*项目概述：

  项目位于崂山区金家岭金融新区板块，背靠浮山面朝黄海，在售建面约155-276㎡豪装平层。

  *适合人群:

  小户型总价850万元起，适合中小企业主、公司高管等成功人士。

  *地段描述：

  崂山金家岭金融新区

  *区域概述：

  青岛市的高端项目几乎都聚集在崂山区，这里山海资源丰富，交通、配套等都处于全市领先地位。再加上金融中心的驱动力，这里的房产一直是升值最快的区域。

  整个崂山区二手房均价在40000元/㎡左右，区域内新房项目不多，且都是以高端改善为主，户型也多是大户型，新房项目价格区间在35000-62000元/㎡。

  *片区概述：

  崂山区是青岛市东部迅速崛起的花园式、生态型的现代化新城区，目前已成为青岛市重要的公共中心，基本具备举办大型国际赛事、国际会议展览、旅游节庆活动的条件。拥有青岛高科技工业园、崂山风景名胜区和石老人旅游度假区三个政策性区域，是高新技术产业发展的核心区域和新城区建设的重要示范区。

  崂山区金家岭金融新区以商务金融、文化会展、科技研发等产业为主导，集中布局国际银行、证券、保险、基金、投行等机构，成为了青岛最具时代活力的城市新中心。

  *特色描述：

  两百万方的山海都会综合体

  *产品特色概述：

  银丰·玖玺城的前身是山东头村，2017年山东头旧村开始签署拆迁协议，这个黄金海岸线上最大的城中村开始“筑巢引凤”。目前这个两百万方的山海都会综合体已初现雏形。项目位于崂山区金家岭金融新区，项目规划为三期开发，目前在售一期高层、小高层、大平层产品。银丰·玖玺城总建筑面积约200万㎡，项目内建设有青岛实验初中崂山分校，是一所公立九年一贯制学校，预计明年建成并投入使用。

  一期共建设有12栋住宅，共1050户，容积率为3.15，绿化率30%，车位配比约1；1.7，公摊13%-28%，最大楼间距可达88m。目前在售一期1#5#8#11#12#高层、小高层、大平层产品，成交均价65000元/㎡，送9000元/㎡标准的精装，在售面积有155、181、218、224、276㎡，最大楼间距可达88m。目前一期可选户型不多，即将清盘。二期规划建设8栋平层产品预计年底开盘，价格暂未公布。

  *户型亮点：

  南向大开间 敞阔空间

  户型：D2

  *户型概述：

  这个户型设计为四室两厅三卫，户型方正，南北通透。独立玄关设计，避免了开门见厅的尴尬，而且在此设计了带烘干功能的鞋柜，收纳好帮手。三南向大开间，客厅开间约6.7m，餐客厅一体，动线流畅，活动空间开敞。厨房为开放式设计，打破传统厨房格局，受年轻人欢迎，且可以增强家人烹饪的互动。餐厅位置摆放一张六人座餐桌也不会拥挤。

  双南向套卧设计，南向次卧带有独立观景阳台、独立卫生间。阳台开间3.7m,进深1.8m，可以在此度过闲暇时光。卫生间为干湿分离设计，利于保持整洁，美中不足的是卫生间没有明窗，可能会潮湿。南向主卧约22㎡，带有步入式衣帽间、独立飘窗、独立卫浴。衣帽间是女主人的最爱，收纳空间足足有5.4㎡，卫生间同样干湿分离设计，配有浴缸、淋浴间，满足业主不同偏好，有一个同样的问题是，卫生间没有明窗，会有潮湿的可能。北向还有两个主卧，面积都不小。客卫也存在没有明窗的情况。

  *出行描述：

  近2号线地铁 南临香港东路

  *轨道交通：

  项目周边1公里内有2号线的沿线两个地铁站，海安路站和石老人浴场站。两个站距离相当，比较来看，海安路站距离项目更近，但是该站点是上坡路，因此由项目出发去石老人海水浴场站乘坐地铁更省力。2号线连通李沧、崂山、市南、市北四个区域，出行便捷。

  *公共交通：

  周边直线1km内有27个公交站，距离最近的山东头站站仅有62m，有多条公交路线：37路可到达崂山六中、崂山书院、沙子口、青岛大剧院；102路可去往海尔工业园、李村公园、麦岛等地；而乘坐104路可去往青岛市政府、青岛大学、台东等地。

  *自驾：

  项目东接海尔路，南衔香港东路，沿海尔路出发，可去往青岛国信体育中心、大拇指广场、青医附院崂山院区等地。沿香港东路可去往市南各地，交通便捷。海尔路上有一所青医附院东院区，早高峰路段车流量大，会有堵车现象。

  *配套描述：

  多元醇熟配套 生活便捷

  *教育配套：

  直线3km范围内有3个小学：青岛市崂山区实验小学、崂山区第二实验小学、朱家洼小学； 7个中学，如青岛华侨学校、崂山三中、青岛金家岭中学、青岛第二实验初级中学、青岛高科园育英学校等。社区内设一所九年制学校。

  青岛实验初中崂山分校规划为54班九年一贯制学校，其中小学36班，初中18班，占地面积约4.25公顷、规划总建筑面积约71360㎡，计划于2022年投入使用。学校规划了流畅的上下学的交通动线，在学校东西两侧，设置学生专属地下安全通道，有专用电梯/楼梯，方便业主的孩子直接从小区进入学校。

  *医疗配套：

  楼盘周边医疗资源较为丰富，其中青岛大学附属医院崂山院区距离楼盘1.4km，青岛同安妇婴医院距离楼盘2.4km。

  青岛大学附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、业务技术指导为一体的省属大型综合性三级甲等医院。拥有国家临床重点学科（专科）2个，省级临床重点专科34个、精品特色亚专科3个，临床医学一级学科入选山东省一流学科。获批临床医学一级学科博士点及博士后科研流动站，口腔医学一级学科专业学位博士点。

  *商业配套：

  项目东侧紧邻大型商超：金鼎广场、金狮广场，完全可以满足一站式吃喝玩乐购的消费体验。

  *价格描述：

  总价偏高  有升值空间

  *价格现状：

  周边二手房成交均价在40000元/㎡左右。项目成交均价65000元/㎡，带9000元/㎡标准的精装修，这个价格在前海沿儿一众项目里还是排在前列的，且项目的户型较大，因此总价偏高，都在千万元级别了。

  *价格潜力：

  项目在各方面的配套都非常不错，首先是位于金家岭金融新区的核心地段，再加上交通便捷、医疗资源丰富、教育资源优越、紧邻大型商超，山海资源丰富。而整个崂山片区也是青岛市的房产价值高地，升值空间还是比较大的。

  *项目亮点：

  山海资源丰富

  三山相拥：崂山、浮山、午山，更享七公里黄金海岸线，真正的背山面海，自然景观优越。

  紧邻大型商超

  项目东侧即为崂山商圈：金鼎广场、金狮广场，满足日常吃喝玩乐一站式购物需求。

  山海都会综合体

  项目总占地约41万平米，总建面约200万㎡海洋都会巨著，涵盖科技住宅、5A办公、SHOPPING购物中心、五星级酒店、精品公寓、名校教育、医养中心、文化体育中心等丰富业态。

  *项目不足：

  项目紧邻香港东路，靠近道路南面楼座的业主可能会受到噪音的干扰。