文/乐居财经 邓鑫妮

  一则没有公告的的收并购，潜行在物管圈。

  11月1日，财信智慧生活服务集团有限公司（简称“财信智慧服务”）的100%控股股东已经变更为碧桂园生活服务集团股份有限公司（简称“碧桂园服务”，06098.HK）。

  在此之前，财信智慧服务由重庆财信企业集团有限公司（简称“财信企业集团”）持有全部股份。

  不过财信企业集团做主的时间并不算长，更像是财信智慧服务一个临时的安置点，9月份落脚，不到两个月便投入碧桂园服务的怀抱。

  有意思的是，大约在一个月前，碧桂园服务收购了财信发展旗下的诚和物业，而今入手财信智慧服务也没有太多声音。

  股权变动，没有为碧桂园服务的股价带来提振，当天还回落了不少。11月1日开盘后，碧桂园服务股价开始下挫，期间稍有回弹，但整体走势向下。截至当日收盘报价58.55港元/股，跌幅3.22%。

  “无声”并购

  股权未变动之前，早有消息称，碧桂园服务会成为财信智慧服务的买主，如今也算尘埃落定。

  碧桂园服务入主财信智慧服务的时间没有明确记载，不过在股权变动前后，其主要人员也发生了更替。

  同期，包括薛茫茫、于志良和罗宇星等人在内的8位主要成员退出了财信智慧服务的管理名单，李中华与王建平接任执行董事兼经理以及监事的职位，并由李中华任法定代表人。据悉，碧桂园服务多家分支公司的法定代表人，其名字也叫李中华。

  碧桂园服务服务介入之前，财信智慧服务已经在财信系内部辗转了一次。

  今年7月，财信发展有意收购财信智慧服务，然而在随后的股东大会上，除关联方财信房地产回避表决外，中小股东中42.25%同意，而57.57%反对，收购议案宣布破产。

  两个月后，财信智慧服务的全部股权由重庆财信房地产开发集团有限公司（简称“财信地产”）转交给财信企业集团，后者成为唯一直接持股股东。

  没有公告，财信智慧服务的售价不为外界所知。不过据此前财信发展公布的5.8亿元收购金额来看，碧桂园服务的花费也不会太低。

  成立于2006年的财信智慧服务，其主营业务为物业管理、物业管理咨询；机电设 备维修、保养；房地产中介服务等，控制企业达50家。截至3月底，财信智慧服务的资产总额约为5.8亿元，合并报表资产总额则达到7.6亿元。

  于碧桂园服务而言，这笔资金并不算大。据统计，碧桂园服务今年在资本市场的收并购已经花掉近200亿元。不过在今年5月，其通过发债和配股的方式向资本市场借出约154亿港元，截至今年中期，其手中现金余额尚有217.68亿元。

  25条出质

  “上市公司（财信发展）通过收购财信智慧服务及诚和物业，将全面进入物业行业，拓展物业管理业务……”

  财信发展全面拓展物业之路，在诚和物业及财信智慧服务双双出让给碧桂园服务后，宣告终止。

  物业变相上市的路子行不通，转而变成了可兑换的资产。

  财信智慧服务业绩逐年递增，而原东家财信企业集团的日子并不好过。出售给碧桂园服务，或许也有替财信企业集团缓解压力的考量。

  企查查显示，财信企业集团目前背有25条股权出质信息，历史股权出质信息57条。就在几天前新增3条出质信息。

  其中，财信企业集团作为出质人有9次，分别出质过恒大人寿保险、北京融达投资、财信控股集团安诚保险、国利能源投资等公司的股权。

  作为股权出质标的，财信企业集团共有16次，主要的出质方为广东欧昊集团和幕后老板卢生举。

  相较于财信企业集团的经营风险，财信智慧服务的发展则平稳许多。

  深耕物管行业十多年，财信智慧服务的业务版图已经辐射全国多地。目前，已进驻重庆、北京、深圳、河南、福建、江苏、湖南、吉林等 20 多个省、直辖市，60 多个城市。服务业态涵盖住宅、写字楼、商业综合体、公建等多个领域。

  截止2021年5月31日，财信智慧服务现有项目517个，合同管理面积合6632.44万平方米，其中住宅类项目合同管理面积4424.6万平方米，公建类项目合同管理面积2207.84万平方米。

  据财务数据显示，2021年一季度财信智慧服务营收达1.95亿元，净利润为1192.13万元，分别约为上一年全年的28%和21%，超过了去年每季度的平均数。