文/乐居财经研究院 徐酒眠

  截至2021年8月31日，已发布上半年业绩报告的48家港股物企，总毛利润约250.53亿元，平均毛利润约5.22亿元，平均毛利率约为31.4%。

  物业企业之间的竞争日趋激烈。48家港股物企中，毛利润在10亿元以上有8家物企，未过亿元大关的物企有10家。其中，毛利润榜前三甲与营收榜前三强保持一致，“强者愈强”较明显。

  碧桂园服务以38.6亿元的毛利润位居榜首，与排在第二位的恒大物业29.39亿元的毛利润相差9.21亿元；雅生活服务毛利润约18.74亿元，与恒大物业间相差约10.65亿元。排在第四位的华润万象生活毛利润约12.93亿元，其营收40.14亿元在营收榜第七位。

  今年1月跻身资本市场的宋都服务，0.48亿元的毛利润靠后，与榜首的碧桂园服务相差超80倍；排在其前面的烨星集团与兴业物联毛利润都约为0.52亿元。其中，烨星集团是48家物企中，唯一一家毛利润下滑的物企，较去年同期的0.55亿元“缩水”了0.3亿元，

  2021上半年，48家港股上市物企的毛利率，主打“商管牌”的星盛商业与中骏商管分别以56.7%、49.3%的成绩，分别夺得冠军与亚军。

  紧随其后的合景悠活、新希望服务、祈福新生活的毛利率在40%及以上的水平，分别为44.2%、42.7%、41%。兴业物联39.2%毛利率排在第六位，不过相比其去年同期的50.4%，下降了11.2个百分点，是48家物企中毛利率下滑最大的物企。

  同时，祈福新生活与兴业物联还存在一个共同的问题，高毛利率，低毛利，二者毛利润均不足1亿元。

  此外，有23家物企在平均毛利率之下，相当于近一半的物企毛利率未超过31.4%。银城生活服务、中海物业、浦江中国，三家物企的毛利率不足20%；以及有20家物企的毛利率较去年同期出现了下滑，而大多数都给出了“政府补贴减少”来解释原因。