编者按：8月22日，2019(第二届)乐居财经年度论坛将在北京举行。2018年以来，以“美好生活”为奋斗目标，中国地产业在城市更新、物业服务、地产科创等众多领域上演奋斗者的故事。乐居财经时刻发现、倾听着美好的故事，记录和传播行业创新的力量，然后点滴汇集为年度论坛，让故事的主角们激荡思维、辩证方向。

  作为四大闭门会之一的地产科创备受瞩目，论坛前夕，乐居财经联合克而瑞推出“中国房地产产品智能化”系列报道，第一期为您带来中海·建国里的产品智能化解读。 

  文 / 朱一鸣、李吉春

  中海·建国里

  在所有智能音箱中，可自定义昵称『若琪』C位出道。

  关键词：防弹大门、分辨男女的智能马桶、若琪音响

  No.1 | 壹

  中海·建国里位于寸土寸金的市中心——黄浦区西藏南路688弄，隶属“新天地-老西门”版块。不仅享有新天地、淮海路、人民广场、外滩等商圈的繁华，还自带“传奇一公里”，与中海国际中心、中海环宇荟，以及复兴珑御、翠湖天地，组成全新生活地标。

  中海建国里是中海地产首个TOP「里」系的高端住宅产品，无论是全石材用料，还是精装品牌，都是顶级豪宅的品质。

  智慧安防，大门防弹就够了吗？

  每栋楼一层均为入户大堂，最高挑空6米，采用大理石铺设地面，墙面为定制花纹的石材。实际交付后，每个大堂都会配一名物业管家，24小时为业主提供服务。

▲ 入户大堂（图源自魔都房房房）

  业主通过人脸识别进入小区和楼栋，电梯刷卡直达业主单元所在楼层，并且每位业主只能去到自家的楼层。保证了足够的私密性和安全性。

▲ 图3 人脸识别效果图（图源自中海建国里公众号）

  样板间只开放了139㎡三房两卫的中间套。入户门配置三星智能门锁，有指纹、刷卡、密码、机械锁四种开门方式。（ps：这厚实的大门是钢木装甲门，据销售小姐姐说“可以防弹”）

▲ 三星智能门锁+防弹门

  智能家居系统，24小时智在掌握

  一进门就在玄关处看到可控制全屋智能家居系统的可视控制面板。（样板间以IPAD代替作展示用，后期交付时会由供应商统一安装）

▲ 智能控制面板界面

  通过智能面板控制全屋的空调系统、地暖系统、新风系统、加湿系统、智能灯光系统以及智能窗帘系统等家居。值得一提的是窗帘和窗纱分别预留轨道，实现单独控制。

  根据不同的生活场景需求，业主可以自定义各个房间的灯光模式，比如会客模式、会餐模式、观影模式、电视模式、阅读模式、全开/全关模式等。

▲ 智能可视面板

▲ 智能可视面板

▲ 智能可视面板

  空调、新风、地暖系统集成在同一个面板控制，与灯光和窗帘的开关设计为一体化面板，避免多个开关一字排开的尴尬，美观大方。

  开关上有清晰的文字标识，“全开/全关”实现一键回家/离家模式，窗帘及窗纱单独控制。家中有老人和孩子也能轻松操作。

▲ 一体化集成控制面板

  智能厨房系统，妈妈再也不怕下厨了

  厨房统一使用博世品牌，配有灶台专用水龙头、智能感应灯、可移动插座。

  灶台专用水龙头，煮面下饺子时加水就很方便了。智能插座，旋转拆卸，随移随动，方便小型家电使用。橱柜下安装智能感应灯，照亮顶灯顾及不到的背光台面。

▲ 智能厨房系统

  建国里还特别贴心地安装了厨房空调。再也不怕炎热夏天在厨房挥汗如雨了。前端+末端净水系统，物业提供2年维修服务。

▲厨房空调

▲净水系统

  智能魔镜，只有一个是不够的

  主卧卫生间在化妆镜里镶嵌了一款智能魔镜，功能相当于IPAD，可查看实时天气预报、路况信息、听音乐看视频等。

▲ 魔镜系统

  后期业主自行加载皮肤检测仪、蓝牙体重秤等设备，就可以通过魔镜监测皮肤状态、身体健康指标了。

  智能马桶，能分辨男女的马桶

  建国里的智能马桶让人印象深刻。这款科勒的智能马桶可以播放音乐，除常规的自感应翻盖模式外，还有专为男士设计的脚触感应翻盖模式，这也是本期调研中唯一一个配有两种翻盖模式智能马桶的项目。

▲ 智能马桶

  智能音响，若琪要C位出道

  除此之外，在样板间里展示的智能音响“若琪”非常优秀。它可以和智能面板、手机APP同步控制屋内所有智能家居系统，后期业主若加载其他家电设备，也能实现语音控制。（非交付标准，需业主自行购买）

