10月26日晚间，恒大地产贵州区域官微再次发布恒大贵州复工复产进度。

  此次涉及贵阳恒大金阳新世界、贵阳恒大文化旅游城、贵阳恒大中央广场、贵阳恒大悦府、恒大帝景等7个项目。

  为证实项目复工的真实性，乐居网贵阳对复工的3个项目进行了实探，一起来看看情况如何。

  01

  复工属实，部分项目情况不容乐观

  1、恒大金阳新世界

  第一站我们来到的是售卖超过15年，口碑销量都不错的教育大盘——恒大金阳新世界。

  据披露，项目3E地块，1-2#楼已经完成30层结构，3-5#楼已经完成23层结构，6#楼已经封顶，7-8#楼已经完成29层结构，1-8#楼各楼栋砌体分别累计完成16层，预计十一月底主体全部封顶，年前砌体全部完成，明年四月份开始已经精装修工作面。

  现场实探发现，项目营销中心虽然开放着，但是里面仅有两个非销售的工作人员在整理东西。她们表示不清楚复工情况，目前销售人员已经不来售楼处了，故无法得知原定的交房日期、是否延期以及后续其他地块是否出售等基本情况。

  走近复工现场，可以清晰地看出项目确实正在施工，楼顶和楼栋内部均有工人在工作，大型吊机也在运作，墙体上拉着多条力保交楼的条幅。

  从门卫人员口中得知，项目3E地块从今年2月份打地基以来，一直都在施工，没有停工的迹象，停工的是旁边3f地块。

  实际上，不仅仅是3F地块停工，其他的3H地块、4G地块都处于停工的状态。据工人食堂的工作人员介绍，目前这三个地块的房子应该还未开始售卖，停工属于正常现象。

  2、恒大中央广场

  恒大中央广场的营销中心也正常开放，里面有不少销售人员正在低头玩手机。

  据销售人员介绍，目前项目复工动静最大的是E1地块，其他地块处于一个半停工、停工状态；销售人员现在主要工作是维系客户，并告知部分人对恒大有信心。

  E1地块的1-5栋预计于10月31日交房，6-10栋预计11月31日交房，也表示照目前的进度，可能会延期5个月左右交房。

  在施工现场可以看到，主体、外墙已经完工，但内部道路、绿化等未见动工迹象。倒是旁边的公寓楼正在传来工人整理建材的声音。

  据知情人透露，由于是承建方垫资在修，工人已很久没拿到工资，陆续有人离开。现项目正在等待移交相关部门，前段时间已有相关的银行人员来项目考察。

  令人欣慰的是项目不会成为烂尾，但延期交房已成定局。

  3、恒大悦府

  恒大悦府营销中心目前虽然开放，但与金阳新世界一样，没有置业顾问，没有购房者，仅有的几个保安也都坐在沙发上玩手机。

  在施工现场，工作人员告知，恒大悦府项目没有出现停工，一直在修建中。目前工程进度与报道基本符合：项目首期工程3-7#楼主体室内及外墙施工完成，装修工作面整改基本结束，精装修单位准备进场装修；1、2、8#楼外墙施工完成98%，室内抹灰完成，装修工作面移交前整改完成70%。

  此外，10月27日下午，恒大地产贵州区域官微发布了最新的工程进度。

  其中贵阳恒文化旅游城6组团共17栋高层，外立面、园区消防道路、园林园建、室内装修及公区配套已全部完成，物业已接收63%，剩余楼栋正紧锣密鼓的维修整改，目前物业接收部分已开始交楼。

  11组团共10栋高层，外立面完成95%，园区道路及园建基础完成，种植土回填完成90%，装修工程湿作业完成80%，永水施工完成90%，消防完成70%，室内电梯已安装完成且验收合格。

  贵阳恒大未来城1-7#栋住宅、幼儿园，总体进度装修湿作业完成95%，安装类完成40%，外立面完成，室外园建完成20%，门窗安装完成，电梯已安装完成验收合格并已投入使用，各项工作正在有序推进。

