刚刚，泰盈以楼面价约14294元/㎡，总价4.01亿元竞得高新区2.8万/㎡住宅地！该地块吸引了正方、东亚、泰盈等多家房企参与，最终地块溢价24%成交。

根据公告所示，该地块用途为二类居住，地块需配建一所建面约3600-3900㎡的12班幼儿园。住宅及其社区配套用房等计容建面为24183.7㎡。

地块信息

宗地编号 21073/珠自然资储2021-21  

宗地位置 高新区前环片区半岛二路西前岛环路南侧 

宗地面积 9673.12㎡ 

计容积率建筑面积 28053.09㎡

规划土地用途 二类居住 

起始楼面价 约11550元/㎡ 

起始总价 32400万元 

作为“饱和区位”高新区挂出又一宗地块，虽然体量小，但区域优势与配套完善仍然是众房企的众矢之的。值得关注的是，幼儿园由竞得人建成后，需无偿移交给高新区管委会，并由高新区管委会指定的部门接收管理，产权归高新区管委会。

还需配建不低于建筑面积 2805.31 平方米的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房。由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。

目前，区域周边不仅有滨海公园、半岛驿站公园、城市公园等生态园林萦绕，而且汇集了美术馆、书店、电影院等文娱设施，景观文娱配套设施完善。同时，该区域已有格力海岸、泰盈·玖悦湾、保利海上五月花等楼盘入驻，均价约3.2万-3.8万元/㎡。

地块配建要求

● 当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到3600平方米时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积3600平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

● 上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平方米），社区用房（≥1处，建筑面积≥300平方米），幼儿园（1处，按12班配置，用地面积≥3600平方米，计容建筑面积3600-3900平方米）等配建设施由竞得人建成后无偿移交给高新区管委会，并由高新区管委会指定的部门接收管理，产权归高新区管委会。

● 地块的海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于65%。

● 上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

 高新区能级如何？ 

核心区位升值 潜力无限!

高新区位于珠海北部桥头堡核心区域唐家湾，由唐家、金鼎、淇澳组成。回首看看高新区的发展历程，1992年12月由国务院批准成立，是国家科技部授牌的高新区，它又凭什么赢得全城瞩目？四大核心优势带你认识颜值与实力并存的高新区！

交通枢纽

深中通道：提起高新区的区位，一直以来被称为珠海“北大门”，如今成为承担珠海与大湾区其他城市互联互通的重要核心区域。未来，依托深中通道，从高新区到深圳的通行时间将由3小时缩短至40分钟。

深珠通道：10月25日，深圳官方公众号发布深珠通道加速落实的消息，深珠通道是连接珠海与深圳的一条跨海大桥，选址于港珠澳大桥与深中通道中间，未来将实现30分钟直达深圳前海，快速切换城市版图。

金琴快线：2020年12月15日已正式通车！是贯穿高新区与横琴区两大核心板块，连通珠海南北两区的重要通道，仅需20分钟可达南湾。

除了金琴快线通车以外，珠海多项重点交通工程也在同步发力，兴业快线、金唐东路、高新互通工程等都在如火如荼的进行中。在路、桥、铁三大交通纵横交错下，四通八达的路网，对内对外无缝衔接，未来高新区将成为珠海核心交通枢纽。

教育配套

高新区汇集了多所高校，是名副其实的珠海大学城，不仅提供新鲜的人才血液，同时为高新科技、产业发展提供源动力。

今年4月，珠海市自然资源局最新发布的批前公告显示，区域内将新建18班幼儿园、48班小学、一级邻里中心、住宅、旅馆+商业+商务用地等。

目前，高新区已建有2所高中、6所初中和10所小学。未来，片区内将新增5所幼儿园（银星幼儿园等）、3所小学（前环小学、后环小学和银星小学）和1所中学（礼和中学），教育配套持续增持加码。

产业云集

大湾区中的创新创业高地，港湾1号科创园、清华科技园、南方软件园等一个个智慧产业孵化园崛起，金山、远光等一批掌握核心技术的标杆企业云集于此。

同时，近日珠海首个“四型发展”示范社区迎来动工，未来集港湾5号科创园、人才住房、人才公寓、幼儿园、邻里中心等配套设施为一体的综合体将于2024年将全面建成。随之，也涌入了一批批海内外的高精尖人才，为高新区带来大量的置业需求。

人文底蕴

2009年《珠海市唐家湾地区分区规划调整(2008-2020)》公示了唐家湾整体规划，未来的唐家湾将形成 "

"一心、一岛、两轴、三片"的空间结构，全力打造滨海城市核心、淇澳生态绿岛、情侣路发展轴、港湾大道发展轴以及高新技术产业片区、综合服务片区、休闲旅游片区，“山海相接、城岛相望”。

城市更新

珠海城市发展进程的“快步伐”，促进各板块推进“更新换代”。高新区也走上“蜕变”之路，旧厂房、旧村陆续换上新装。今年高新区10余个旧村改造项目，加速推进中。同时，承包珠海人童年记忆的珍珠乐园，也是旧改的重点项目，未来将改造成“教育、科创综合体”。

伴随着高新区产业、经济、教育的孵化和发展，为该片区提供了大量的高端消费群体及精英人才。而随着环境及生活配套日益成熟，未来，高新区在大湾区的潜力无穷！