禹洲伏云鹏：疫情短期内促进入门级产品销售
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乐居财经
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2020-02-22 14:50
乐居财经 李礼 2月21日，由乐居财经主办的2020中国地产经理人线上私享会（苏州）召开，本次会议主题为《苏州楼市松绑了吗？》。
禹洲集团助理总裁兼江苏区域总经理伏云鹏表示，整个疫情的控制，从目前看已经明显向好，各行各业也都陆续复工。但是本次疫情还是会对大家消费的预期和信心造成很大的影响，这个预期包含了我们同行的预期，包含了业主的预期，也会影响到一些业主的消费偏好。
本次苏州政府疫情期间出台了阶段性的政策，短期可以缓解房地产开发商部分资金压力，加快项目的周转速度，提振开放商获取土地的信心，再通过土地市场的热度传导到房地产市场，对冲大家对市场下行的预期。而实际上的调控政策并没有实质放松，如果这次苏州土拍热度上去以后，未来放松调控的可能性就更小了。苏州市政府在一城一策、精准调控的政策上一直做的非常到位，所以我们认为这个政策实际上和放开房地产市场调控没有太大关系，而且政府也会根据这个政策出台以后的走向再做调整。
至于说这个疫情之后，我觉得短期内可能对一二线城市入门级的刚需产品会有一些销售的促进，最近大家也看到了很多媒体报道，要进入一些城市，房子就是通行证，有了房子你就会有保障。而且那些医疗配套好、政府执政能力强，居民生活有保障的城市，会更受业主欢迎。还有，隔离生活也会对业主消费偏好产生影响，高层产品的人口密度，公用电梯可能引起的交叉感染也是大家非常担心的，所以改善客户也会对一些低密度的产品会有偏好，同时业主对绿色健康和优质物业服务有了更强烈的需求。
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