龙湖昱湖壹号、江山樾热销！重庆渝北区2026年9月二手房销售面积榜，刚需/改善产品各占半壁江山
乐居财经
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2026-10-30 14:13
克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网发布2026年9月重庆渝北区二手房销售面积排行榜，本次入榜的21个小区累计成交总面积3.06万㎡，总成交套数237套，成交总金额4.10亿元，区域二手房平均成交均价13396.41元/㎡。榜单数据显示头部小区成交集中特征显著，TOP10小区合计成交面积占全区入榜总量的60.09%，刚需、改善类房源流通性均表现突出。
头部小区成交占比超六成，市场集中度较高
本次榜单统计的21个小区中，TOP2小区合计成交面积占入榜总量的16.71%，TOP3小区合计成交面积占比22.95%，TOP5小区合计成交面积占比34.58%，TOP10小区合计成交面积占比60.09%，头部小区成交贡献度较高，市场流通向优质小区集中的特征明显。从成交金额维度来看，TOP10小区合计成交金额占入榜总金额的63.71%，头部小区的市场价值认可度高于尾部小区。
成交均价跨度较大，适配多元预算客群
入榜小区成交均价区间覆盖7356.00元/㎡至28001.00元/㎡，可满足不同预算层级的购房需求。其中成交均价低于10000元/㎡的小区共4个，成交均价介于10000元/㎡-20000元/㎡的小区共16个，成交均价高于20000元/㎡的小区共1个，价格梯度分布清晰，刚需、改善、高端置换类需求均可找到对应适配房源。
龙湖昱湖壹号、江山樾包揽冠亚军，成交表现领先
本次榜单TOP1为龙湖昱湖壹号，成交总面积2724.00㎡，成交19套，成交金额4318.00万元，成交均价15854.00元/㎡；TOP2为江山樾，成交总面积2389.00㎡，成交15套，成交金额3917.00万元，成交均价16398.00元/㎡；TOP3为首地江山赋，成交总面积1910.00㎡，成交18套，成交金额1683.00万元，成交均价8813.00元/㎡。三个小区合计成交面积占入榜总量的22.95%，合计成交套数占比21.94%，合计成交金额占比24.19%，领先优势显著。
按需匹配房源，交易需核查核心风险
刚需客群可优先选择成交均价较低、单套总价可控的小区，控制购房总预算；改善客群可关注成交均价处于10000-20000元/㎡区间的小区，兼顾居住需求与流通属性；高端置换客群可根据自身需求选择配套资源优质的高均价小区，满足品质居住要求。二手房交易过程中需重点核查房屋产权明晰度、房源是否存在学位占用情况，确认房龄与贷款年限适配性，提前排查交易风险。
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