深圳旧改，开始向新国标看齐了
进深
505710
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2026-11-02 19:26
文/深圳进深 严明会
低密、大园林、80米控高、首层架空抬高……
深圳旧改，这次干出了新国标的节奏。
这个项目，就是宏发地产位于光明的环球实业工业园旧改。
前不久，项目案名已获批为“明悦璟府”。
而就在这两天，它的总平图也披露了。
01
作为一个旧改项目，明悦璟府的亮点颇多。
1）整个小区九栋住宅，清一色为26层，楼高79.95米，控制在80米的范围内。
相对比以往动不动四五十层的超高层旧改，简直就是一股清流。
2）容积率也按着新国标的标准来。
规定容积率3.4，实际容积率也仅4.27。
能赶上深圳今年一些新拍的地块了。
比如今年4月天健地产拿下的龙华珑序府地块，容积率就是3.4。
而9月中海地产拿下的福田安托山地块，容积率4.45。
明悦璟府作为旧改，比中海的安托山地块还低。
3）首层整体做了抬高，一层为架空车库。
小区的休闲设施、园林绿化从第二层开始，住宅的视野被整体抬高。
4）而且从布局上，九栋住宅为围合式布局，均是沿着地块边缘排布。
中间没有放置楼栋，所以造就了一个比较大的中央园林。
加上正门进来有下沉庭院，有观景亭，小区的休闲空间也较为阔绰。
以上这些，着实打破了外界对深圳旧改的固有认知。
小区九栋住宅，为一层4户至一层6户的配置，共1104户。
主打刚需、刚改客群。
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02
明悦璟府，位于公明街道松白路与兴发路交叉处北侧。
开发主体，为深圳市天荣盛房地产开发有限公司。
股权上由宏发地产（深圳市宏发房地产开发有限公司）100%持股。经理为陈清煌。
企查查显示，宏发房地产由宏发集团（深圳市宏发投资集团有限公司）、赖岳宽分别持股99%、1%。
在深圳当地，宏发集团名气不小，曾多次打造出现象级红盘。
明悦璟府原址是环球实业工业园，属于典型的工业区拆除重建类城市更新单元。
2022年，环球实业工业园项目已正式纳入光明区城市更新单元计划。
随后于今年7月，更新单元规划正式对外公布，8月，官方确认深圳市天荣盛房地产开发有限公司为项目实施主体，9月拿到建设用地批复。
周边配套，明悦璟府距离6号地铁线红花山站七八百米；
旁边就是光明少年儿童图书馆和光明红花山体育中心；
商业方面，1公里范围可达光明大仟里购物中心。
而且，新国标产品龙湖观萃，就在距离项目三四百米的边上。
这个盘，首推均价约3.3万/㎡。
作为今年深圳的首个日光盘，此前多次入市，均取得不错的去化。
对比之下，明悦璟府目前从规划指标上看，似乎并不差。
小区、园林更大，容积率接近，楼高同样是26层以下。
就看后期产品跟价格能不能打了。
来源：进深
作者：505710
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