广州市规自局网站发布2019NJY-15地块项目（地块三至地块十）调规公示。
这个项目，就是南沙横沥岛的大盘——湾区金融城。
可能会有人问，湾区金融城不是都在卖现房了，怎么还调规？
的确，它2020年底就拿到了首张预售证，2021年正式开盘，至今已经入市五年多，是有现房不假。
就在去年，它还推出了主打改善的新组团能建天誉府，与之前推出的刚需产品做了区分。
而此次调规，改动最大的就是能建天誉府所在的三、四期地块。
1）地块三，涉及部分楼栋建筑轮廓、层数、高度以及中心园林绿化等多个方面的调整。
其中，3-4#层数由38层调整为35层，建筑高度由117.75米调整为108.75米；
该楼栋为一层3户，减少3层后，总户数少了9户。
另外，地块三3-3#裙楼的社区服务站，调整至地块十10-3#裙楼建筑首层位置。
2）地块四变化不大，主要是4-1#、4-2#根据消防新规调整天井，建筑轮廓调整，周边绿地随之微调。
其他地块，也有一些调整。
比如地块五，将居民健身场所部分调整至5-3#首层架空、5-1#东北侧，地块东侧增加一个镂空花架，东侧场地出入口由2个调整为1个等。
地块十，将10-3#裙楼部份商业调整为社区服务站，10-2#根据消防新规调整天井，建筑轮廓调整。
车位方面，地块五的非机动车位总数，由595泊调整为589泊，减少6个；其中地上由87泊调整为97泊，地下由508泊调整为492泊。
地块十机动车位数，由748泊调整为750泊（均为地下），增加2个。
湾区金融城位于南沙横沥岛。
早年，广州南沙明珠湾爆火，不少房企先后进入拿地。
2019年、2021年，葛洲坝地产先后两次斥资45亿、11亿在明珠湾起步区横沥岛拿地。
项目被连片开发为湾区金融城，共9个地块，规划分5期开发。
后面的故事，大家都很熟悉了。
2021年，中国能建通过换股将葛洲坝吸收合并；
2022年，葛洲坝地产更名为能建城发。
作为横沥岛的大盘，湾区金融城因靠近湾区最快地铁18号线横沥站以及国际金融岛，从一开始便备受关注。
曾经在片区销售榜，也常榜上有名。
只不过，这几年广州楼市调整，南沙横沥岛也深受影响。
项目此前曾经历交付质量问题而被曝光。
此外，随着岛上一些新规、超新规产品的面市，湾区金融城也面临降价、去化放缓的问题。
截至目前，项目累计网签2382套，成交金额78.37亿元。
最新成交均价2.42万元/㎡，与2022年高峰期的3.54万元/㎡相比，下降超1万元/㎡。
项目开发主体为广州葛城实业有限公司。
该公司成立于2019年，由中能建城市投资发展有限公司、广州南沙开发建设集团有限公司、南沙国际金融岛（广州）有限公司分别持股61.82%、20%、18.18%。
公司董事长、经理为汤仙。
来源：进深
作者：严明会
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