文 / 乐居财经 非 

  现阶段，中国城市房价向上的空间被限价压制，而房价下跌的空间有几成？11月27日，克而瑞发布《中国典型城市成本价格与房价对比》显示，城市房价成本压力呈显著三大梯队，武汉、合肥等成本压力最显著。

  统计局最新公布的70城房价数据显示，持续的楼市高压调控在存量房市场的传导开始“发威”，有14个城市二手房销售价格环比下降，调控先锋北上广深四大一线城市全线下跌，深圳跌幅达到0.6%。

  与此同时，全国热点地区的土地市场整体有所降温，许多热点城市土地溢价率保持在10%左右。作为房价的成本支撑，土地成交楼面价呈现下降趋势，其中深圳、南京、成都、太原下降幅度尤为明显。

  由《中国典型城市成本价格与房价对比图》可见，包括武汉、合肥、天津、沈阳、南京、杭州等城市，成本占房价占比高达7成以上，再加上营销等费用，房企盈利空间极少，尤其是武汉，其成本价与实际房价比为1.02，可谓房价最具性价比的城市。其次是合肥、沈阳等城市，这两个城市建筑成本价格与实际房价差异也十分之小。

  上海、长沙、大连、太原、成都、南宁、乌鲁木齐、宁波等城市，成本占房价占比约占四成-七成，总的来看房价相对平稳。这些城市的地价和造价大多均处于中低水平，均不十分“出挑”，或存一定的盈利空间。

  成本较低的城市，包括石家庄、重庆、昆明、西安、青岛，这些城市多为房价相对较高的区域。这些城市的地价均处于较低水平，尤其是昆明，其楼板价仅1255元/平方米。成本价格处于较低水平，房企盈利空间较大。

  机构认为，中央抑制房价上涨的决心没有发生改变，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式。预计短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。