每日昱言|北京去年房屋新开工面积同比降36.9%住宅销售面积同比增19.6%

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  丁祖昱评楼市 编辑部 3.5w阅读 2022-01-21 09:07

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#上海:去年筹建保障性租赁住房6.7万套 房地产市场平稳健康发展#

1月20日,上海市第十五届人大六次会议在世博中心开幕,上海市市长龚正作《政府工作报告》。

龚正介绍,2021年,全市完成90.1万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造,完成13个城中村改造项目,建设筹措6.7万套(间)保障性租赁住房,制定实施“沪十条”“沪七条”等调控政策,房地产市场保持平稳健康发展。

据了解,2021年1月22日,上海市住建委、上海市房管局等八部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(简称“沪十条”)正式实施。“沪十条”在优先满足“无房家庭”自住购房需求之际,严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度,并开展房地产市场秩序专项整治行动,查处各类违法违规行为;严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

点评:租售并举。

#北京去年房屋新开工面积同比降36.9% 住宅销售面积同比增19.6%#

北京统计局1月19日发布的《2021年北京市房地产市场运行情况》显示,在房地产建设方面,2021年,全市房地产开发企业房屋新开工面积为1895.9万平方米,同比下降36.9%。

其中,住宅新开工面积为1025.9万平方米,同比下降40.2%;办公楼为74.6万平方米,下降42.9%;商业营业用房为107.6万平方米,下降13.6%。

北京全市房屋竣工面积为1983.9万平方米,同比增长28.3%。其中,住宅竣工面积为981.1万平方米,增长34.7%;办公楼为142.9万平方米,下降41%;商业营业用房为191.6万平方米,增长1倍。

在房地产市场销售方面,2021年,北京全市商品房销售面积为1107.1万平方米,同比增长14%。其中,住宅销售面积为877.1万平方米,增长19.6%;办公楼为55.3万平方米,下降24.5%;商业营业用房为27.1万平方米,下降49.2%。

点评:市场需求仍存。

    


市 场

#广东省政府工作报告:稳妥推进恒大等房地产企业债务风险化解#1月20日,广东省十三届人大五次会议开幕。广东省代省长王伟中作政府工作报告表示,按照市场化法治化原则,稳妥推进恒大集团等房地产企业债务风险化解处置。另悉,1月17日,中国恒大在官方微信表示,集团截至去年12月底的全国复工率达92.9%。上月完成交楼近3.79万套,并计划本月交楼3万套。



企 业

#朗诗地产:拟1.79亿美元收购美国一地产开发公司全部股权#1月19日,朗诗绿色地产有限公司(00106.HK)发布公告称,朗诗地产附属公司拟收购美国一地产开发公司100%股权,基础购买价1.79亿美元。按照朗诗地产披露的公告,于美国太平洋标准时间2022年1月18日,朗诗地产的非全资附属公司Landsea Homes of Florida LLC及Landsea Homes为买方,与卖方、卖方A股东及相关管理人员订立协议,买方有条件同意收购而卖方有条件同意出售目标公司Hanover Family Builders,LLC所有已发行股本权益,基础购买价1.79亿美元。于交割后,目标公司将成为买方的全资附属公司,其业绩将于朗诗地产综合入账。

#融创相继转让三个项目公司股权 接盘方均有国企背景#近日,融创相继转让了至少3家项目公司的股权,这些项目分别位于武汉、昆明。公开信息显示,这些公司开发的项目整体投资开发规模不小。据天眼查数据显示,2022年1月18日,武汉融灏房地产开发有限公司两个持股比例分别为49%、17.4%的融创系股东的股权发生变更,变更后,均由首创置业控制。这样一来,首创置业成为武汉融灏房地产开发有限公司的最大股东。官网显示,首创置业是首都创业集团有限公司旗下、北京市国资委所属的大型国有企业集团。

#金科对7参股公司增加45.54亿担保额度#金科地产集团股份有限公司于1月19日以现场投票和网络投票相结合的方式召开了金科股份2022年第一次临时股东大会。金科股份审议通过《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》和《关于控股子公司为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保的议案》。据媒体此前报道,1月4日,金科股份宣布对部分参股房地产项目公司增加担保额度公告。金科股份控股子公司拟为7家参股房地产项目公司提供的预计新增担保金额合计不超过45.54亿元,自股东大会审议通过后十二个月内有效。



土 地

#珠海拱北拟新增宅地 目前周边已无新房在售#1月18日,珠海市自然资源局发布《珠海市香洲区夏湾片区A104c03管理单元(兴教公司用地)控制性详细规划修改批前公告》,提到珠海拱北将新增住宅用地。根据公告,本次调整区域位于拱北夏湾片区港三路北侧、港昌路西侧。按现行控规指标,原用地已缴清地价的计容建筑面积指标剩余11385.97平方米住宅建筑面积指标,因此开展项目控规的修改。具体来看,项目原用地面积为8157.5平方米,建筑面积为36708.75平方米,用途为商住综合楼,容积率为4.5。经过调整,现项目用地面积由原用地面积为7294.92平方米,容积率3.5,调整为用地面积7181.07平方米,容积率5.1。用地规划方面,由二类居住用地+文化设施用地+商业用地,调整为二类居住用地,其中包括文化是和商业配套部分。住宅建筑面积由原先22255.22平方米调整为33416.79平方米,配套商业由1220平方米调整为1291.96平方米。值得一提的是,项目将配建建筑面积2000平方米小区级文化活动站,同时内配建281-361个车位,未来将辐射891人次。据悉,珠江拱北区域在交通、商业、教育等配套方面较为完善。目前,上述地块周边已无在售住宅项目。二手房均价在25407元/平方米。

#浙江衢州2.59亿挂牌1宗商住地 须自持2万平米商业#1月19日,浙江衢州衢江区公开挂牌1宗商住地,将于2月16日采取“限房价、竞地价”的方式出让。据了解,该地块名为衢江区39号地块,位于衢江边上,距离衢江区政府仅600余米,总用地面积54564平方米(含区块一5717平方米,区块二48847平方米),总建筑面积70828平方米,其中商服用房≥40000平方米,占总建面的56.5%。该地块起价2.59亿元,起始楼面价3651元/平方米,其中住宅及分摊绿地2.23亿元,商业及分摊绿地3559万元。

#台州临海出让一宗商住地 临海鼎圳1亿元竞得#1月20日,台州临海市出让1宗商住地。经过1轮报价,由临海鼎圳置业有限公司以底价1亿元竞得,楼面价641元/平方米。据了解,上述地块为杜桥镇杜南村小蟾洋自然村村域、19-15地块,出让面积51997平方米,容积率1.0-3.0,建筑面积155991平方米。地块起价10000万元,起始楼面价641元/平方米,上限价格12900万元,上限楼面价827元/平方米。

来源:丁祖昱评楼市

作者:编辑部

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