11月24日，青岛四批次供地重磅来袭：本次拟供地40宗，总建面约248.4万㎡。其中市北1宗（建面7.48万㎡）、李沧3宗（建面10.56万㎡）、崂山2宗（建面14.53万㎡）、城阳区12宗（建面104.8万㎡）、西海岸新区20宗（建面100.5万㎡）、即墨区2宗（建面10.47万㎡）。

  11月24日，青岛2022年第四批次供地公告发布，供应量较推介会大幅增加！第三次土地推介中拟供地14宗，面积约908亩，总建面约135万㎡，主要分布在市北区、李沧区、西海岸新区、城阳区、即墨区。

  本次土拍规则较上次并没有发生较大变化，设定起拍楼面地价和最高楼面地价、溢价率控制在15%、竞品质+摇号、严查竞买资格及保证金来源、违规严惩等政策仍严格执行。

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  市北区1宗

  
4号游轮母港地块

  SF0102-013地块位于市北区国际邮轮港区启动区，新冠高架以西、规划陵县支路以南，用地面积约9351.6平方米。该地块用地性质由商业商务混合用地调整为商住混合用地，总建面7.48万㎡，商住比3:7，容积率8.0。建筑限高165米，地下三层，规划车位750辆。起始楼面价9205元/㎡，起拍总价6.83亿元。

  
该地块周边现状建成道路有新冠高架、港平路和邮轮港路，西侧为中联自由港，北侧为山港大厦。该地块现状为空地。

  该地块周边现状建成道路有新冠高架、港平路和邮轮港路，西侧为中联自由港，北侧为山港大厦。毗邻建设中的地铁2号线邮轮港站。

  2

  李沧区3宗

  1号李沧惠水路南地块

  地块位于惠水路以南、宾川路以东、院士港南延项目以西、高端装备制造习水路项目以北，占地面积50.1亩。占地面积3.34万㎡，容积率1.7，建面5.68万㎡，商住比0.5:95，起始楼面价10015元/㎡，最高限价11517元/㎡，起拍总价5.69亿元

  现状基本为净地，地块北侧毗邻李村河，西侧为现状住宅小区及宾川路小学，西侧、南侧为院士港南延项目等其他商务用地，周边公共服务设施配套较为完善。

  地块位于李沧区东部，所在金水路南片区为以创新创造、教育科研、生态居住为特色的区域性创新中心。规划用地性质为居住用地，容积率 1.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，周边地块的用地性质为居住用地、学校用地及商务设施用地。

  
2号天泰城以琳美地西侧地块

  LC0803-204地块规划为二类居住用地，地块处于李沧区和城阳区交汇处，占地面积26636平方米，容积率1.44，总建面3.19万㎡，起始楼面价9355元/㎡，最高限价10758元/㎡，起拍总价2.98亿元。项目现场原为厂房，现已拆除为净地，具备快速开工条件。

  3号世园会LC0604-05地块

  LC0604-05号地块位于李沧区天水路以西、和达璟城以北，占地面积19.5亩，现状为净地。容积率1.3，总建面1.69万㎡，起始楼面价12000元/㎡，最高限价13800元/㎡，起拍总价2.03亿元。

  
该地块只接受独立竞买，竞买保证金为起拍价总价的100%。据悉，该地块为戴家社区城中村改造项目用地，本土企业已耕耘该项目多年，且安置房已开工建设。

  据出让公告显示：

  本次拍卖出让 1-4 号地块均设置最高限价，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节（详见《拍卖出让文件》）。

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  崂山区2宗

  崂山区本次供应张村河南岸两宗地块，2宗地总占地6.46万㎡，总建面14.53万㎡，起拍总价23.98亿。

  LS0602- 004（1）号地位于崂山区张村河以南、辽阳东路以北，占地3.5万㎡，容积率≤2.5，建面8.74万㎡。起始楼面价16500元/㎡，最高限价18975元/㎡。起始总价117629.33万元。纯居住用地和租赁型人才住房用地。

  LS0602- 009号地位于崂山区张村河以南、辽阳东路以北，占地2.96万㎡，容积率≤2.5，建面7.4万㎡。起始楼面价16500元/㎡，最高限价18975元/㎡。起始总价122149.5万元。纯居住用地。

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  西海岸新区

  西海岸本次供地20宗，总占地47.52万㎡，总建面101.56万㎡，起拍总价56.7亿。

  
3133号地块

  HD2022-3133号地位于黄岛区西海岸路南、凰蹲山路东，占地0.82万㎡，容积率≤3，建面2.46万㎡。起始楼面价4139元/㎡，最高限价4759元/㎡。起始总价10169.52万元。居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

  
3134号地块

  HD2022-3134号地位于黄岛区东岳中路北、金晖路西，占地2.32万㎡，容积率≤1.9，建面4.42万㎡。起始楼面价3859元/㎡，最高限价4437元/㎡。起始总价17047.52万元。纯居住用地。

