乐居财经 张文静 发自上海

以煤炭开采发家的张计旺，闯进地产17年，仍没摆脱“煤老板”的标签。

2004年，张计旺花了600万在老家晋中买了一块30亩土地，与地产的交集由此开始。当时他的想法是，煤炭终归是不可再生资源，迟早会枯竭。

但他似乎又并非想真正转战地产，反而像是当成业余爱好来做；以至于这么多年，张计旺与地产始终保持着一种若有似无的关系。说他进军地产，十几年也没几个项目；说他寄寄无闻，偶尔又在地产圈激起一丝涟漪。

近日，这位山西商人因一起地产收购再度引起关注。早前市场传出消息，中融信托成功完成位于上海新天地的锦麟天地公寓的出售，接盘方为一家名为“上海朗翘商贸有限公司”（后称“上海朗翘”）的企业，交易总价13.5亿元。

乐居财经获悉，上海朗翘的背后实控人，正是张计旺父子。这笔交易背后的隐秘故事也就此浮出。

13.5亿购入锦麟天地

今年2月，中融信托旗下的中融长河资本就宣布上海锦麟天地项目实现成功退出，当时官方并未透露买家和出售价格。不过，有心人士早已在工商变更中发现端倪。

2020年12月30日，上海锦麟天地酒店式公寓管理有限公司（锦麟天地项目公司，后称“锦麟天地”）全资控股股东变更为上海朗翘。

后者有三位股东：上海圣凯投资管理有限公司（后称“圣凯投资”）、上海志道实业有限公司、上海韵丰投资有限公司，各占股70%、20%、10%。

穿透可知，大股东圣凯投资由张计旺及其子张伟隆各持股20%、80%。也就是说，张计旺父子成为锦麟天地的新实控人。

乐居财经了解到，锦麟天地公寓地处上海新天地核心商圈，周边各大商场、办公楼云集，地理位置优越。

它定位为高端服务式公寓，项目产证面积近2万平米，其中包括服务式公寓1.85万方以及会所（包括健身房、餐厅、咖啡厅、泳池等），车位50个。

该项目最早为摩根士丹利与上海永业集团合作的地产项目，是摩根士丹利进入中国内地楼市的第一单。项目共有两栋建筑，一个为住宅，一个是酒店式公寓。

住宅分拆散卖完毕之后，摩根士丹利买下了整个酒店式公寓。

2008年全球金融危机后，摩根士丹利就欲出售锦麟天地公寓，但因种种原因，一直未能成功出让，直到2015年被中融信托收购。

公开资料显示，该项目收购总价约10亿元，收购均价为5.4万/平米，计划将物业升级改造，运行4年打包或零售退出。据官方测算，退出时若售出单价6万元/平米即可实现保本，若售出单价7万元/平米，投资人到手的收益率年化可达14%。

而此次中融长河资本以13.5亿元将该项目转让，售出单价为6.78万元/平米。

据乐居财经获悉，中融长河资本成立于2014年，作为中融国际信托旗下的地产基金，注册资本1亿元，由北京中融鼎新投资管理有限公司100％持股。最终受益人为中植系掌门人解直锟，其持股25.07%。

年过60岁的资本大鳄解直锟已有好几年不来公司，中融长河资本也交由总裁兼首席执行官的王宇涛。

此次变卖的锦麟天地公寓并非中融长河资本退出的首个项目。近年来，中融信托在寻求转型发展，以存量物业更新为代表的主动管理地产领域是主要方向之一。作为中融信托旗下专业地产基金，就参与过多起城市更新项目。

早在2014年，中融长河资本就曾收购协信地产于上海大宁区域开发的一处建筑面积约4万平方米的整栋写字楼物业，后更名为上海中融信托大厦，经过改造升级后，2018年7月将其出售给了上海本土地产基金——五牛控股，成功退出。

