3.项目概述

  项目概述：白云山板块，300万m²教育、双创、医养融合改善大城。

  4.适合人群

  适合人群：89-153m²小高层，均价16000元/m²，适合刚改型人群。

  5.地段位置

  地段描述：政教企携手造城 潜力无限

  区域概述：

  项目所处城阳东部新城白云山板块，在青岛市自然资源和规划局发布的控规中，白云山片区已被明确定位为“高品质休闲生活区”和“产城融合示范区”。从规划上看，白云山板块是城阳区唯一的高端居住区板块，是少有的“成片规划、整体打造”的城市板块。

  区域交通便利，自南向北分布的正阳路、春阳路和硕阳路，是目前城阳区内三条主干道。双地铁站+有轨电车的公共交通配置，提升公共交通水平。其次，区域自然环境优美，拥享虹子河水库、白云山公园、国学公园、驯虎山、凤凰山、青特公园等“两湖三山四园”的自然配置。

  国科大加入白云山的建设，让区域的教育资源、医疗资源将会产生翻天覆地的变化，国科大（青岛）附属学校、国科大（青岛）附属实验学校的落户，让教育成为了区域最好的名片；同时，13万m²中国科学院大学青岛附属医院、占地12万m²的国科健康管理学院以及6.4万m²的颐养护理示范中心，不仅能满足区域的医疗需求，还未为区域带来了康养这个新兴行业。

  板块概述：

  项目处所板块，作为城阳重点发展区域，绿地、和达、青特、海尔等各大开发企业都纷纷进驻，也从一方面说明区域的价值。同时，随着开发的继续，工业的退出搬离，新兴产业区和居住区正初具规模。现区域内在售新房较多，均价在14500元/m²左右，距离绿地国科健康科技小镇较近的项目为和达和园，均价15000元/m²，青特小镇均价14500元/m²左右，海尔产城创白云山花园17000元/m²。

  区域内的二手房现在售不多，集中在虹子河水库周边，均价在13000-18000元/m²之间，基本与新房价格持平。

  6.产品特色

  特色描述：教育医疗全配套 城市级社区

  产品特色概述：

  绿地国科健康科技小镇项目位于驯虎山路东侧，凤山南路北侧的1700亩区域，项目是由绿地集团与城阳区政府、国科大携手打造的集教育、双创、医养为一体的产融小镇，项目现在售75地块——兰庭郡，占地87139m²，总建面251387.85 m²，共24栋小高层，共1486套，容积率＞1.0且≤2.15，建筑密度小于等于20%，绿化率35%。在售户型为89 m²三居，108 m²三居，105 m²三居，123 m²三居，127 m²三居，148 m²四居，153 m²四居。

  项目规划建设国科大（青岛）附属实验学校（九年一贯制公立学校）、国科大（青岛）附属学校、国科大附属医院（三级甲等）、国科大健康管理学院、国科大双创基地、绿地新里系健康宅。

  7.户型分析

  户型亮点：户型方正 动静分离

  楼盘户型：105平三室两厅两卫户型

  户型描述：

  此户型为105m²三室两厅两卫户型，户型方正，三开间南向采光，动静分离，主客卫设计是其主要几个特点。

  此户型动线位于于入户门厨房—餐厅—客厅—阳台一线，位于户型一侧，动区静区有效分离；三开间南向采光+宽景阳台设计，保证了采光；主卧配置衣帽间，独立主卫，提升了主人的便利性和私密性；双次卧环绕主卧设计，让家人相互照顾更为容易；北向卧室，因为采光和为主主客卫之间，居住性低，更适合作为书房、儿童房、茶室。

  综上看，此户型能满足2-4人家庭的生活，是一套不错的刚需改善型户型。

  楼盘户型：B户型

  户型描述：

  此户型为127m²三室两厅两卫户型，户型南北通透，设计有宽景阳台，南向三开间是其主要几个特点，适合改善人群。

  入户有一个小型玄关，让户内外有一个缓冲区域；厨房—餐厅—客厅—阳台组成了家中主要动区；客卫设计为干湿分离，能保证卫生和安全；三开间南向设计+宽景阳台+飘窗的设计，尽可能的将阳光引入室内；北向卧室，可以改成书房、茶室更为合适。

