编者按：70年，人们对美好生活的向往未曾止步。荏苒时光赋予城市建筑更加丰富的命题：从寻求简单的庇护之处，到更深层次的精神需求，人们的种种追求驱动着社会进步和经济腾飞，也推动着城市从片瓦遮头到高楼广厦的流转更迭。

  中粮集团是国资委明确的16家以房地产为主业的央企之一，从90年代初主导海南亚龙湾开发建设算起，与城市的结缘已经有近30年的故事可述。作为集团旗下唯一地产投资和管理平台，大悦城控股从一个单业态、区域性的地产公司成长为全业态、全产业链、全商业模式的城市运营商和美好生活服务商，经历了重组更名和品牌战略的焕新发布，已经在近30个一二线核心城市构建起业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。

  作为在伟大时代中成长起来的城市运营商与美好生活服务商，大悦城控股记录下了与北京、三亚、深圳、上海、天津、成都、杭州、沈阳、西安、苏州、武汉、南京、烟台13座城市共同变化的故事，希望借由大悦之“城”对于一座城市发展的思考与推动，体现活力之“城”在社会发展中、城市生长的担当与突破。

  一座“城”改变一座城。乐居财经推出大悦城控股在13座城市深耕发展的深度系列报道。本期推出的是大悦城控股的烟台故事。

  乐居财经 展浩博 发自烟台

  提到山东，人们会想到五岳之首的东岳泰山、文化源流的孔孟故里......的确，齐鲁大地钟灵毓秀、人杰地灵，山东人民热情好客、民风纯粹，这里历来是块物阜民丰的宝地。在它的东北一隅，坐落着一座被誉为“雪窝”的港口城市。这里有现代气息浓厚的工业城，也有仙气十足的蓬莱阁，这就是烟台。

  一块土地的底蕴是根植在其人文历史、风土人情当中的，这也形成了它特有的地域标签。走近一座城，要了解其底蕴特色。如何实现大悦城控股与烟台两者的交织融合，这是关键所在。“筑城齐鲁，拓荒滨海”，大悦城控股就精准地掌握了与城市共生的内核，在烟台这座集先进工业和丰富旅游资源于一身的海滨城市，开拓出了一条商业新道路。

  攻克烟台商业难题

  烟台是发达的工业城市，加上其位居二线的城市规模，城市人口净流入并不是很多，虽有先进的工业，却在商业服务业等第三产业的发展上相对滞后。早期的烟台商业以传统百货形式为主，不论在其商业项目数量还是商业质量上，都远不能匹配彼时其山东第二大经济城市的地位，抑或满足当地消费者的消费升级需求。

2016年店庆，烟台大悦城首次将热气球玩法引入烟台

  地处烟台核心商圈芝罘区的唯一的临海地块，大悦城控股首进山东便选择将其商业综合体落子烟台。然而，尽管拥有临海优势，临海而建的一座大悦城商业项目，并成功运营好它，着实是这个团队面临的一大挑战。

2014年7月6日烟台大悦城开业现场

  挑战之一是市内有限的人口流入。由于烟台主城区是沿海岸线，城区纵深只有10公里，故而临海而建的烟台大悦城北部广大区域缺少居民区、办公区等客群覆盖，在大悦城入驻烟台前，周边区域多年未出现新居民区、写字楼等大型项目。

  面对这样的挑战，针对烟台地区客群固定化、需求地缘化的特点，烟台大悦城在前期研策阶段进行了全面的用户研究及市场调查准备工作，通过对烟台及周边客群的画像侧写等需求，采用更加人性化、生活化的运营方式，力求打造出最适合烟台的大悦城。

  此外，由于烟台城市可用优质商业资源较少，包括品牌资源、活动资源以及优质供应商等资源均获取困难，烟台大悦城在引入一线城市各种优质资源的同时，采用更具自主性和创造性的运营方式。无论是从战略定位还是项目运营上，这一系列创举性工作都保证了烟台大悦城作为城市、区域商业引领者的地位和吸引力。

2019年520主题活动现场

  在品牌引进方面，烟台大悦城对标一线城市，依托大悦城商业强大而成熟的品牌资源为城市引入了一大批一线品牌。在2014年开业时招入的250多个品牌中有60%为首进烟台。首个IMAX影城、首个高品质大型生活超市、首家海底捞，以及ZARA、H&M、UNIQLO、SEPHORA众多国际潮牌和世界美食都在其列，被业界誉为胶东乃至山东业态最为丰富的购物中心。

