乐居财经 郭振玉 发自三亚 12月中旬，保利发展旗下三亚不夜城置业有限公司以9.39亿拿下三亚中心城区三宗安居房用地，这已不是保利今年拿下的第一个安居房地块了，今年5月，保利以6.23亿拿下该集团今年的第一宗安居房住宅用地。其实这已不是保利第一次涉足安居房项目，早在去年9月保利以9.08亿拿下“另类”布局海南的第一宗安居房地块。目前在建的保利安居房项目有保利栖棠、保利时代、保利栖悦等。12月11日位于海口的保利集团在海南的刚需项目保利六千树也盛大开盘加推，预抢滩今年海南旺季市场。

  “另类”布局

  海南自贸港的政策红利吸引着的企业、人才的进入，必然会带来各方面需求。作为房地产百强的保利入琼9年，秉承“和者筑善”的品牌理念不断提升，也获得市场上的肯定。

  保利进军海南以保利（三亚）房地产开发有限公司完成注册开始，是保利发展控股集团股份有限公司在海南省的区域子公司，也是保利发展在旅游地产战略布局中的重要一站。公司于2012年10月成立，注册资本为人民币2亿，开发业态涵盖休闲度假公寓、养老公寓、宜居度假别墅、商务度假别墅、会展中心、五星级酒店、商业综合体和大型旅游度假及城市综合体。

  保利前期几年在海南主要以商品房和商业办公项目为主。直到2018年6月，保利通过注册保利（海南）旅游发展有限公司，以旅游发展开启了其在海南的“另类”扩张模式。与原有业务平台相比，此次新成立的海南旅游公司主营业务仍是房地产开发，为房地产开发经营、旅游资源开发和经营、养老养生项目投资、房屋租赁、旧楼拆迁等。不过，注册资本较原有业务平台高出3亿元。

  在自贸港建设初期，保利在海南的土地储备量明显不足。2018年成立的保利（海南）旅游发展有限公司有意避讳‘地产’字样以旅游公司注册。因为房地产开发商在海南拿地难度渐增，保利此举更多是为了在海南扩大土地储备量。

  借道拿地

  保利在海南的土地储备量远不及雅居乐、碧桂园等房企，但自其入琼以来也在不断扩充自身的土储量。

  保利（海南）旅游发展有限公司成立后，次年便以3.88亿拿下三亚总部经济及中央商务区一宗商务金融用地，面积约12979.46㎡；2020年以9.08亿拿下海棠湾南田片区一宗住宅用地；而今年保利2次成功拿地，5月以6.23亿拿下位于三亚崖州湾科技城一宗安居房用地；在12月中旬一次性拿下位于三亚市中心城区三宗安居型商品住房用地。

  其实自从海南宣布实行严格限购政策后，楼市投资者较多的三亚备受冲击。对于保利来说，三亚依旧是他们的重点布局区域。保利早在2015年也有布局海口，涉及的主要区域是商业板块。在销售受限之后，保利也有“杀回”海口图谋刚需市场，开始在海口布局住宅版块。

  保利·六千树作为保利布局海口的住宅项目，于2020年3月首开，主打刚需。保利中央海岸则是该集团占领海口商业板块的重要一步，该项目总投资高达175亿。而后保利在海南东、西线亦有布局。洋浦作为海南自贸港建设先行示范区，是中南半岛货物经海上运输进入中国大陆的必经之地，保利以自身优势快速进军洋浦的商业板块。

  在当前住宅用地严厉调控的情况下，安居房已成为房企在海南开拓市场的一个新机会。开发商将重心放在群众的民生住房工程上，通过安居房项目，推进城市更新升级，更有助于房企在自贸港的战略布局。

  进军安居房

  时间追溯到2014年12月，作为保利进军海南第一个项目，保利•海棠湾在规划期间便已万众瞩目，更于开盘当天一举缔造2小时11亿的辉煌销售奇迹，不仅让整个海南业界受到震撼，更为保利地产在国际旅游岛树起一座品质灯塔。

  2015年9月，位于海口的保利·中央海岸开盘当天，吸引千位置业者赴会上演抢房大战。创下了高端海景豪宅的热销奇迹，一举实现了在海口的首战告捷，并成为保利地产精耕全岛的又一典范作品。同年10月，保利地产携手中铁置业，粹集世界500强实力联袂打造的中环，以“买一层享两层”的空间规划，仅10天创下600多个认筹佳绩，一度让保利地产响彻海南楼市。

  自海南人才引进政策开始，海南各个市县近两年安居型商品住房用地逐渐增加，尤其是今年11月，海南发布“十四五”期间全省将建设25万套安居房、保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户的消息，各大开发商都想要抢占一定的份额。

  保利早期也意识到安居房市场的利好，这两年竞得的地块基本属于安居型商品住房用地。目前保利属于安居型商品住宅项目为保利栖棠、保利栖悦以及保利时代的部分房源。

  地处海棠湾的保利栖棠作为保利第一个安居房项目，预计春节前16栋主楼可全部实现封顶；保利时代位于琼海，部分房源将作为安居房出售，日前样板间已正式对外开放。而另一个位于崖州湾的保利栖悦预计近期将进行申报开建。

保利时代样板间开放现场

保利栖悦批后公示牌

  目前为止，保利在海南已有超16个项目，涉及写字楼、商场、商品房、安居房等板块。早期“借道旅游公司拿地”的方针让保利在土地储备方面有了一定的成效。

  据不完全统计，目前保利在三亚区域的剩余货量约82.4亿，整体表现在各大房企中显得不是很突出。相对于海南其他大型房企，保利地产在土储面积方面显得少了很多。有人认为，在政策层面支持海南分步骤、分阶段建立自由贸易港的背景下，保利后续还需要通过规模增长，扩大其在海南的影响力。