乐居财经 徐酒眠 发自深圳

  上半年就派息分红的物企不太多。截至目前，通过中期业绩报告披露分红的物企仅有4家，卓越商企服务（06989.HK）便是其一，且每股派息与总金额都最高。专题｜2021中报风云：物业》》

  “业务发展和整个现金流状况非常好，在这个阶段增加派息，也是为了释放出公司及管理层对未来发展非常有信心。”中期业绩发布会上，总经理兼执行董事郭莹如是表示。

  中报披露，卓越商企每股派息18.62港仙，派息总金额约2.29亿。

  截至2021年6月30日，卓越商企服务经营性净现金流5.14亿，远超去年同期，经营性现金流与净利润比值为177%。

  同期，其实现营收16.5亿元，同比增长42.2%；毛利润4.9亿元，同比大幅增长56.5%，归属于母公司股东权益的净利润约2.7亿元，同比增加约60.3%。

  业绩发布会上，管理层表示，卓越商企内部已做了三年业绩指引，从2021年-2023年，归母净利润不低于40%。

  “对公司长远发展的信心”，今年上半年，从控股股东李华到董事长李晓平，再到总经理郭莹等，多次对卓越商企服务进行增持。业绩发布会之后，李华再次于公开市场上增持了32万股股份，代价约为每股6.30港元。

  北上布局、擘画长三角，进军医疗航道、孵化城市服务……头顶“大湾区商务物业第一股”的头衔，卓越商企服务既没有“死磕”大湾区，也没有局限于商企物业赛道。

  近7成在管面积来自第三方

  与大部分拆分自房企的物业不同，卓越商企服务不再过分依赖母公司，来自第三方的收入和面积占比均已远超母公司的贡献。

  截至2021年6月30日，卓越商企服务的合约建筑面积约为5104万平方米，较2020年同期增长约37.8%，合约项目数量537个，同比增长34%；在管建筑面积约为3520万平方米，较2020年同期增长约32.6%，在管项目数量463个，同比增长40%。

  其中，同期来自第三方的在管面积占比达67%，居于行业前列水平。

  今年上半年，卓越商企服务市场化拓展持续加速，中标深圳阿里中心、大疆天空之城总部大厦、腾讯前海大厦、荣耀全国首个综合基地深圳荣耀手机坪山工厂等项目。

  报告期内，卓越商企服务新拓第三方非住宅物业项目共83个，合约全委管理面积464万平方米；年化合同金额3.59亿元，总合同金额10.07亿元。

  其中，新拓第三方业务在写字楼及商务综合体、企业大楼及办公研发园区、公共及工业物业，按照年化合同金额分别占比8%、59%和33%；布局在大湾区、长三角和其他区域，按年化合同金额分别占比44%、24%和32%。

  今年上半年，卓越商企服务上市后的首单并购北上，走出了大湾区，以2.25亿元收购了北京市环球财富物业管理有限公司（简称“环球财富物业”）75%的股权。

  “项目位于北京CBD国贸旁边，是一个位置非常稀缺的综合体，而且本身客户也非常优质，除了平安不动产，另外还有十几家都是金融行业业主。”郭莹表示，收购环球财富物业是卓越商企服务布局北京市场的重要一步，目前在财务口径，上半年还没有正式并表。

  “期望这个项目通过一些全面升级以及引入创新服务，能够打造成我们在北京比较核心区域的标杆。”郭莹表示。

  增值服务毛利率提升至44.7%

  聚焦商务的物业管理服务，卓越商企服务的业务结构相对简单，主要分为物业管理服务、增值服务两大类。

  今年上半年，物业管理服务营收12.69亿元，同比增长25.6%，占总收入的76.8%；增值服务收入约3.6亿元，同比增长约200.4%，占总收入比例约21.7%，较上年同期提升了11.4个百分点。

  增值服务成为增长最快的业务，也进一步优化了卓越商企服务的营收结构。而最为难得的是，增值服务的业务量增长并没有影响其毛利率水平，44.7%的毛利率较去年同期提升了13.8个百分点。

  卓越商企服务的增值服务包括资产服务、高端商务及企业服务，以及其他类增值服务。

  今年5月，卓越商企服务承接一家生物企业总部职场，以企业服务为切入点，承接了其深圳总部职场前台及总办服务，在服务过程中又挖掘出客户对行政、物资采购、接待用酒、商务车辆、上市企业等多种增值产品需求。郭莹表示，“该客户增值产品采购金额已超过长期合同收入，占比54%，并为我们带来客户新总部大厦的潜在市场机会。”

  此外，今年上半年卓越商企服务还在增值服务中大力开展了建筑机电业务，期内实现营收9550万元，同期增长率192%。据郭莹介绍，目前旗下的建筑机电业务公司拥有智能设计、施工资质，已经具有专业化业务承接能力，并开展了包括材料集采、暖通、智慧社区、小型增改业务，搭建数字建筑平台等服务。

  郭莹表示，基于管理的商务物业规模不断扩大，通过线上线下平台化运营、资源整合和增值服务产品化，卓越商企服务已经形成独特的盈利模式，而未来还将带来更多的增值收益。同时，随着卓越集团房地产开发量的增长，也将通过开展多元化的地产协同业务，一方面更好地支持地产的协同服务，另一方也会给卓越商企服务带来确定性的非业主增值收入的增长。

  “增值服务将是未来不断重点发展和增长的方向。”

  布局医疗物业与孵化城市服务

  展望下半年的工作重点，管理层重点提到了要拓展新业务赛道，布局医疗物业，孵化城市服务，发展新的业务增长点。

  “全国医疗机构床位总数达881万张，医院&专业公共卫生机构总建筑面积 9亿平方米，全国医疗机构综合设施管理年支出 3479亿元。”瞄准医疗物业这块大蛋糕，今年上半年，卓越商企服务新成立了医疗物业事业部，目前已完成团队组建、医疗物业标准化管理手册编制等，同时医疗服务行业专业软件著作权正在申报中。

  “下半年公司将加大销售投入，开拓医疗物业市场，同时将搭建和开发医疗物业管理信息化平台，逐步推进医疗服务管理可视化指标、可复制模式，建立医疗物业专业化竞争优势。”郭莹表示。

  “我们进军医疗航道还是有一定基础的。”李晓平表示，目前卓越商企服务在收并购物业管理公司里面，在管医院已经有12家，其中包括比较著名的邵逸夫医院。

  随着智慧城市快速发展，政府服务高度市场化趋势，可以预见城市服务存在巨大市场机会和增长空间。

  卓越商企服务去年拓展了山东聊城高铁新区，今年上半年，管理层通过对城市服务整体研策，形成城市服务体系框架和解决方案，郭莹表示，“下半年将加强城市服务拓展和孵化。”