2018年七夕大悦城“爱的情书历”活动现场

  开业至今，从烟台首家大型购物中心到烟台及周边最受欢迎的生活中心，从硬件一流的商业建筑体到业态丰富的商业综合体，烟台大悦城凭借开创性的运营思维和商业布局成功跻身烟台城市名片，被行业誉为滨海的新商业开拓者。

烟台大悦城“官抖”成为吸引顾客、形象传播的有效途径

  针对旅游客群的推广传播，烟台大悦城团队充分结合互联网营销模式，在抖音、大众点评、马蜂窝等APP上建立和完善POI店，建立了行之有效的营销宣传体系。

  自创城市IP 打造滨海“爱悦湾”

  丰富的推广活动和深度融合城市历史背景的街区打造是烟台大悦城在实际运营中的另一处亮点。

2019年第三届狼烟音乐节现场

  开业5年有余，在引进泰迪、哆啦A梦、喜洋洋、功夫熊猫、愤怒的小鸟、鬼吹灯等IP主题展外，烟台大悦城的推广团队聪明地规避了小城市资源少的劣势，在自创活动上打出一片天地，形成了多个在省内首屈一指的原创IP，自创近10个更注重体验性和参与性的主题活动。取名自烟台山上狼烟台的“狼烟音乐节”已经连续举办3次，是区域内唯一一个具有连续性的大型音乐节。

2017年暑期冰雕展烟台月亮老人复刻版

  已经连续举办3届的高校街舞争霸赛，从烟台高校起步，如今已经成为辐射全省、最有影响力的高校街舞赛事。每年春季的大迷宫、夏季的冰雕展不仅给顾客带来了全新的游玩体验，更屡次刷新大悦城自创主题展收入的记录。

零点跨年盛典成为烟台年轻人心中最具仪式感的年终活动

  烟台大悦城充分利用临海的地理优势，整合丰富的旅游资源，打造出了国内首座“星座”主题屋顶花园——爱悦湾。由于烟台大悦城西邻烟台火车站，北邻具有百年历史的太平湾，与烟台标志性的烟台山灯塔隔太平湾相望，所以这座占地1000平米的临海屋顶花园，是个绝佳的观海位置。

站在爱悦湾北望，太平湾和烟台山一览无余

  2015年亮相的爱悦湾，包含了欧式教堂、朱丽叶的阳台、爱情留言墙及两个分别由特色景观和互动座椅装点的观景平台，并在景观设计中巧妙融入时下最受年轻人追捧的星座文化，丰富了以爱情为主题的空中花园的精神内核。受益于此，2015年当年12月，烟台大悦城就被成功评为国家3A级景区。2016年爱悦湾升级改造后，屋顶花园业态、景观更加丰富，备受年轻人追捧，成为了旅游、休闲打卡胜地和烟台爱情的时尚地标。

烟台大悦城负一层“品见”街区

  烟台是中国最早的通商口岸之一，也是中国近代工业的发祥地之一，工业在烟台有着悠久的历史，至今仍然是烟台的支柱产业。2018年国庆节，烟台大悦城负一层的“品见”街区新装亮相，一个充满工业风，同时又洋溢着时尚潮流的综合性主题街区，横空出世。绿皮火车、月台上行色匆匆的旅客、复古接驳公交，以及管道、齿轮等装饰，处处显露烟台大悦城对这座因工业而兴的城市的理解和表达。

  滨海元素走进大悦城

  除了整合烟台丰富的旅游资源，在结合当地风俗文化上，烟台大悦城也打出精彩好牌。作为全国第二家获得3A国家级旅游景区的商业项目，烟台大悦城与市旅发委保持紧密合作，多次承办“好客山东”烟台贺年会活动。

  2016年1月2日，“悦享2016”迎新年晚会暨“好客山东”烟台贺年会在烟台大悦城西南中庭华丽启幕，烟台市旅游局局长张丛出席贺年会并向烟台大悦城授予“国家AAA级旅游景区”的奖牌。

