*项目概述：青岛印象·滟位于李沧区十梅庵板块，为低密山景社区，在售建面约95-105㎡ 高层产品。

  *适合人群:首付55万元起，适合首次主城置业的刚需年轻人群、以及改善养老人群。

  *地段描述：李沧区十梅庵板块

  *区域概述：

  青岛自然资源和规划局最近公示了青岛市李沧区十梅庵片区控制性详细规划，十梅庵片区规划用地面积645公顷，未来将打造集居住生活与新兴产业等功能于一体的生态型产城融合。片区处在胶州湾科创新城（辖楼山片区、兴城路街道等）和后流亭机场商务区（辖流亭片区）的缓冲地带，东接科创新城，北接交通商务区，发展前景广阔。

  十梅庵片区位于李沧区北部，依托老虎山森林风景区，十梅庵公园、楼山河等自然景观资源，成为了生态宜居区，这个板块在教育资源方面明显不足。但是新规划显示在十梅庵路南侧，梅庵新居西侧处规划了一所初中，北侧紧挨社区综合文化服务中心。规划还有其他多所学校，建成之后教育资源方面的短板将补齐。

  *片区概述：

  近些年，李沧区加快了十梅庵板块的开发力度，青岛城建、蓝光、中南等一大批本土和外地实力企业相继进入，原先老旧的村庄旧貌换新颜。

  十梅庵片区中有一条贯穿城市南北重要交通主干道——重庆路，原是叫小白干路的，是小村庄至白沙河路的干路简称，之前只是一条乡村土路，后来随着娄山工业区的发展，对交通运输提出了更高的要求，后来市政府对这条路多次修整、拓宽，才有了现在的重庆路，一条横跨市北、李沧、城阳三区的现代化大道。

  目前十梅庵片区新房项目不多，周边有中南林樾、佳源双子星城，成交价格在19000—21000元/㎡之间。

  *特色描述：低密山景社区

  *产品特色概述：

  青岛印象·滟整体分为两期开发，总建面约25万㎡，规划25栋9-18F电梯洋房、小高层，3栋公寓以及一所9班制幼儿园。一期13 栋住宅，都是11-18F高层产品，共744户，绿化率36%、车位配比1:1.4，公摊：21-25%，楼间距40-60m，容积率仅为1.6，低密舒适。

  作为青岛印象·湾的姊妹篇，全新升级，致力于打造青岛山水人居社区。项目位于虎山森林公园风景区，南临十梅庵公园；楼山河公园从项目中间穿过，约36000㎡湿地公园旖旎风光，鲜氧丰沛，生态宜居。

  目前在售13＃ 8＃，毛坯交付，成交均价19500元/㎡。      

  *户型亮点：南向开敞阳台 全明通透

  户型：E3户型

  *户型概述：

  全明通透，客厅开间３.６m，南接同样长度的开敞阳台。餐客厅一体，厨房为U型设计，空间利用合理，洗切炒一气呵成，符合人的操作动线。南向主卧约12.87㎡，带有55 公分独立飘窗，观景角度佳，河景尽收眼底。北向带有宽敞阳台，可根据需要联通衣帽间改造成一个小卧室，面积可达10.44㎡。南北卧室设计有一体式嵌入衣柜，充分利用空间。卫生间带有明窗，且为干湿分离，通风采光功能都可以得到保障。

  该户型入户即见厅，私密性差一点，再就是南北卧之间的走廊有点浪费空间。

  *户型：B户型

  *户型概述：

  这是一个经典的元宝户型，全明通透。客厅开间3.6m，配有同样长度的开敞阳台。餐客厨一体，动线流畅，活动空间开敞。厨房为U型设计，空间分配合理，符合人的操作动线。

  南向主卧约 20.5㎡，配有独立飘窗、独立卫浴，飘窗拓展了一定的空间，而且观景、采光通风功能都可以保障，卫生间为干湿分离设计且带有明窗，避免了潮湿现象，使得干爽整洁。北向有一个开敞阳台，可以根据需要联通衣帽间作为一个卧室，面积可以达到8.4㎡，空间略小，做为一个儿童房比较合适。客卫同样干湿分离且带有明窗，通风采光功能大大增强。  

  *出行描述：近邻地铁 多条城市主干道交织

  *轨道交通：

  项目周边有M1号线地铁，距离最近地铁站遵义路站约1.5km，乘坐22路公交车往胜利桥方向8站即可无缝换乘地铁，乘坐M1 号线可在青岛北站换乘8号线、3号线，去往市内各区域都很方便。

