取消限房价后,南沙土拍能重振辉煌吗?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居买房 3.1w阅读 2021-11-18 03:42

  在即将到来的第三次土拍中,南沙区成为了主角。

  在此次出让的17宗地中,南沙独占4宗,其中3宗位于横沥岛,1宗位于金洲板块,总出让面积达到11.39万㎡,起拍总价48.91亿元。

取消限房价后,南沙土拍能

  值得一提的是,此次集中供地南沙区取消了之前“限房价”的要求,同时也不再设置对销售对象的限制条件。

  限制放宽下,南沙能重现首次集中供地的火爆局面吗?本次出让的地块自身条件又如何?快随乐居君的小飞机前往实地探访~

  金洲蕉门河板块

  今年第二宗出让宅地  周边配套成熟

  2021NJY-15 南沙区南沙街友展路以东地块

  土地用途:二类居住用地(R2)

  土地面积:20108㎡

  计容建筑面积:≤60324㎡

  容积率:≤3.0

  挂牌起始价:78790万元

  起拍楼面价:13061元/㎡

  最高限价:90608万元

  最高楼面价:15020元/㎡

  竞价开始时间:2021年12月2日12时起

  南沙街友展路以东地块是原友展工业园所在地,其坐落于蕉门河中心区东部,金岭北路东侧,金洲涌以南,地块南边不远处便是黄山鲁森林公园。

取消限房价后,南沙土拍能

  从航拍图可以看到,目前地块已经拆除平整,随时可开工建设。

取消限房价后,南沙土拍能

  由于地处南沙中心板块,附近已有不少成熟社区,所以地块周边各方面配套也比较完善。

  首先是交通方面,地块最近的地铁站是4号线金洲站,地图显示距离约1.6公里,若步行的话时间较长,日常通勤需要依赖代步工具或公交车换乘。

  在家长关心的教育上,地块周边的学校有金洲小学、广州外国语学校、南沙第一中学等,教育资源丰富。同时,地块自身也将配套有一所9班幼儿园。

  不过,地块周边的医疗资源较为欠缺,只有长龙港医院、广州市第一人民医院南沙医院等综合医院,三级或三甲医院稀缺。

  至于商业上,地块自身并没有商业配套的要求,周边较近的大型商场有购物新天地、万达广场、今洲广场等,可满足日常的吃喝玩乐要求。

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  此外,地块南边就是黄山鲁森林公园,北侧则是金州涌,有山有水,景观优越。

  楼市方面,目前地块周边在售新盘有合锦嘉泓·天宇广场,在售建面90-197㎡的户型,参考价格为2.7万元/㎡;方圆·星宇月岛,目前在售建面115㎡的户型,带装修均价2.8-3万元/㎡。

  二手房可供选择的也不少,较热门小区有南沙碧桂园、明珠花园、皇家花园等,均价在1.2到2万元/㎡之间。

  值得一提的是,虽然今年南沙区出让的地块不少,但金洲蕉门河板块今年仅有两宗宅地出让。除了此次的友展路以东地块以外,还有一宗是广州首次集中供地中出让的南沙街进港大道南侧地块。两宗地块距离不远,最终进港大道南侧地块在经过21轮报价后被融创以总价101020万元拿下,折合楼面价19919元/㎡。

  总体而言,地块位于南沙目前发展最成熟的板块,除了距离地铁站较远以外,配套上没有什么明显短板,在整个金洲蕉门河板块宅地稀缺的背景下,地块应该颇受开发商青睐。

  有趣的是,地块几乎被南沙碧桂园这个项目给包围起来了,不知道碧桂园是否会对其有意?


  横沥岛

  周边配套规划在建中 一宗是回炉地

  2021NJY-16 南沙区横沥岛尖DH0502012地块

  土地用途:商住混合用地(B1R2)、城市道路用地(S1)

  土地面积:23025㎡

  计容建筑面积:≤49488㎡

  容积率:≤2.5

  挂牌起始价:77060万元

  起拍楼面价:16941元/㎡

  最高限价:88619万元

  最高楼面价:19482元/㎡

  竞价开始时间:2021年12月2日12时起

  地块位于南沙区横沥大道东以南,凤凰大道以东,北侧不远处就是蕉门水道,有望享受江景。

取消限房价后,南沙土拍能

  从航拍图来看,地块上还有积水和少量的绿植,需要经过一番清理才能开工建设。

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  周边配套方面,由于整个横沥岛尖都在开发中,放眼望去几乎都是工地,因此像学校、商场之类的目前还没有。不过,刚开通不久的18号线横沥站就在地块不远处,地图显示距离直线距离约700米。

