每日昱言｜北京去年房屋新开工面积同比降36.9%住宅销售面积同比增19.6%-乐居财经

每日昱言｜北京去年房屋新开工面积同比降36.9%住宅销售面积同比增19.6%

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 丁祖昱评楼市编辑部 3.6w阅读 2022-01-21 09:07

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#上海：去年筹建保障性租赁住房6.7万套房地产市场平稳健康发展#

1月20日，上海市第十五届人大六次会议在世博中心开幕，上海市市长龚正作《政府工作报告》。

龚正介绍，2021年，全市完成90.1万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，完成13个城中村改造项目，建设筹措6.7万套（间）保障性租赁住房，制定实施“沪十条”“沪七条”等调控政策，房地产市场保持平稳健康发展。

据了解，2021年1月22日，上海市住建委、上海市房管局等八部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“沪十条”）正式实施。“沪十条”在优先满足“无房家庭”自住购房需求之际，严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度，并开展房地产市场秩序专项整治行动，查处各类违法违规行为；严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

点评：租售并举。

#北京去年房屋新开工面积同比降36.9% 住宅销售面积同比增19.6%#

北京统计局1月19日发布的《2021年北京市房地产市场运行情况》显示，在房地产建设方面，2021年，全市房地产开发企业房屋新开工面积为1895.9万平方米，同比下降36.9%。

其中，住宅新开工面积为1025.9万平方米，同比下降40.2%；办公楼为74.6万平方米，下降42.9%；商业营业用房为107.6万平方米，下降13.6%。

北京全市房屋竣工面积为1983.9万平方米，同比增长28.3%。其中，住宅竣工面积为981.1万平方米，增长34.7%；办公楼为142.9万平方米，下降41%；商业营业用房为191.6万平方米，增长1倍。

在房地产市场销售方面，2021年，北京全市商品房销售面积为1107.1万平方米，同比增长14%。其中，住宅销售面积为877.1万平方米，增长19.6%；办公楼为55.3万平方米，下降24.5%；商业营业用房为27.1万平方米，下降49.2%。

点评：市场需求仍存。

市场

#广东省政府工作报告：稳妥推进恒大等房地产企业债务风险化解#1月20日，广东省十三届人大五次会议开幕。广东省代省长王伟中作政府工作报告表示，按照市场化法治化原则，稳妥推进恒大集团等房地产企业债务风险化解处置。另悉，1月17日，中国恒大在官方微信表示，集团截至去年12月底的全国复工率达92.9%。上月完成交楼近3.79万套，并计划本月交楼3万套。

企业

#朗诗地产：拟1.79亿美元收购美国一地产开发公司全部股权#1月19日，朗诗绿色地产有限公司（00106.HK）发布公告称，朗诗地产附属公司拟收购美国一地产开发公司100%股权，基础购买价1.79亿美元。按照朗诗地产披露的公告，于美国太平洋标准时间2022年1月18日，朗诗地产的非全资附属公司Landsea Homes of Florida LLC及Landsea Homes为买方，与卖方、卖方A股东及相关管理人员订立协议，买方有条件同意收购而卖方有条件同意出售目标公司Hanover Family Builders,LLC所有已发行股本权益，基础购买价1.79亿美元。于交割后，目标公司将成为买方的全资附属公司，其业绩将于朗诗地产综合入账。

#融创相继转让三个项目公司股权接盘方均有国企背景#近日，融创相继转让了至少3家项目公司的股权，这些项目分别位于武汉、昆明。公开信息显示，这些公司开发的项目整体投资开发规模不小。据天眼查数据显示，2022年1月18日，武汉融灏房地产开发有限公司两个持股比例分别为49%、17.4%的融创系股东的股权发生变更，变更后，均由首创置业控制。这样一来，首创置业成为武汉融灏房地产开发有限公司的最大股东。官网显示，首创置业是首都创业集团有限公司旗下、北京市国资委所属的大型国有企业集团。

#金科对7参股公司增加45.54亿担保额度#金科地产集团股份有限公司于1月19日以现场投票和网络投票相结合的方式召开了金科股份2022年第一次临时股东大会。金科股份审议通过《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》和《关于控股子公司为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保的议案》。据媒体此前报道，1月4日，金科股份宣布对部分参股房地产项目公司增加担保额度公告。金科股份控股子公司拟为7家参股房地产项目公司提供的预计新增担保金额合计不超过45.54亿元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。

土地

#珠海拱北拟新增宅地目前周边已无新房在售#1月18日，珠海市自然资源局发布《珠海市香洲区夏湾片区A104c03管理单元（兴教公司用地）控制性详细规划修改批前公告》，提到珠海拱北将新增住宅用地。根据公告，本次调整区域位于拱北夏湾片区港三路北侧、港昌路西侧。按现行控规指标，原用地已缴清地价的计容建筑面积指标剩余11385.97平方米住宅建筑面积指标，因此开展项目控规的修改。具体来看，项目原用地面积为8157.5平方米，建筑面积为36708.75平方米，用途为商住综合楼，容积率为4.5。经过调整，现项目用地面积由原用地面积为7294.92平方米，容积率3.5，调整为用地面积7181.07平方米，容积率5.1。用地规划方面，由二类居住用地+文化设施用地+商业用地，调整为二类居住用地，其中包括文化是和商业配套部分。住宅建筑面积由原先22255.22平方米调整为33416.79平方米，配套商业由1220平方米调整为1291.96平方米。值得一提的是，项目将配建建筑面积2000平方米小区级文化活动站，同时内配建281-361个车位，未来将辐射891人次。据悉，珠江拱北区域在交通、商业、教育等配套方面较为完善。目前，上述地块周边已无在售住宅项目。二手房均价在25407元/平方米。

#浙江衢州2.59亿挂牌1宗商住地须自持2万平米商业#1月19日，浙江衢州衢江区公开挂牌1宗商住地，将于2月16日采取“限房价、竞地价”的方式出让。据了解，该地块名为衢江区39号地块，位于衢江边上，距离衢江区政府仅600余米，总用地面积54564平方米（含区块一5717平方米，区块二48847平方米），总建筑面积70828平方米，其中商服用房≥40000平方米，占总建面的56.5%。该地块起价2.59亿元，起始楼面价3651元/平方米，其中住宅及分摊绿地2.23亿元，商业及分摊绿地3559万元。

#台州临海出让一宗商住地临海鼎圳1亿元竞得#1月20日，台州临海市出让1宗商住地。经过1轮报价，由临海鼎圳置业有限公司以底价1亿元竞得，楼面价641元/平方米。据了解，上述地块为杜桥镇杜南村小蟾洋自然村村域、19-15地块，出让面积51997平方米，容积率1.0-3.0，建筑面积155991平方米。地块起价10000万元，起始楼面价641元/平方米，上限价格12900万元，上限楼面价827元/平方米。