  贵阳恒大帝景二期20#、21#楼，施工电梯及塔吊拆除完成，外立面腻子完成，室外种植土回填40%，室内电梯安装完成验收合格，装修工程湿作业完成10%，各项工作正常推进。

  02

  交房有望，业主仍需等待

  恒大暴雷的影响范围是巨大的，有机构曾在报告中列举了恒大对地产行业、地方政府、对宏观经济的影响，但影响更深的是购买了恒大房子的业主。

  据了解，自从恒大暴雷，陆陆续续传出项目停工消息后，不少业主通过各种渠道寻求证实与帮助，希望政府出面解决问题，焦虑之心溢于言表。

  而恒大一方，也在积极寻求解决的办法，比如保交楼、变卖资产。

  9月1日，恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会，集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组以及各省公司董事长率班子成员、项目总，郑重签署了“保交楼”军令状。

  9月22日，恒大集团召开“复工复产保交楼”专题会。许家印表示，只有全力复工复产、恢复销售、恢复经营，才能保障业主权益，才能确保财富投资者的顺利兑付，才能逐步解决上下游合作伙伴的商票兑付，才能陆续不断归还金融机构的借款。全集团要提高认识、统一思想，把一切精力都投入到复工复产保交楼上。

  之后，恒大集团相继发布贵州、珠三角、陕西等区域项目复工施工的官方信息。

  10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上，宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定：一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

  并且还表示，恒大没有预售过的楼栋或项目，今后要全部改为现楼销售。

  同时，央行表示“恒大问题只是房地产的个别现象”、“相关部门、地方政府正在依法开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处理力度，金融部门也将配合，做好项目复工的金融支持”。

  地方政府也表态会帮助已经卖了但停工了的部分恒大楼盘，复工复产，尽力助其完工。

  也就是说，恒大需要全力“自救”，而政府部门、社会是在监督，万不得已才进行兜底。

  这些信息，对于之前购买了恒大房子的人来说都是比较好的消息。尤其是从今天现场实探的情况来看，目前贵阳恒大的多数项目都在复工建设，有希望保障交楼收房，但具体时间不能确定，业主仍然需要耐心等待。

  03

  贵阳惊现房价低于地价

  如果说，恒大暴雷是给贵阳市场添了一层长时间无法消散的阴霾，那么近期流传的“购房买一送一”、“房价低于地价”就是雪上加霜。

  10月27日，据中介人员透露，贵阳双龙经济区某楼盘大降价，由原先的10000元/平方米下调至7300元/平方米，而项目当初拿地价格为7321元/平方米。

  不仅拿地价格高，项目的规格、品质也是按照“地王”来打造，即使是因为业绩压力，也不至于不顾常理大幅度降价。

  无独有偶，近期清镇某楼盘推出了“买一送一”活动。具体为经纪人推荐客户认购一套房（可低首付），即赠送经纪人另一套房源的首付和维修基金。这套房源售出后，只需要还月供。经纪人可以选择把这个“送一”的优惠，转赠与其他手上没钱又想买房的客户，于是就可以实现“低首付”带“零首付”的“买一送一”。该活动计划执行至10月31日。（来源：筑樾）

  不管这两个“离谱”操作背后的原因是什么，对贵阳市场都是一种沉重的打击，极可能让其他房企、购房者对贵阳尤其是远离中心城区的区域楼市失去信心。

  而在市场大环境“遇冷”的情况下，信心显得比黄金贵重。

  即使贵阳出现了五大房企发起的“品质联盟”，即使政府平台正在为土拍兜底，即使两城区不断有品质项目入市提振市场。

  永远都抵不过一次这样的伤害，重建信心、改变购房观念又再次成为贵阳楼市必须要做的事情。

  那信心从何来？近期来我们能看到融资渠道和官方口径在松动，也看到了开发商自发地搭建起“品质联盟” ，这个市场上还有很多人、很多企业在引领着行业往更好的方向走。

  作为这个生态圈里的一员，我们希望，也呼吁大家都能思考一下，从自身的角度出发，还能为这个行业做点什么？