文/乐居财经研究院 徐酒眠

  截至2021年8月31日，共有48家港股物企发布半年业绩报告，合计流动负债额达1010亿元，占48家港股物企同期手握现金的75%；平均流动负债约21亿元。

  其中，恒大物业、雅生活服务、绿城服务、华润万象生活、世茂服务，6家流动负债额超50亿元；领悦服务、方圆生活服、祈福生活服务、宋都服务、兴业物联，5家物企的流动负债较低，在3亿元以下。

  物企的流动负债于物企的经营与规模有关联，规模大，相应地流动负债也偏高些。流动负债榜单前两名、后两名物企，与同期在管面积榜对应一致。

  碧桂园服务流动负债187.08亿元，同期以6.44亿平方米的在管规模排在首位；恒大物业流动负债99.26亿元，以4.5亿平方米的在管规模排在第二位。宋都服务流动负债1.56亿元，在管面积770万平方米排在倒数第二位；兴业物联流动负债1.17亿元，在管面积360万平方米排在倒数第一位。

  今年上半年，48家港股物企的平均负债率为48.28%，与去年同期29家上市物企的平均资产负债率46.32%上浮1.96个百分点。负债率最高达到124.65%，最低为22.02%。

  物业作为服务类企业，相对而言，负债率普遍不高。根据乐居财经统计，48家上市物企中，30家物企的负债率在50%以下，比重超六成；负债率超70%的有7家，负债率处于两者之间的11家。

  其中，负债率最高为124.65%，为华发物业服务。第二、三名是朗诗绿色生活、银城生活服务，分别为87.39%、75.01%。

  银城生活服务的负债率一直以来都比较高，上市之后也在有意控制，相比去年同期79.16%有所下降，并将“杠杆王”交接棒递交给了于今年3月18日正式更名、完成借壳上市历程的华发物业服务。