  从航拍也可以看到,中山大学附属第一(南沙)医院已经基本建设完毕,据悉该医院是政府投资80亿元打造的三甲医院,预计明年就可以投入使用。

  根据出让条件,地块还必须配建一所9班幼儿园和一个1000到1500㎡的生鲜超市,教育和商业方面的配套将有所完善。

  楼市方面,横沥岛尖目前尚无二手房可售,在售新盘则有湾区金融城、美的江上沄启、旭辉曜玥湾,价格均在3.6万元/㎡左右。

  2021NJY-14 南沙区横沥岛尖DH0508028、DH0508032地块

  土地用途:商住混合用地(B1R2)、公园绿地(G1)

  土地面积:15414㎡

  计容建筑面积:≤56894㎡

  容积率:≤3.8

  挂牌起始价:90430万元

  起拍楼面价:17293元/㎡

  最高限价:103994万元

  最高楼面价:19886元/㎡

  竞价开始时间:2021年12月2日12时

  2021NJY-17 南沙区横沥岛尖DH0507042-DH0507045地块

  土地用途:商住混合用地(B1R2)、公园绿地(G1)、城市道路用地(S1)

  土地面积:55363㎡

  计容建筑面积:≤163270㎡

  容积率:DH0507042≤5.2;DH0507044≤6.0

  挂牌起始价:242830万元

  起拍楼面价:16170元/㎡

  最高限价:279254万元

  最高楼面价:18596元/㎡

  竞价开始时间:2021年12月2日12时

  2021NJY-14 地块和2021NJY-17地块位于横沥岛的东南侧,南边便是蕉门水道,两宗地块隔着一条河道对望。

  从航拍图来看,两宗地块目前都处于“原生”状态,2021NJY-14 地块甚至还是一片池塘,距离真正开工建设还有不少程序要走。

取消限房价后,南沙土拍能

  这两宗地块周边同样也尚未有现成的配套可言,连道路都还没有修葺完善,附近较显眼的建筑只是一家造船厂和在建中的IFF国际金融论坛永久会址。

  至于地块自身的配套上,2021NJY-17地块要求配建一所6班幼儿园和一个社区卫生服务站,2021NJY-14 地块则没有学校和商业方面的额配建要求。

  另外,2021NJY-17地块实际上是第二次集中供地的2021NJY-11横沥岛长沙涌西侧地块,不过各项指标有所调整,面积由48722㎡扩大至55363㎡,原本6.35的容积率也有所下调,起拍楼面价则由原先的12730元/㎡上涨至16170元/㎡,涨幅约27%。

  整体而言,此次横沥岛出让的3宗地块亮点平平,2021NJY-16地块较靠近地铁站算是加分项,2021NJY-14 地块和2021NJY-17地块则享有江景,距离横沥岛总部功能区和金融论坛功能区也近,而代价就是,这两宗地块距离横沥站的都较远。让人在意的是,2021NJY-17地块在上次无人报价而流拍后,这次反而涨价重新挂牌,确实让人有些摸不着头脑。


  “魔幻”的横沥岛

  忽冷忽热

  实际上,今年横沥岛在前两次集中供地中的表现也堪称“魔幻”。

  在首次集中供地中,2021NJY-3横沥岛义沙涌以西地块开拍前就有多达14家房企报价,竞价足足67轮才决出结果,最终建发以201782万元+3600㎡配建面积斩获,折合楼面价23604元/㎡,直接刷新了南沙地价新高,该地块最大的卖点是离地铁近,不过却几乎无缘江景。

  而就在同一天,距离该地块不远的2021NJY-5地块却是底价成交,最终成交楼面价为19300元/㎡,可以说是冰火两重天。

  到了第二次集中供地,受南沙人才买房政策变化与限售价、限地价、禁马甲等多重影响,横沥岛也整体遇冷,有两宗底价成交,一宗流拍,不过,2021NJY-10地块却意外成为黑马,在经过19轮报价后,最终才被葛洲坝拿下,几乎算得上是广州第二次集中土拍中竞争最激烈的地块之一。

  可以说,无论整体市场是冷是热,横沥岛似乎总能走出独立行情。在出让条件有所放宽的第三次土拍中,横沥岛表现又会如何?

来源:乐居买房

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