乐居财经 张文静 发自深圳

      赛格大厦被封楼的第四日，所有业主、商户、租户都在等待检测结果。

      5月18日，赛格大厦突然晃动，一时间成为微博热搜话题。在随后的两日里，赛格大厦再次发生晃动。20日，赛格集团公告，决定21日零时起，暂停所有业主、商户、租户进出赛格大厦写字楼和电子市场。

      这可能是这座摩天大楼最热闹的几日，之所以轰动，不仅在于赛格大厦的高度，更在于它作为深圳华强北的标志性建筑，意义不凡。

      而这也不是赛格大厦首次“震颤”，另一次类似惊险事件发生在1999年国庆期间，有地面行人发现赛格大厦的天线在剧烈摇摆。

      后来查明是天线的设计计算错误造成共振，施工方在来不及搭设安全设施的情况下，割除了顶部26米，重新计算后改为13米，并做了局部修改。彼时，围观群众称，“幸亏是在微风的日子，如果遭遇到强台风，后果将是不堪设想。”

      而此次赛格大厦的“三晃”，晃出了这座摩天大楼的传奇往事，也牵出了赛格集团商业地产的囧境。

      赛格大厦往事

      时间回溯至1985年，时任电子工业部的党组成员、办公厅主马福元带着电子工业部一纸批文，到了深圳。那时华强北路还只是上步工业区的一条厂区马路。

      马福元整合了100多家中小电子企业，成立了深圳电子集团，这就是赛格集团的前身。赛格集团的出现，为华强北的崛起写下了浓墨重彩的一笔。

      1988年，赛格集团在华强北成立了赛格电子市场，这成为中国电子市场的先声。4年后，沿着深南大道和华强北路，电子市场这种新业态才开始被复制。

      而当时在华强北，商家蜂拥而上，纷纷进驻赛格电子市场，生意火爆，最初800平方米的市场被扩大到4000平米。1996年，效益良好的赛格集团想盖一幢大厦，又在这原址上建设一座可与当时的亚洲第一高楼深圳帝王大厦比肩的摩天大楼，就是赛格大厦。

      赛格大厦高355.8米，总建筑面积达17万平方米，共76层，包括地下4层和地上72层。其中1-10层为裙楼，拥有亚洲最大规模的电子市场，其上62层为写字楼、酒店和观光层，顶层天台还设有直升机停机坪。

      在建设时，这座大厦就声名在外，曾创造了“2.7天一层楼”的施工速度记录。不过，一篇华中科技大学硕士论文记录下了这座大楼修建的“不易”。

      据该论文描述，赛格大厦在基础部分施工的一年里，进行了多次技术设计的细部调整，到整个工程总承包商招标时，完整施工图仍未能及时提供。但前期基础部分已投入五千多万，如果停工等图必然造成财务成本增大。

      作者提到，赛格集团仓促间用裙房的部分结构图纸进行项目的总承包招标。后来，施工中经常出现停下来等图和按图施工后又返工修改的现象。边设计边施工的现象一直持续到赛格广场的结构工程施工完成。

      不管过程如何曲折，赛格大厦最终还是落成了。趁着电子产业发展的东风，赛格集团很快收回了全部投资。赛格集团前董事长王殿甫曾透露，到2002年时，赛格大厦这项投资已获得5亿元收益。

      而以赛格大厦为起点，赛格集团地产板块开始翻转局势。时至今日，商业地产已成为赛格集团主营业务之一，先后开发了深圳市赛格科技园、群星广场、惠州赛格假日广场、深圳赛格ECO中心等多个项目，累计竣工面积100万方，在管物业总面积超600万方。

      赛格集团控股的上市公司深赛格财报显示，2020年深赛格房地产开发业务营收39.5亿元，为次于电子市场及物业租赁和管理的第二大业务，占营收总收入的28.13%。值得注意的是，上述两项业务占深赛格总营收的比例超95%。

      在西安“栽”跟头

      2016年，赛格集团将旗下地产资产赛格地产79.02%的股份注入上市公司深赛格。赛格集团为深赛格大股东，持股56.7%。

      但重组后，深赛格的商业地产发展得并不顺利。除2017年有所改善外，之后，业绩连续下滑。

      旗下孙公司赛格新城市深陷诉讼纠纷。2018年，赛格新城市因开发的赛格新城市广场二期项目延期交楼、逾期办证，被部分业主告上法庭。赛格新城市预估可能产生违约金5500多万元。当年，因为地产项目延期交楼、逾期办证导致预计违约金等因素减少利润总额约1.2亿元。

      一波不平，一波又起。2020年，赛格新城市总包方中国华西企业有限公司（后称“中国华西”）起诉赛格新城市，要求后者支付拖欠工程款2.04亿元及利息。而在此前，因中国华西未足额支付工程分包方工程款，6家分包公司分别将中国华西和赛格新城市诉至法院。

      次月，另一家工程公司深圳市万德建设集团股份有限公司又起诉赛格新城市，要求支付拖欠的工程款1029万元及利息。

      深赛格地产项目目前主要包括深圳赛格新城市广场、惠州东方威尼斯花园、惠州赛格假日广场、南通赛格时代广场、西安赛格广场等。乐居财经获悉，上述多个项目存在难去化问题。

      以2016年开业的南通赛格时代广场为例， 截至2019 年末已投资 8.08 亿元，可售面积 6.77 万平方米，到2020年底销售进度仅为28.78%。惠州赛格假日广场一期项目去化周期也较长。

      西安赛格广场项目则是深赛格“栽”的一个跟头。

      早在2002年，深赛格进军西安，联手陕西西部电子有限公司共同创立西安赛格电子市场有限公司，西安知名度颇高的赛格电子市场就属于这家公司。9年后，深赛格再度联手西安海荣集团，成立了西安海荣赛格电子市场有限公司，旗下拥有海荣赛格电子市场。

      2014年，深赛格又挺进了西安，其控股子公司赛格地产以550万元收购了西安赛格康鸿置业有限公司（下称“西安康鸿”，西安赛格广场项目公司）55%的股权，成为后者的控股股东。同年底，项目开工。

      西安赛格广场项目定位高端，规划有189.6米的超高层甲级写字楼、西安首家科技主题购物中心、服务公寓、高档住宅等，集商业、办公、居住、文化娱乐、体育休闲等多种功能于一体。

      但2017年11月，项目停工了，原因是资金不足。截至2020年底，该项目已累计投入4.85亿元，而预计总投资金额需21亿元。此前，深赛格已向西安康鸿提供借款逾4亿元。项目另一股东凯盈控股在去年12月底已退出，由陕西秦煤实业（集团）有限责任公司接盘。

      深赛格也萌生退意。去年7月，深赛格公告称，赛格地产拟转让所持有的西安康鸿55%股权。目前该项目正在深圳联交所挂牌。而项目现场已是杂草丛生，部分植被有一人高。

      深赛格这笔投资，算是打了水漂。