*项目概述：项目位于西海岸新区灵山湾板块，北邻六中东校区，在售建面约89-108㎡高层产品。

  *适合人群：项目打造了健康TED4.0社区，适合追求品质、健康社区的刚需人群以及投资客。

  *地段描述：热门置业片区　灵山湾板块

  *区域概述：

  项目位于西海岸新区灵山湾板块，是近年来置业热门区域，随着安子片区、唐岛湾片区等东部片区发展日益饱和，西海岸的发展一路向西。

  灵山湾板块背靠小珠山，面朝灵山湾。加上影视产业的加持、连接西海岸东西城区的区位优势与天赋自然的臻稀海岸线，已吸引融创、保利、华润等众多地产大鳄入驻。

  *板块概述：

  提到灵山湾，不得不说东方影都。东方影都为该版块乃至西海岸带来的电影产业发展红利至今仍在发酵。随后，中国数都、惠普全球大数据基地等重量级的产业项目，也为这里带来了持续的人口流入。

  与此同时，灵山湾的房价也突飞猛进。随着不断发展，住宅产品不断更新迭代，这里的房子也从最初的纯投资置业逐渐转变为改善、养老和投资并存。

  *特色描述：学府旁 阿里云智慧社区

  *产品特色概述;

  项目规划建设10栋住宅，均为高层产品，目前在售建面约89-108㎡面积段，毛坯交付，成交均价11000元/㎡，容积率3.5，绿化率30%，车位配比1：1.2，公摊27%，楼间距35-45m。项目总占地面积3.8万方，建筑面积约17万方，目前首开楼座1#2#3#。

  中南·智在云辰依托阿里云操作平台，搭建万物智联的智慧科技系统。智慧服务、智慧安全、智慧健康、智慧空间，为业主生活提供更加智能、更加便捷的生活服务。

  *户型亮点:三开间朝南 双联阳台

  *户型：A户型

  *户次描述：

  三南向开间，客厅面宽约3.3米。开敞阳台连通客厅与南向次卧，阳台宽1.5米，开间6.1米。餐客厅一体，动线流畅。厨房为U形设计，预留出了冰箱位置，操作流程符合人体动线。南向主卧约11㎡，配有约60厘米宽的飘窗，美景尽收眼底，此卧室放置床铺、衣柜后，仍有足够活动空间。北向有一个开间2.7米的开敞阳台，后期可以把这里连通储藏室，改造成一个儿童房，更加实用。卫生间带有明窗，可以保证室内通风和采光。

  餐客厨没有连成一线，且入户就能看到客厅，隐私性差。卧室之间的走廊也有些浪费空间。

  *户型：B户型

  *户型描述：

  全明通透，户型方正，南北双阳台，南向客厅开间3.6米，餐客厨一体，动线流畅，活动空间开敞。有独立的玄关，可以设计鞋柜等收纳空间。厨房为U型设计，操作台面宽敞，设计合理，畅享烹饪乐趣。南向次卧通过开敞阳台与客厅相连，阳台开间6.4米，宽1.5米，双联大阳台使得通风及采光功能都得到进一步的提升。南向主卧是套房设计，配有独立卫生间以及约60厘米独立飘窗，卫生间为明窗设计，避免了无法通风、采光导致的阴暗和潮湿。

  北向还有一个开敞阳台，开间2.4米，如果需要的话可以将这个区域和储藏室连通后改造成一个儿童房。客卫同样明窗设计，通风采光功能佳。两个卫生间就避免了洗漱高峰时间的拥挤，也能够提高居住的舒适度。

  *出行描述：近地铁 交通便捷

  *轨道：项目1.1公里处有地铁13号线两河站，可乘坐13号线去往融创茂商圈、唐岛湾商圈等地，后期待地铁M 1号线南端开通，可在井冈山路站换乘去往市区各地。青岛地铁13号线，是青岛西海岸新区开通的首条地铁线路，线路起于嘉陵江路站，经由青岛西海岸新区东部城区、西部城区与董家口经济区，止于董家口火车站，大致呈东北至西南走向。