  这款智能音响获得了德国红点设计大奖，除呼唤“若琪”以外，还可以自定义个性昵称；并且是市面上唯一呼唤一次即响应的智能音响。

  即便是在楼上有装修的嘈杂环境中，若琪也能快速响应，最棒的是语言识别率高。经现场体验后，“若琪”获得考察小分队的一致好评。

▲ 智能音响若琪（图源自网络）

  智慧社区，我家小区跑道会发光

  社区规划有中心花园和四重景观空间，以及龙猫主题儿童立体活动空间、老年人活动空间等。

  同时，特别打造500米智慧跑道，针对不同需求设有准备区、趣味标识、直饮水、休息设施。重点是，这是一条会发光的跑道，能为夜跑族照亮前行的路。

  除此之外，社区可以自定义背景音乐，为你的客人了制定专属音乐。

  No.2 | 贰

  中海建国里智能化雷达图

  备注

  智能化体验度：样板房智能化设备操作的体验感和丰富性

  智能化展示度：售楼处智能化系统展示的多样性、详细度和全面度

  智能化推广度：房企智能化战略推广性、销售顾问推广智能化说辞的详细度

  1. 智能化体验度：★★★☆

  建国里智能+生活系统涵盖了：智能空调、智能地暖、智能新风、智能加湿、智能灯光、智能窗帘、净水系统、智能厨房、魔镜系统、一键呼救、电子猫眼、实时监控、智能门锁、智能马桶等。

  全屋智能家居系统由罗格朗提供技术支持，有液晶智能面板、手机APP以及语音（配置智能音响）三种控制模式。并且供应商已在系统中预留模块，业主后期可自行接入其他电器设备，如电视机，扫地机，视频监控等，兼容目前市面上大部分知名品牌。

  现场罗格朗的工作人员向我们演示了手机APP一键回家/离家、控制窗帘等功能。

▲ 手机APP控制演示（图源自中海建国里公众号）

  目前罗格朗的室内智能系统尚未与物业打通，不能和室外联动，无法通过可视面板或app查看物业公区监控、呼梯。但是中海和供应商也在积极探索解决方案，后期或将打通室内和和室外的联动，集成物业APP的功能，实现缴纳物业费、保修等功能。

  2. 智能化展示度：★☆

  项目的临时销售中心设在中海国际中心1楼的上海城市展厅，规模不大，没有独立的智能化展区。

  中海为项目的“智能+”生活体系特地制作一期视频，展现在建国里的美好生活24小时，并以《中海建国里智能+24小时，新天地的大都会生活》为题，在中海地产官微、上海中海地产官微以及项目公众号集中推送。

  3. 智能化推广度：★★★★

  中海地产近两年不断思考如何创新产品，制定了智能化和绿色科技的产品战略。

  建国里是中海地产第一个智能化和智能家居试点推广项目，在黄浦老静安区域内同类竞品中，也是唯一一家配置智能化的项目。在业内已有一定影响，接受过多家同行企业的考察学习。

  虽然项目第一卖点是区域位置，但在销售过程中也销售人员会对智能化进行系统介绍。据了解，有一部分客户是为智能科技而来。购房群体中，海外归国的90、00后占比较多，这部分人群对科技和新事物接受度普遍较高。

  中海地产已在集团内全面推行项目的智能化应用，鼓励区域公司在项目上试行智能化，并已经在数十个项目上成功推行。虽然，集团不作强制规定，但会对落实较成功的标杆项目在集团内做重点推广。中海地产会在后期根据所有区域项目智能化的实际落地情况，将智能化配置进行标准化，按成本分成若干档次，根据项目区域或产品定位进行选择配置。

  No.3 | 叁

  中海建国里位于老卢湾建国路肇周路，正处于上海2035规划的内环内CAZ（中央活动区）核心区域。

  项目占地面积约6.8万方，体量约12.6万方，由5栋31层高层和1栋18层小高层组成。主推139㎡-220㎡三房和四房精装豪宅，面向改善类客群。

  同区域内此面积段豪宅供应稀缺，户型面积较周边竞品丰富。其中139㎡三开间朝南，真正满足上海人的“朝南”情结。

  项目自带规划有幼儿园、沿街商铺、以及健身会所。周边交通便利，步行至最近的8号/10号线老西门站仅需6分钟，距10号/13号新天地站、9号/13号马当路站均只需步行约15分钟。教育和医疗配套也十分完善。

  项目于2018年12月21日开盘，销售均价132000元/㎡。2019年一季度成交金额37.11亿元，荣登上海项目销售榜榜首。今年上半年销售金额54.29亿元，位列上海项目销售榜第二，领衔内环内所有楼盘。（数据来源：克而瑞上海）

  致企业函

  在房地产行业逐步向存量市场迈进，面对新市场、新需求，房企间的竞争逐步从规模至上转变为对产品、投资、管控等能力的全方位竞争。产品力作为最直接、与消费者关系最密切的领域，已成为房企快速增长、弯道逆袭的利器。2018 年 12 月，克而瑞研究中心发布了《2018 年中国房地产企业产品力TOP50》排行榜，并编撰了《2018中国房地产企业产品力白皮书》，业内反响热烈。基于行业对于产品力研究的高度关注，克而瑞研究中心今年启动了一系列的产品调研及研究工作，聚焦房企住宅产品在智能化、户型空间、社区空间等方面的特色与创新。

  日前，中国房企产品力之“智能化”调研已告一段落。我们搜集了千余个智能化项目信息，走访了长三角、中西部、京津冀和珠三角区域等数十家规模房企的典型项目，并深度访谈多家房企高管，对项目的智能化系统、智能化单品进行身临其境的研究，并通过“智能化体验度”、“智能化展示度”和“智能化推广度”三个维度对项目进行解读。

  我们希望通过成果的发布，更为及时地反应众多房企对自身产品力建设的加强、对市场创新产品的研发投入、对成熟适销产品的改进与加持等方面所取得的成绩、收获以及市场效应；传递行业优秀企业先进产品理念与优秀作品，搭建沟通交流平台，促进行业可持续发展，实现企业与行业协同共赢。

  克而瑞研究中心产品力调研小组

  2019年7月

  （来源：克而瑞地产研究）