编者按：经历三道红线与集中供地，地产业终结20年来的“高杠杆、高储备、高周转”模式，进入“稳地价、稳房价、稳预期”时代。乐居财经推出《韧性——2021对话经理人》系列，聆听时代转折中总经理的心声！本期【见地】对话嘉宾是金盛达集团综合部部长兼地产公司副总经理李宁女士。

  撰文|郭 楠

  23年的时间是一个企业对城市发展的付出，今天我们来到金盛达集团，见到本期的对话嘉宾李宁女士，“利落沉稳”这是我对她的第一印象，访谈过程中，李宁对每一个问题的把控思路清晰、从容淡定。

  她进入地产行业已有18年，熟知房地产企业的管理规范和流程，对地产项目有全局性的了解，并具备跨地域管理多个开发项目的管理经验。

  金盛达集团已经历经23年的发展之路，她与企业共同成长并见证了秦皇岛这座城市的发展历程。金盛达集团与全国性品牌房企不同，地方性开发企业面对市场的千变万化，灵活性更强，更好的发挥自己的特色。在艰难的市场环境下，金盛达调整了下一步的规划方针，他是如何通过困难重重的考验？他又是如何保持着行业发展信心？

  “坚信”

  住房的刚性和改善性需求仍然强劲

  李宁说，中国秦皇岛房地产行业发展我仍抱有坚定的信心，这种信心还源自于我们的思考必须和时代潮流同步，通过对比研究国内外一线城市的房地产发展，总结出趋势，并对未来人居提供前瞻性的引领。

  从政策层面来说，国家战略规划先行，在国家第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议中，明确提出提升住房品质。

  另一方面从市场层面来说，中国的经济高速发展，作为全球第一的生产制造大国和进出口贸易大国、消费品市场大国，积累了雄厚的物质基础，拥有世界上规模最大的中等收入群体，让中国人对住房的刚性和改善性需求仍然强劲，不断升级换代，日益增长的换房需求也将成为未来市场的主导。

  “契机”

  房地产与城市共同发展

  秦皇岛作为全国最早14个沿海开放城市之一，是宜居、宜业、宜游的城市。随着京津冀一体化发展的推动，秦皇岛某种意义上并不只属于秦皇岛，而成为京、津城市圈密不可分的一部分，这也奠定了秦皇岛的地位。

  在2007年，秦皇岛旅游地产的兴起，扭转了世人只知“北戴河”不知秦皇岛的现象，让这个城市站在了世人的面前。在2021年，秦皇岛市市政府工作报告中“高标准做好国土空间规划，积极引进高层次人才落户秦皇岛”这个主张，从购房者居住体验感出发，良好的环境、便捷的生活、品质建筑和生活方式，吸引和留住高层次人才的重要条件。

  所以说，无论从区域发展还是城市建设，不管是过去、现在还是将来，房地产业都会在秦皇岛的城市更新与发展领域，起到至关重要的作用。

  “发展之路”

  科技附能住宅 造中国式美好生活

  在聊到金盛达时，李宁侃侃而谈，金盛达集团1998年创建至今，城市的发展有它浓厚的一笔，下一步它会针对购房者置业升级的需求和趋势，用科技附能住宅，以多元化、跨界的进取开拓，提升产品、服务品质和运营能力，努力建造中国式的美好生活。

  金盛达秉持“以质量求生存，以信誉求发展，用管理创辉煌”的企业理念，以此服务社会造福员工。

  在2006年拿下海港区邹吕庄旧村改造项目265亩土地开发使用权，推出的盛达鑫苑解决了周边住房贫乏状况，2010年海港区“腰占庄”岸上澜湾的加入为金盛达地产注入了活力，2021年“新立庄”秦皇府4.0豪宅的面世又提升了港城住宅的品质。

  在成立初期金盛达确定了未来发展战略，实现跨越式发展，打造金盛达品牌，创中国知名企业。

  秦皇府作为金盛达2021年主推的项目，择址主城区汤河地块，并用“全价值、心境界”六个字来定义城市4.0豪宅。从土地择址到环境营造，从宫廷园林到法式建筑，从科技引领到精工甄选，从文化传承到圈层服务，都做到了全面升级。李宁表达出，他们衷心希望秦皇府可以为高净值圈层人士打造理想住宅，并作为城市标杆，成为金盛达集团躬耕城市，致敬港城新时代的一座里程碑。

  以下为乐居财经与李宁女士的对话精选：

  乐居财经：您觉得过往房地产对城市的经济发展带来了什么？

  李宁：目前，随着国家经济和产业战略的调整，房地产业对城市经济的发展从拉动内需，到服务城镇化发展，都起到了极大的作用。仅仅是房地产的产业链，就带动了建材、建筑设备工业、冶金、化工、家用电器、耐用品、住宅装修、家具、包括智能家居、物业服务等等一系列产业的提高与发展。总的来说房地产业相关的产业高达几十种，涉及到城市经济发展的方方面面。

  乐居财经：您觉得未来房地产发展模式将跟以往有什么不同？

  李宁：未来一定是更精细化的开发与运营，整体从量变到质变的提升。就秦皇岛的房地产发展，尤其是高端地产发展的态势，已经到了一个崭新的阶段。

  乐居财经：在房地产的发展模式中，有哪些地方将会改变？

  李宁：我认为房地产已经经历了3个时代，1.0时代是2001年楼市的起步期，到2.0时代2008-2014年的品牌房企时期，再到3.0时代房价跨过万元门槛期，我把2020年之后的港城房地产市场划为4.0时代，因为它代表着秦皇岛未来人居的方向。

  秦皇岛房地产的发展，尤其是高端地产发展的态势，已经到了一个崭新的阶段。而随着近年来房地产行业增速的逐渐放缓，疫情对世界的困扰，加之人工智能时代的到来，人们对住宅安全、健康、服务，生活质量的追求到了一个更高的层次。在未来，品质好房的需求将会是一片蓝海。