  *公共交通：

  项目1.5公里范围内有11个公交站，有多条公交线路：黄岛西16路、黄岛309路、黄岛西5路、黄岛L9路、黄岛213路、黄岛215路、黄岛216路等多条线路，交通极为便捷。距离最近公交站隆和水岸仅870米，可在此站乘坐黄岛西16路车往两河路首末站方向1站到达两河地铁站，换乘13号线地铁。

  *自驾;项目临近西海岸新区多条主干道，距离滨海大道1.6公里，可经由胶州湾隧道去往青岛市区。向北由星海滩路可以上高速直达胶东国际机场。交通网络发达，可畅达市内各区域。工作日交通状况良好，无拥堵现象。

  *配套描述：北邻六中分校 享优质教育资源

  *教育配套：

  直线3公里范围内有28个幼儿园; 3个小学：凭海临风小学、青岛西海岸新区兰亭小学、隐珠小学; 2个中学：青岛西海岸新区第六初级中学东校区、隐珠中学；一个高中:青岛西海岸新区胶南第一高级中学。

  青岛西海岸新区第六初级中学东校区（两河初中）占地67.5亩，项目总投资1.9亿元，设计规模为36个教学班，与校本部实行一体化办学，两校区管理互通、师资共配、研训互动、课堂共管、文化同建、资源共享、质量共提、发展共赢。

  *医疗配套：

  项目5公里内有青岛黄岛灵山湾医院、青岛西海岸新区区立医院以及多所社区卫生服务站。

  青岛西海岸新区区立医院是一所二级甲等综合医院，始建于上世纪末，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、急救为一体的二级甲等综合性医院。医院占地100余亩，现有床位400余张，建筑面积18760㎡。医院职工670余人。

  *商业配套：

  楼盘周边5公里范围内有多个商场，包括鲁疆购物广场、宏程新天地、融创茂、盛客隆购物广场、谷金源购物广场、中建幸孚Mall等，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

  融创茂以“舞动的胶片”为原创理念，荟聚了国际零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，荟萃200余个国内外知名品牌和全球特色美食。是青岛市西海岸品牌组合最全、业态最丰富、体量最大的一站式游乐体验购物中心。

  *交割描述：

  楼盘周边5公里范围内有多个商场，包括鲁疆购物广场、宏程新天地、融创茂、盛客隆购物广场、谷金源购物广场、中建幸孚Mall等，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

  融创茂以“舞动的胶片”为原创理念，荟聚了国际零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，荟萃200余个国内外知名品牌和全球特色美食。是青岛市西海岸品牌组合最全、业态最丰富、体量最大的一站式游乐体验购物中心。

  *价格描述：价格比周边项目略低

  *价格现状：

  项目成交均价为11000元／㎡，比周边新房项目价格略低。项目北侧西发融信缦山兰庭毛坯小高层成交均价

  13500元／㎡，绿城·明月听澜毛坯小高层成交均价11000元／㎡，西北侧保利源城领袖山毛坯小高层成交均价

  11500元／㎡，西南侧实地·蔷薇国际毛坯小高层成交均价13000元／㎡。

  *价格潜力：项目所在位置周边不少高端社区，比如西发融信缦山兰庭、实地·蔷薇国际等，除了小高层外，它们还有联排、叠拼等产品，居住品质较高，因此定价要高一些。中南低价入市，确实吸引到一些对品质有要求、看重教育质量的刚需人群，我们综合来看，中南产品除了自身的高品质人居定位以外，教育资源同样拿得出手，临近三小、六中分校这两所胶南名校，项目有较大升值潜力。*项目亮点：

  北邻六中东校区  享优质教育资源

  项目紧邻六中东校区（两河中学）,青岛西海岸新区第六初级中学是胶南名校，学校先后获得黄岛区教学工作先进单位等荣誉称号。

  健康TED社区

  中南置业倡导健康是美好生活的核心，精心打造TED４.０社区，特点是：舒适、珍享与兼爱。

  价格相对周边项目较低 有升值潜力

  目前项目价格低于周边，整体来看整个片区居住品质较高端，加上紧邻名校教育资源以及自身的高品质，有较大升值空间。

  *项目不足：项目周边三公里内没有三级甲等医院，医疗资源不足，疑难杂症或需要远地求医。