上海一些企业总是带有一股神秘感，就连总部大厦上面都没有企业的标志，而位于上海宝山区大场镇华灵路698号的大厦就是其中之一。

  这栋大厦正是大华（集团）有限公司在上海的总部，不止企业低调，其董事长金惠明也极少出现在媒体的镁光灯下。

  自12年前上演了一场戏剧性的上市失败戏码后，大华集团便消沉了几年，然而据不完全统计，今年以来，大华集团的拿地资金已逾135亿元。近几年不断拿地的举动，也把大华集团这家企业拉回人们的视野中。

  9月12日，南京江北新区共计3副地块成功出让，包括2宗宅地及1宗商住地，总成交价41.25亿，总出让面积12.78万平方米，总建筑面积27.6万平方米。

  其中面积最大的1宗宅地，吸引超过12家房企报名竞拍，最终由大华集团南京置业有限公司以总价20.4亿元竞得，溢价率24.39%，这也是时隔四年，大华集团再次出手夺下南京宅地。

  南京攻城计

  自出台限价政策以来，房地产开发商想要在南京城“大展拳脚”变得不再现实，630会议、融资收紧等政策都让房企寸步难行。但今年以来，江北核心区、江苏自贸区双重光环的加持下，房企在南京拿地的热情仍然不减。

  然而对于来自上海本土的大华集团而言，南京粮仓不足，经济下行的情况下，此次拿地则实属“迫不得已”。

  据观点地产新媒体了解，大华集团此次竞得的南京江北新区G09号宅地，位于迎江路以东、吉庆路以北，土地面积3.99万平方米，容积率为2.5，建筑面积9.99万平方米。

  上述地块靠近南京铁道职业技术学院浦口校区，位于江北纬三路隧道口，属于国际健康城版块，与江北核心区的中央商务区仅一路之隔，位置可以说十分优越，同时还能享受到中央商务区的配套设施。

  由于地块靠近江北目前最火的板块江北核心区，大华集团此次拿地被市场认为是，走出桥北地区，向南京其他区域迈进的重要一步。

  “买得起的舒适生活”这句广告语对熟知大华集团的人来说并不陌生，然而在南京拓荒的这十几年中，大华集团的项目并不多，其中较为知名的是江北新区桥北地区的锦绣华城和锦绣时代。

  南京楼市副主编杨星月向观点地产新媒体表示，大华集团在南京已经许很久没有拿地了，土地储备也不足，如果锦绣华城和锦绣时代卖完，就面临“无房可卖”的局面，拿地也是一直在计划中的。

  据了解，大华集团的上次南京拿地，还要追溯4年前的金秋时节。于2015年9月23日，经过49轮竞价，大华地产以12.9亿竞得南京桥北G36宅地，也就是今天的大华·锦绣华城项目，成交楼面价7176元/平方米，这在当时也刷新了桥北地王记录。

  深耕10余年后，大华集团确实在南京积累下不少客户群和认可度，但因为开发的项目更多的是刚需盘，产品竞争力仍属有限，上述大华·锦绣华城项目也是如此。

  据上述人士介绍，该项目近两年的销售成绩不错，曾引发过五六千人报名摇号100多套房，中签率很低且开盘卖光，主要是因为价格严重倒挂，新房2万，二手房2.7至3.5万，倒挂8千到1万5，同时项目偏刚需，总价低，投资门槛低。

  当问及此次竞得的宅地是否会给大华集团带来丰厚回报时，上述人士认为，此次拿下的地块周边虽有不少成熟小区，但二手房价格都不高，在2.3至2.8万之间，如果南京限价不放松，参考现在的3万限价，这块地有一定的利润空间，但不会是高利润的项目。

  大华集团的成立时间不算晚，算下来也已经有31年的发展史。因住房制度改革，其前身大场地产于1992年成立，6年后的1998年更名为现今的大华集团。

  虽然赶上了房地产发展的黄金周期，然而大华集团并没有像其他上海本土房企一般，实现规模扩张与上市的梦想，反而因为2007年借壳上市失败后，大华集团便隐匿在人群中，市场上披露的信息很少。

  大华集团在拿地布局上的土储可追寻的蛛丝马迹更是少之又少，据其官网披露，其坚持以上海为中枢、长三角为核心布局，先后进入了南京、大连、武汉、西安、济南、海口、沈阳、烟台、昆明、大理、广州、惠州、江门、徐州、德州、苏州等城市。

  近几年，大华集团在拿地布局上更是可以用“阔气”来形容，以约41亿击败碧桂园、中海、远洋等房企拿下苏州涉宅地块；此外，还以70.88亿拿下上海宝山城中村旧改共计4宗地块，加上去年大华集团以42.47亿在上海宝山获得的“城中村改造”地块，目前总地价已超过113亿元。

  据观点地产新媒体不完全统计，年内大华集团在公开市场上拿地的金额总计135.32亿元，总面积为38.63万平方米，总的计容建筑面积为80.74亿元，不仅进军了广州增城旧改，在上海的旧改也在如火如荼地推进中。

  上述人士进一步向观点地产新媒体透露，今年以前，大华集团提出，拿地资金要由区域公司自行承担，所以很多区域公司拿地比较谨慎。

  他解释道，今年以来，市场有回暖迹象，大华集团允许拿地且负担资金，所以自2月以来，大华集团区域公司开始频频拿地，而在苏州花重金拿下的地块企业为大华集团的南京公司。