  
3135号地块

  HD2022-3135号地位于黄岛区灵山湾路北、水城路东，占地7.08万㎡，容积率≤1.6，建面11.33万㎡。起始楼面价4263元/㎡，最高限价4902元/㎡。起始总价48317.18万元。纯居住用地。

  3136/3137胶州湾西路北、水城路东两宗地块


3136号地块

  HD2022-3136号地位于黄岛区胶州湾西路北、水城路东，占地1.7万㎡，容积率≤2，建面3.41万㎡。起始楼面价3502元/㎡，最高限价4027元/㎡。起始总价11930.61万元。居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

  
3137号地块

  HD2022-3137号地位于黄岛区胶州湾西路北、水城路东，占地3.33万㎡，容积率≤2，建面6.66万㎡。起始楼面价3495元/㎡，最高限价4019元/㎡。起始总价23299.77万元。纯居住用地。

  两宗地位于西海岸新区胶州湾西路北、水城路东、两河西，其中；宗 地一面积33333平 方米（50亩）、容积率2.0；宗地二面积17034平方米 （25.55 亩），容积率2.0。整体商住比1:9，宗地均为净地，具备快速开工条件。

  
3139号地块

  HD2022-3139号地位于黄岛区嘉陵江东路东、长江东路北，占地0.74万㎡，容积率≤3.1，建面2.31万㎡。起始楼面价7823元/㎡，最高限价8996元/㎡。起始总价18045.39万元。商业建筑面积:居住建筑面积为15: 85。

  
3140号地块
HD2022-3140号地位于黄岛区长江西路南、峨眉山路西，占地1.91万㎡，容积率≤5.55，建面5.55万㎡。起始楼面价7961元/㎡，最高限价9155元/㎡。起始总价40136.73万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

  
3141号地块
HD2022-3141号地位于黄岛区九连山路东、珠江路南，占地6.0万㎡，容积率≤2.92，建面15.61万㎡。起始楼面价9098元/㎡，最高限价10462元/㎡。起始总价137438.03万元。纯居住用地。

  
3142号地块

  HD2022-3142号地位于黄岛区泊里一路南、红石路东，占地4.21万㎡，容积率≤1.8，建面7.58万㎡。起始楼面价1520元/㎡，最高限价1748元/㎡。起始总价11527.86万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

  
3143号地块

  HD2022-3143号地位于黄岛区白云山路东、嘉陵江路南，占地1.33万㎡，容积率≤3.2，建面4.25万㎡。起始楼面价7657元/㎡，最高限价8805元/㎡。起始总价32522.04万元。纯居住用地。

  3145号地块

  HD2022-3145号地位于黄岛区向阳岭路北、烟台路西，占地2.0万㎡，容积率≤1.7，建面3.41万㎡。起始楼面价5245元/㎡，最高限价6031元/㎡。起始总价17873.12万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

  3146号地块

  HD2022-3146号地位于黄岛区山海路西、华山三路北，占地4.0万㎡，容积率≤2，建面7.99万㎡。起始楼面价3436元/㎡，最高限价3951元/㎡。起始总价27454.33万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为7:3。

  3147号地块

  HD2022-3147号地位于黄岛区灵山湾路南、大珠山中路东，占地0.73万㎡，容积率≤2.5，建面1.82万㎡。起始楼面价4605元/㎡，最高限价5295元/㎡。起始总价8401.82万元。纯居住用地。

  3148号地块

  HD2022-3148号地位于黄岛区罗浮山路东、漳江支路北，占地1.06万㎡，容积率≤1.2，建面1.27万㎡。起始楼面价12387元/㎡，最高限价14245元/㎡。起始总价15702.75万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

  3151号地块

  HD2022-3151号地位于黄岛区世纪大道北、飞宇路西，占地3.0万㎡，容积率≤2.0，建面6.0万㎡。起始楼面价3119元/㎡，最高限价3586元/㎡。起始总价18719.61万元。纯居住用地。

  3152号地块

  HD2022-3152号地位于黄岛区淮河西路南、灵山路西，占地0.8万㎡，容积率≤2.0，建面1.59万㎡。起始楼面价3762元/㎡，最高限价4326元/㎡。起始总价44568.12万元。纯居住用地。

  3155号地块

  HD2022-3155号地位于黄岛区灵山湾路北、珠山路东，占地1.85万㎡，容积率≤2.5，建面4.64万㎡。起始楼面价3287元/㎡，最高限价3780元/㎡。起始总价15238.53万元。纯居住用地。

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  城阳区

  
城阳区白云山1/2号地块

  QDCYP-2022-11-1 号地位于城阳区城阳街道凤山南路南、凤凰山路西，占地3.2万㎡，容积率≤1.65，建面5.3万㎡。起始楼面价4677元/㎡，最高限价5378元/㎡。起始总价24801.83万元。纯居住用地。

  QDCYP-2022-11-2 号地位于城阳区城阳街道凤凰山路西、硕阳路南，占地4.21万㎡，容积率≤2，建面9.57万㎡。起始楼面价4525元/㎡，最高限价5203元/㎡。起始总价43291.58万元。纯居住用地。