这也是中融信托100%持有型物业退出的首单成功案例。

2016年，中融长河资本再次收购的北京北三环百盛大楼，更新升级后被一家世界500强公司整租并用以作为中国区总部。另一城市更新项目北京中融信托大厦也已实现满租状态。另外由其操盘的上海中融信托大厦以及美国西雅图高端长租型公寓都已成功完成项目退出。

截至2020年末，中融信托主动管理信托规模占比上升至86.66%，较期初上升10.5个百分点。

地产“熟面孔”张计旺

锦麟天地公寓的买家张计旺，事实上也并非是地产圈的生面孔。

张计旺是一位山西商人，出生在临汾，长于晋中，目前主要产业也都位于晋中。他18岁起开始担任革委主任、生产队队长、民兵连长；26岁在大同煤校求学后，先后担任过副乡长和当地煤炭局领导；43岁时，他才开始创业，经营煤炭企业。

公开资料显示，张计旺目前对外投资14家企业，11家在业，产业涉及煤炭开采、火力发电、地产开发、酒店经营、农牧养殖、互联网科技、金融等多个行业。

虽然产业触角广泛，但张计旺一贯低调，连晋中本地媒体对其都少有报道。当地媒体圈都知道，张计旺不好约，很少有人对话过他。红杏旺盛煤业一位内部职工透露，张计旺为人亲和，做事追求细节，许多事情都要亲力亲为。

以山西灵石红杏旺盛煤业有限公司和灵石红杏能源有限公司为核心的煤炭开采和能源公司，仍由张计旺实控，占股99%以上。前者2011年还曾受国土资源部发文表扬。

除了晋中市总商会副会长、山西灵石红杏旺盛煤业有限公司董事长，张计旺对外职务通常还有山西万豪华府房地产开发有限公司董事长、万豪美悦国际酒店董事长、悦隆庄温泉度假区董事长等。

2004年，张计旺在晋中买了一块30亩土地，后来上面竖起了晋中市唯一一座五星级酒店——万豪美悦国际酒店。

张计旺颇为自豪表示，“晋中是我的第二故乡，太原已经有四五家五星级酒店了，晋中一座都还没有。我想为晋中做点事，先从弥补这个缺憾开始”。

“我不做三星、四星，既然决定盖酒店，我就要做到最好。”张计旺在万豪美悦国际酒店上颇费了一番心思，要求甚高。

他请了国内最好的建筑设计师、最好的管理团队、最好的管理网络，甚至酒店内的卫浴用品品牌，也是他带着夫人跑遍全国优秀酒店考察之后确定的。

张计旺还在晋中开发了万豪美悦新天地、万豪美悦国际公馆等楼盘，近两年他又试水商业地产和文旅。

2020年，万豪美悦新天地商业综合体建成亮相，悦隆庄温泉度假区也被评为“国家五星级温泉”。这些项目均由山西万豪华府房地产开发有限公司（后称“万豪华府”）开发。

但事实上，张计旺虽担了万豪华府董事长的名头，手中并无实际股份。

2020年1月，张计旺父子将手中26%的股份全部转到了张计旺夫人李月萍名下，同时山西万豪美悦国际酒店有限公司持有的万豪华府66%的股份也被转给了山西悦隆庄物业服务有限公司，后者背后并无张计旺等的身影。

张计旺今年已经67岁，近些年来他似乎有意退居幕后。早在2015年前后，张计旺就将山西万豪美悦国际酒店有限公司大部分转至其子张伟隆旗下，其自身仅留有12%的股份。山西悦隆庄温泉度假酒店有限公司的实控人同样为张伟隆，持股比例达76.4%。

在晋中盘桓多年，张计旺的目光转至了上海。

2012年，他曾因一次大手笔购地在圈内引起热议。当年11月，他以个人名义斥资6600万元在上海浦东新区购入一块5000平方米的地，溢价率达63%。这也是当年个人投资者在上海土地市场拿下的单价最高地块。

彼时张计旺对这块地并无明确的开发计划，他回应媒体称，“可能自己做商业项目，打算过段时间再说。”9年过去了，这块地还没开工。这次，他没在上海买地了，直接买了栋楼。