乐居财经 纪然 发自威海 这个春节，接到的最多问题是：我的二手房卖不掉，怎么办？

  邻居家的夫妻俩、女儿还有公公婆婆挤在一个老旧小区80平的小三居中。明年女孩要开始上初中生活，邻居希望给她提供更好的学习环境，计划买一套120平左右的大户型。

  现在掏空全家人的钱包，大约能有30万元。但是对于在威海主城购买二套房来说，这个首付预算远远不够。前后看了不少新盘，比较满意的户型总售价均在150万以上，首付至少要达到60万左右，还有不小的资金缺口，于是夫妻俩想到了卖房。

  然而令夫妻俩没想到的是，二手房竟然这样难卖，80平标价82万，挂牌6个月，几乎无人问津。着急换房的改善最为崩溃，卖掉二手房才能换新房，要是卖不掉的话，置换计划只能搁浅。

  夫妻俩在继续积攒首付、等待卖房的同时，也很迷茫。很怕一年半载后，威海主城区心仪的房源越来越少，也担忧这个过程中新房房价会出现上涨，更担心自己的房子卖不上理想价位。如今最后悔的是之前买房时没有一步到位，没想到“换房”这件事难度这么大。

  二手挂牌量飙升，不少二手房东抱怨：房子卖不出去，挂了很久都没人看！

  记者在威海售楼处了解到，大部分刚改置业者普遍认为再次置业的难度明显大于首次置业。这些刚改群体的首套房大多购置于6-10年以前，那时威海各区房价相对现在明显低不少，如今这类二手房出售十分困难，即便降价卖掉小户型，在同区域购买中大户型房源，要补齐增加面积的房款也并非易事。

  威海经区一家楼盘的销售负责人表示，刚改群体的置业要求往往远高于首次置业者，虽然换房主旨是增加居住面积，但有了首次置业居住的心得体会，再次置业也希望同时兼顾配套升级、硬件设施升级，如此以来自然要增加不少预算。

  一位网友表示："房子挂牌8个月了，看房的人倒是不少，但是房子真不想卖。"既然把房子挂牌出去了，为何又不想卖呢？有的二手房卖家明确感受到，如今的看房人倒是不少，但是能接受自己定价的人却不多。说白了，价格还是太高了，所以看房的人多，选择买的人却不多。二手房成交周期的变长，对于二手房卖家来说不是一件好事。

  对于那些改善置换型刚需而言，置换首付来源于卖老房子的钱，而今天他们面临的最尴尬处境是，银行的停贷。现在越来越多的银行房贷额度不足，下款需要大半年，意味着你今天去挂牌，等你拿到全款的时候，已经是一年后了，拿不到钱，自然也就买不起房子。

  卖不出去的二手房该怎么办呢？这个问题必须得考虑一下了。对于有房人来说，想靠买房多赚点钱的心是可以理解的，毕竟房子是商品。但是，定价太高，此时的购房者却不太能接受。要知道，随着我国楼市调控的进行，购房者只会越来越理性。认识到房价涨不动的人很多，认识到房子过剩的人很多，他们自然是不会轻易在现在就出手买房。除非有个好的价格，否则买房人难以接受。