乐居新媒体 木南 发自秦皇岛  一封关于2017年发布的《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》、《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》两份文件予以废止文件的发布。毫无疑问，文件被废止，限购自然解除执行。至此，秦皇岛新房、二手房的限购措施全部解除。秦皇岛楼市将进入新的宽松周期。

  买方与卖方  资金的博弈

  目前来看，限购的解除对于外地购房者更加利好，秦皇岛作为一座旅游城市吸引的外地人群可以无顾虑购房。身在东北的曲大妈一直想在北戴河买一个可以养老的房子，限购的解绑让她很高兴，第一时间联系了在秦皇岛的亲戚，询问哪个小区适宜养老居住“我年纪大了，想要买一个养老房子，北戴河无疑是一个好的选择，毕竟很多亲戚都在这边了，以前需要12个月以上社保的要求，现在不用啦，我可以直接看看喜欢的房子就行了。”

  而身为从外地移居来秦皇岛的尹先生来说，限购的解绑无疑是一个好消息“当初移居来秦皇岛，是看重秦皇岛这座城市的旅游属性，后来就喜欢上了这里，没限购之前在这里买了多套住宅以及公寓房，现在更想卖一套来换一套洋房，限购的解绑其实对于我们拥有多套房产的人来说，更希望的是可以借此时机更换更好的房子，现在这种情况会让我手里的房源更容易脱手”。

  而对于本地想购多房的小马来说“解绑限购并不会给我带来很大的影响，因为现在没有结婚一直和父母在一起居住，如果之后对购房有需求，可能会看看离我单位较近的房子，希望房价稳定些吧！”

  限购的解绑对于开发商来说可以加速资金回笼，从事地产行业多年的徐总认为“限购的解除可以把外地客户进行续累并扩大成交量，资金是开发商的命脉，限购解除加上秦皇岛这座城市旅游属性加成，可能促进大笔资金回笼。在大部分开发商扛过资金短缺的风险，资金满足需求之后，会有一个追求利润的导向，最终归于市场小幅回暖，具体幅度多大，还需看开发商和购房者之间的博弈。”

  而在地产一线工作多年的小刘近期有些忙碌，他说“近期看房的人较多，以前手里很多的外地客户也是联系的比较紧密”，但是他认为限购解除并不会大幅度引起房价的上涨，在接触到客户的过程中他了解到“房价上涨的因素更多在于供需关系，当下秦皇岛房产有一部分失去了金融属性，开始下行出现贬值，相反有一些房子是增值保值，这部分是有客户需求以及市场存在的属性，我看来对于当下秦皇岛楼市限购的作用并不大，主要因素还是在客户的需求，交易量上涨库存去化才是房价上涨的的因素，如果大家都没有购房需求，那单纯一个限购解除并不会对市场有太大的变化。”

  其实，在买方与卖方的眼中，限购的解绑带来的好处是不言而喻的，大家更多关心的限购的解绑会对市场有什么影响，会不会给处于低谷期的楼市打上强力的一针。

  限购解除风吹来 秦皇岛楼市何时回暖

  在4月1日秦皇岛市房产交易服务中心公众号发布“关于购房资格核验要求和收件材料变更的通知”后，二手房解除了限购措施，不再受名下房产数量限制，购房只需提供身份证。一封关于2017年发布的《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》、《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》两份文件予以废止文件的发布。毫无疑问，文件被废止，限购自然解除执行。至此，秦皇岛新房、二手房的限购措施全部解除。

  结合目前秦皇岛楼市的现状，楼市限购的解除其实并不让人意外。目前，秦皇岛楼市一直处于低谷时期，持续数月的成交价、成交量低迷。而在2021年度秦皇岛楼市新房成交套数以及面积的数据上来看，更是达到近八年最低数据，其实从2017年限购令的发布，就限制了秦皇岛楼市的成交量，2017年成交面积环比2016年下降39.2%，而2021年成交面积仅108.26万㎡，较比2016年未限购前成交面积减少了126万㎡。

  作为楼市调控的手段，秦皇岛楼市解除限购可以有效提振预期，刺激有刚性需求、自住改善需求的购房者入市，进而起到平稳楼市的作用。然而，秦皇岛楼市何时能全面回暖，或许还需要有其他措施的配合。

  利好政策逐步显现 楼市最坏时期已过去

  在五年的限购期内，秦皇岛楼市市场相对饱和，各项成交量以及土拍情况并不乐观，并不是一个健康的楼市发展方向，限购文件废除之后，是外地购房者来秦置业的一个契机，也可以让本地改善群体购房条件更加宽松。此次政策的出台也是稳健市场并树立信心，如果没有疫情的影响，二季度秦皇岛楼市将会有较大幅度的回暖，市场观望情绪将会逐渐松动，尤其是改善型需求将迎来一波集中释放。对于秦皇岛目前楼市情况来看，此时的楼市低谷期并不会因为限购解除而带来立竿见影的效果，但此次文件的发布提振了市场的信心，这也就意味着秦皇岛楼市将进入新的宽松周期。

  目前上海、广州等一线城市的楼市已经率先回暖，秦皇岛市场的全面回暖还将会等一段时间，接下来能有多大幅度的提升，还要看购房首付、房贷利率等信贷政策的调整，目前可以确认的是秦皇岛楼市最坏的时期已经过去。