爱悦湾的壁画主题各异，相当于一个24小时艺术馆

  此外，烟台大悦城为吸引庞大的旅游客群也做出了创新性尝试。2016年，大悦城在烟台市区车流量最大的福山收费站和杜家疃收费站，距离收费站500米的位置，树立了景区标志牌，指示烟台大悦城的到达方向和距离。

烟台大悦城的“I love烟台”地标

  2018年，烟台大悦城与烟台交运集团达成战略合作，积极响应省市两级“山东人游山东”“烟台人游烟台”理念，以烟台交运研学游系列活动为范本开展了系列合作。烟台大悦城“I love烟台”地标的树立、“城市印象”自创主题展等系列活动，以及与烟台最大的地接旅行社“江山国旅”的合作纷纷取得丰硕成果，为烟台市乃至山东省的旅游发展增添了活力。

  如何改变一座城

  烟台大悦城是烟台新商业市场的开拓和先行，它带动了这座城市及周边区域商业环境的发展。无论是多维度的场景式营销还是引人入胜的体验式经济，又或深度整合地方特色的创新营销模式，烟台大悦城为烟台当地乃至整个山东地区注入了更为新颖更为丰富的商业业态，开拓和引领了当地的商业新潮流。

京东X无人超市全球首家社会化门店落户烟台大悦城

  2014年7月大悦城开业后，烟台的商业开始了迅猛发展，5年间，先后开业了10余家大型购物中心。可以说，烟台大悦城的成功运营为丰富烟台城市商业和服务形态，提升当地年轻客群消费水平和质量，及区域活化、夜经济的发展带来了引领和推动。

2019年10月1日，顾客在烟台大悦城观看大阅兵直播

  今年国庆假日期间，烟台大悦城突破了35万人次客流量的历史新高，比去年同期增长12.7%。销售额同比提升23.4%，新增会员近5000人，会员消费占比高达43.6%。烟台大悦城带来的庞大客流有效刺激了当地消费，带动了区域商业经济发展。据不完全统计，烟台大悦城为当地带来了3000余个就业岗位，解决了部分人群的就业问题，有效改善了就业环境。年销售额超9亿元，年纳税额超5300万元，为烟台当地经济体量增长贡献了力量。

  立足烟台 放眼齐鲁

  近年，大悦城控股在山东的商业布局逐渐展开。2017年9月14日，大悦城控股成功获取青岛市北区ABI项目，这也是大悦城商业品牌走出烟台、放眼齐鲁的第一步。建设集休闲、购物、游乐等于一体的集中特色商贸区，打造高端的城市啤酒会客厅，代言城市特色文化，成为浓缩城市文化的魅力名片是团队的初心和愿景。

青岛市北区商务广场效果图

  据了解，落子青岛市北区的啤酒文化休闲商务区将紧扣“啤酒文化”主题，依托百年青啤老厂，在青啤博物馆一街之隔打造啤酒商业街区JOY PARK熙悦里，引入青岛啤酒旗舰店，将青啤一厂的啤酒生产线的新鲜酒直接引流，使游客喝上最新鲜的啤酒，打造一个台东新的欢乐基地。

  此举将带动周边区域商业、文化、休闲和商务产业不断提升，打造百年青岛的文化橱窗和国际都会的时尚地标，让市民和游客在啤酒品饮和娱乐中感受“永不落幕的啤酒节”，通过“一杯啤酒透视百年青岛”。

青岛市北区市民广场效果图

  2018年2月，大悦城控股在青岛市即墨区项目正式拿地，计划以创智新区为中心，打造一个无城界中央社区商业活力中心，一个更加生活化的区域型商业综合体。

青岛即墨区商业综合体效果图

  近日，大悦城控股落子济南，正式进入山东省会城市主城区市场。项目定位时尚潮玩购物中心，将打造出一个“人文潮玩”商业新地标。至此，在山东经济领先的青济烟，大悦城控股已经均有布局。

济南项目效果图

  后记

  放眼齐鲁，从最开始落地烟台算起，大悦城控股深耕齐鲁大地至今已将近十年。十年来，人们的生活水平得到不断提升，然而不变的是大悦城致力于为人们生活赋美的初心。

  期待大悦城控股在未来继续深耕山东这片广袤热土，不断满足人们对美好生活的向往和追求，用一座座优质的多业态产品为山东人民带来美好的生活体验。