  *公共交通：

  周边直线1km内有12个公交站，距离最近的湾头文昌路站站仅有202m，周边公共交通便捷。有多条公交线路：22路、122路、327路、364路、908路、327路、941路等，可以去往十梅庵公园、夏庄、李村公园、汽车北站等地。

  *自驾：

  项目周边有重庆路、遵义路、金水路、黑龙江路、文昌路等多条城市主干道。重庆路与黑龙江路都是贯穿城市南北的重要交通干道，去城阳、市区都很方便。早晚高峰出行这两条路车流量比较大，都略拥堵。

  *配套描述：9年一贯制学校在建中

  *教育配套：

  直线3km范围内有53个幼儿园; 9个小学，如青岛大枣园小学、青岛湘潭路小学、青岛遵义路小学、青岛弘德小学、青岛市城阳区天泰城学校-天泰小学等; 5个中学：青岛国开第一中学、城阳第十七中学、山东省青岛第四十九中学、山东省青岛第二十七中学、国开中学国际部。

  此外项目西侧200m左右有一所投资14.9亿的九年制重庆中路学校，建成之后将成为李沧区最大的九年一贯制学校。规划总建筑面积9.7万平方米，建设规模45班，预计可容纳学生总数2100人，目前建设已封顶。

  *医疗配套：

  项目2km范围内有5个医院：青岛新泰康中医医院、青岛市中心医院（北部院区）、青岛新万增中医医院、青岛佳家康中医医院、青岛李沧仁爱医院，医疗需求有保障。

  青岛市胸科医院隶属于青岛市卫生局的卫生事业单位，是青岛市结核病归口定点治疗医院，同时承担着青岛市非典、禽流感、甲型H1N1流感等突发公共卫生事件定点收治任务。医院学科建设和诊疗能力持续提升，形成了集内科治疗、外科治疗、介入治疗、中西医结合治疗、康复、科研、教学为一体的结核病诊疗体系，结核病科被评为青岛市医疗卫生B类重点学科。

  *商业配套：

  楼盘周边3km范围内有7个商场，包括中博商业广场、购得购物中心、东方城购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。此外距离李村商圈约6.8km。

  李村商圈商业面积200多万㎡，是青岛面积最大的商圈。李村商圈内的商业项目数量，在青岛五大核心商圈中也居首位。商圈内汇集了维客集团、利客来集团、苏宁电器等区域性总部3家，各类商业服务网点3万余处。时下，商圈形成了以大型商业综合体为主导，特色商业街为补充，门类齐全、功能完善的商贸集聚区。

  *价格描述：价格与周边项目相差不大

  *价格现状：

  青岛印象·滟目前小高层成交价格在19500元/㎡左右，与周边新房价格相差不大。周边二手房价格在18500元/㎡左右，如一路之隔的青岛印象·湾，是个基本成熟的社区了。

  区域内新房项目较少，位于项目西南侧的佳源双子星城价格高层价格在19000-21000元/㎡之间，而这个项目比较大的优势是紧邻地铁，距离地铁仅有不到百米的距离。比较来说，俩各个项目各有优势，毕竟青岛印象·滟的容积率仅有1.6 ，是一个低密山景社区，而佳源双子星城的容积率为2.5。

  *价格潜力：整体来看该片区的升值空间较高。该项目定位为改善盘，山水资源丰富，尤其是楼山河公园从项目中穿过，自然地划分为东西两个片区，是主城难寻的低密生态社区。目前项目周边学校资源有所欠缺，好在项目西侧200m左右有一所在建的9年一贯制学校，目前已经封顶，预计建成之后，将惠及周边的居民，补上区域短板。

  *项目亮点：

  低密生态社区

  项目位于虎山森林公园风景区，南临十梅庵公园；楼山河公园从项目中间穿过，私享约36000㎡湿地公园旖旎风光，生态宜居。一期的容积率仅为1.6，低密舒适。

  紧邻9年一贯制学校

  项目西侧政府投资建设的重庆中路学校已经封顶，建成后将补齐区域内教育资源的短板。

  多条城市主干道交织

  重庆路、黑龙江路作为城市的重要交通干道，承担着贯通南北的任务，它们利用率高，车流量大，周边交通极为便利。

  *项目不足：项目周边有M1号线地铁，但还是有一段距离的，如果对地铁房情有独钟的话，这个优势并不明显。此外项目附近缺少成熟的大型商圈。