  
城阳瑞阳路3号地块

  QDCYP-2022-11-3 号地位于城阳区城阳街道正阳路以北，瑞阳路以东，占地2.28万㎡，容积率≤2，建面4.57万㎡。起始楼面价4648元/㎡，最高限价5345元/㎡。起始总价21235.78万元。商住比为27:73。

  
城阳荟城路4/5号地块

  QDCYP-2022-11-4 号地位于城阳区城阳街道春阳路以北、荟城路西，占地3.28万㎡，容积率≤2.6，建面8.54万㎡。起始楼面价4234元/㎡，最高限价4869元/㎡。起始总价36143.88万元。商住比为2:8。

  QDCYP-2022-11-5 号地位于城阳区城阳街道春阳路以北、荟城路西，占地2.07万㎡，容积率≤2.1，建面4.34万㎡。起始楼面价4699元/㎡，最高限价5403元/㎡。起始总价20393.99万元。商住比为1:9。

  城阳崇阳路6号地块

  QDCYP-2022-11-6号地位于城阳区城阳街道崇阳路北、长城路东，占地4.18万㎡，容积率≤2.2，建面9.2万㎡。起始楼面价4751元/㎡，最高限价5463元/㎡。起始总价43689.15万元。商住比为4:6。

  城阳赵红路7号地块

QDCYP-2022-11-7号地位于城阳区流亭街道仙山东路以北，赵红路以南，占地5.58万㎡，容积率≤2.0，建面11.16万㎡。起始楼面价3789元/㎡，最高限价4357元/㎡。起始总价42302.67万元。商住比为35:65。

  
城阳区棘洪滩8号地块

  该宗地位于青岛轨道交通产业示范区康园路以北、荣海三路以西，宗地占地面积42888平方米（约64.3亩），用地性质为住宅用地（R21），容积率≤2.2，规划建筑面积94353.6平方米。该宗规划用地性质为住宅用地（R21），容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。

  该宗地已完成场地平整工作，现状为净地，具备快速开工条件；东侧紧邻荣海三路、南侧紧邻康园路、西侧紧邻新建成的康园路小学、北侧紧邻北万社区安置区。

  城阳区棘洪滩9号地块

  该宗地所在区域为青岛轨道交通产业示范区核心片区，片区定位发展轨道交通特色创新研发、商务休闲、文化体验产业，带动周边区域产业及综合服务升级，打造成为未来轨道交通城市体验及生态智慧品质活力样板区。该宗规划用地性质为住宅用地（R21），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。占地4.53万㎡，容积率2.0，建面7.2万㎡，起始楼面价3034元/㎡，最高限价3489元/㎡，起拍总价2.19亿元

  该宗地位于青岛轨道交通产业示范区锦盛一路以东、宏祥二路以北，宗地占地面积36035平方米（约54.1亩），用地性质为住宅用地（R21），容积率≤2.5，规划建筑面积90087.5平方米。

  城阳区河套街道10/11号地块

  10号地块位于河套街道龙海路以东、田海路以南、双积公路以北，用地面积67.98亩，现状为净地，具备快速开工条件；占地4.53万㎡，容积率3.5，建面15.86万㎡，起始楼面价2491元/㎡。最高限价2864元/㎡，起拍总价3.95亿元。

  地块4HD0310-025位于河套街道汇海路南、五号路五支路西、规划七号线以北 ，用地面积39.82亩，现状为净地，具备快速开工条件。占地2.65万㎡，容积率

  城阳区12号地块

  QDCYP-2022-11-12号地位于城阳区河套街道龙海路以东、锦海路以南、田海路以北，占地7.66万㎡，容积率≤1.8，建面13.78万㎡。起始楼面价2832元/㎡，最高限价3256元/㎡。起始总价44870.28万元。纯居住用地。

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  即墨区

  JY22-17号地位于站前路以东、鹤山路以南、石林三路以西、蓝鳌路以北A地块，占地1.3万㎡，容积率≤1.7，建面2.14万㎡。起始楼面价2380元/㎡，最高限价2737元/㎡。起始总价5090.11万元。商住用地。

  
城阳区棘洪滩CY1603-009地块

  该地块位于青岛蓝谷新兴街以东、良泉仙居以北、天泰桃花源以西，占地面积为115116平方米（合172.67亩），用途为住宅用地。该地块为“净地”出让、具备快速开工条件。地块的规划用途为住宅，容积率≤1.2（大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，周边地块的用地性质以住宅用地居多。

  距温泉中学约1.9公里，距温泉购物中心约 1公里，距山东大学齐鲁医院蓝谷医院（正在建设）约14公里，公共生活配套较为成熟。

  城阳18号地块

  JY22-18号地位于青岛蓝谷鳌山卫路以南、河海路以东、蓝谷路以西、规划路以北LG0102-07 -A地块，占地4.16万㎡，容积率≤2.0，建面8.32万㎡。起始楼面价1824元/㎡，最高限价2097元/㎡。起始总价15172.03万元。纯居住用地。