乐居财经 林佳 发自顺德

  刚刚，盼望已久的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台！

  2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

  《粤港澳大湾区发展规划纲要》指出，改革开放以来，特别是香港、澳门回归祖国后，粤港澳合作不断深化实化，粤港澳大湾区经济实力、区域竞争力显著增强，已具备建成国际一流湾区和世界级城市群的基础条件。

  打造粤港澳大湾区，建设世界级城市群，有利于丰富“一国两制”实践内涵，进一步密切内地与港澳交流合作，为港澳经济社会发展以及港澳同胞到内地发展提供更多机会，保持港澳长期繁荣稳定；有利于贯彻落实新发展理念，深入推进供给侧结构性改革，加快培育发展新动能、实现创新驱动发展，为我国经济创新力和竞争力不断增强提供支撑；有利于进一步深化改革、扩大开放，建立与国际接轨的开放型经济新体制，建设高水平参与国际经济合作新平台；有利于推进“一带一路”建设，通过区域双向开放，构筑丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路对接融汇的重要支撑区。

  粤港澳大湾区规划落地

  粤港澳大湾区概念于2015年在多个中央部委发布的“ 中山市一带一路”愿景与行动文件中首次明确提出，2016年被纳入国家十三五规划，2017年全国两会首度获写入政府工作报告，同年“七.一”香港庆祝回归二十周年之际，国家发改委和三地政府代表签署大湾区建设框架协议。

  国务院港澳办主任张晓明今年初接受央视对话时指出，中央对粤港澳大湾区的战略定位有五个：一是充满活力的世界级城市群；二是具有全球影响力的国际科技创新中心；三是“一带一路”建设的重要支撑；四是内地与港澳深度合作示范区；五是宜居宜业宜游的优质生活圈。

  粤港澳大湾区的地位已经无须赘述。资料显示，粤港澳大湾区年GDP总量达1.4万亿美元，全国GDP占比12%。土地面积排名全球135名，经济规模却接近第11位世界经济体，相当于韩国、俄罗斯生产总值。机场旅客年吞吐量达1.75亿人次、港口集装箱吞吐量6500万TEU(标准箱)......作为世界第四大湾区，粤港澳大湾区是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

  粤港澳大湾区的经济实力位居中国湾区首位。粤港澳湾区的城市人口密度高，广东省珠三角9个城市和香港、澳门均已进入较为成熟的阶段，而且科技发展要素全面，既有强劲的高科技，也有传统的制造业、服务业等。珠三角湾区城市群在覆盖范围、发展水平、经济联系度等方面最适合冠以“湾区经济”概念；国家首次、单独将珠三角命名为“湾区”，具有十分重要的现实意义和深远意义。

来源：大公报

  同时，粤港澳大湾区已经形成以电子信息制造、先进装备制造为支柱和一般加工制造为基础的现代制造业体系，以商贸（含电商）、金融、物流、文化创意为引领的现代服务体系。2016年，仅珠三角就有约1.5万家高新技术企业，高技术制造业增加值占规模以上工业增加值的比重达43.2%，形成了国内规模最大、在世界具有重要影响的企业集群，企业创新与成果转化能力居全国首位，成为全国的三大科技创新中心之一，并明显区别于以基础研究为主导的京津冀和基础研究与应用转化相结合的长三角。

  房企争相布局粤港澳大湾区

  政策将粤港澳置于风口之上，而对市场最敏感的房企早已排兵布阵等候多时。

  粤港澳大湾区内“9+2”的城市构成各有特点，而域内城市如深圳、广州又恰好是目前多家龙头房企的大本营。如万科、碧桂园、恒大都是从这些地区发展起来的。而像保利、华润、富力等房企也均是从华南区域走出，开始全国化扩张。粤港澳大湾区规划的落地，无疑为这些企业增加了新的机遇。

  从目前粤港澳大湾区的房企竞争格局来看，全国化布局的规模房企中有部分就是在此发家，大本营优势不可撼动；另外一部分虽然此前并未布局，但也看准了湾区的发展契机，频频落子；最后还有一些本土深耕的区域房企，依托先发优势，布局于城市的核心区位。

  据媒体不完全统计，23家在粤港澳大湾区布局的房企，它们在全国总的土地储备共计172555.74万平方米，而在粤港澳大湾区土地储备则共计21632.39万平方米，大湾区土地储备占比为12.54%。

  从大湾区土地储备面积上来看，碧桂园、恒大、万科等头部房企在大湾区都有相当规模的土地储备，三大头部房企中碧桂园的土地储备略高一筹。

  作为从顺德成长起来的地产企业，碧桂园一直注重在粤港澳大湾区的布局。截至2018年12月31日，碧桂园在大湾区的土地储备共计5629万平方米，未售货量可达4293万平方米，对应货值5763亿，另公司在大湾区还有7887亿潜在货量（包括内地9市7865亿及香港22亿）。

  碧桂园在广东地区投资也顺应市场东风，2018年，落地项目109宗地，8535亩，合约投资额578亿。