  综上看，此户型能满足2-5人家庭的生活，是一套不错的改善型户型。

  8.样板房细节

  样板房细节：

  9.交通出行

  出行描述：自驾便捷 公共交通暂不完善

  轨道交通：

  周边暂无轨道交通。

  公共交通：

  项目周边一公里内有4个公交车站，914路、909路从周边经过，距离最近的东旺瞳社区公交站距项目直线距离500m，乘坐914路可到达家佳源和宝龙广场。

  自驾：项目周边有春阳路（直线距离约630米）、硕阳路（直线距离约1公里）、驯虎山路（项目所处路）、204国道（距入口1.21公里）、青新高速（距离城阳北入口3.3公里）、龙青高速（距离惜福立交入口5.7公里）；从项目出发，经驯虎山路、春阳路、靖城路、和阳路行驶6.6公里可以到达城阳家佳源区域。交通便利度高。

  10.周边配套

  配套描述：城市级配套 生活无忧

  教育配套：

  项目配建幼儿园、国科大（青岛）附属学校、国科大（青岛）附属实验学校，由全国著名教育专家王金战先生担任首任校长，全国特级教师、教学名师、学科带头人等组成的师资团队，10名院士及90名教授为校外兼职辅导员。项目能做到幼儿园至高中阶段教育全覆盖，教育资源丰富。

  医疗配套：项目配建国科大附属医院，直属三甲；国科大直属附属医院占地13 万m²，同时配有约 12 万方健康管理学院、约 4.9 万方颐养护理示范中心，医疗、康养配套齐全。

  公园配套：

  项目旁配建4500m²市政公园，周边自然配套“三山、两湖、四园”，三山：白云山、凤凰山（距项目直线距离800m）、驯虎山；两湖：虹子河（距项目直线距离800m）、凤凰山湖；四园：青特公园、、白云山公园（直线距离1.8KM）、国学公园（直线距离2.1KM），资源环境优美。

  其他配套：项目路配建4000m²体育馆，5星级酒店、5A级写字楼，学术交流中心、商街等，配套完善。现有大型商业需依靠5公里的家佳源商圈。

  11.价格分析

  价格描述：规划配套完善 性价比高

  价格现状：

  项目现在售75地块——兰庭郡，现在售户型为105 m²、123 m²、127 m²、153 m²，均价15500-16500元/ m²，基本与区域均价持平，但是由于本项目的配套要优于周边项目，性价比较高。

  项目所在区域内在售新房较多，均价在14500元/m²左右，距离绿地国科健康科技小镇较近的项目为和达和园，均价15000元/m²。

  周边二手房较少，并且距离项目较远，均价在13000-18000元/m²之间，与新房价格差距不大。

  价格潜力：

  项目作为绿地集团与城阳区政府、国科大联手打造的集教育、双创、医养为一体的产融小镇，将改变整个区域面貌；另外，随着城阳的发展由中部向四周衍射，将会与本区域逐渐连成一体，使本区域的价值凸显。

  而作为周边体量最大、配套最完善的项目，依托政、教、企的持续开发投入，本项目自身的价值将会逐渐兑现，而现在售价格，相对来说并不高，给未来很大想象空间。

  12.项目亮点

  项目亮点：

  产融大城 配套完善

  绿地国科健康科技小镇项目作为占地1700亩大城级规划，教育、医疗、产业配套极为完善， 居民不出社区可以享受全能配套，生活便利度高。

  优质教育配套

  项目由国科大配建幼儿园至高中的全龄教育配套。配建的国科大（青岛）附属学校、国科大（青岛）附属实验学校，由全国著名教育专家王金战先生担任首任校长，教学理念先进。小学至高中阶段现已开学，是难得的教育“准现房”。

  价格合理 性价比高

  本项目在售价格相比周边项目均价14500元/m²， 相差不大，但是对比配套，本项目有明显优势，性价比高。

  13.项目不足

  项目不足：配建落地前，配套不是特别完善。