恒大物业被除名

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 邓鑫妮 9.3w阅读 2022-02-21 21:18

  文/乐居财经 邓鑫妮

  东风即解冻,散而为雨水。雨水节气已至,而裹在恒大物业(06666.HK)身上的“冰雪”却难消。

  2月18日,恒生指数公司宣布了截至2021年12月31日的恒生指数系列季度检讨结果,恒大物业进入恒生中国企业指数成分股剔除名单,并于3月7日生效。

  随着恒大物业的退出和新成分股的入选,最新一期的恒生中国企业指数的成分股数量维持在50只。

  前后脚进入恒生中国企业指数名单的碧桂园服务(06098.HK),曾经在市值上咬得很紧,而现在二者的境遇却不尽相同。恒大物业落榜,碧桂园服务不仅在榜,而且比重将由1.11%上升至1.20%。

  资本市场总是带着点不近人情的残酷。去年6月7日,恒大物业成功入选恒生中国企业指数成分股,至结束之日正好9个月。9个月的时间,从烈火烹油到声势渐微,恒大物业在资本市场转了个大弯。

  乐居财经了解到,自纳入恒生中国企业指数至今,恒大物业跌幅超70%。截至2月21日午间休盘,股价跌4.33%,报2.65港元/股,当日收盘下跌3.97%,报收2.66港元/股。

  入选与剔除

  去年的这个时候,恒大物业风头正盛。上市两个多月,备受青睐,关注度和股价居高不下,彼时其股价一度超过19港元/股。

  在如今物企过会难、上市难的背景下,恒大物业一年多前的上市之路走得较为顺畅,期间更是以47天过会的速度,刷新行业赴港上市记录。

  这位资本市场的新生,很快得到认可。2021年2月,被纳入恒生综合指数与恒生沪深港通大湾区综合指数,三个多月后,又成功入选恒生中国企业指数成分股。至此,恒大物业成为唯二进入恒生中国企业指数的物企,另一家则是碧桂园服务。

  有分析人士指出,恒大物业成功入选,能够让它获得更多国际资本的关注。该分析人士认为,恒生中国企业指数涵盖50家市值最大、交易最活跃的在港上市中国企业,反映了香港上市中国企业的整体表现,是香港乃至国际资本市场最具影响力的指数之一。

  不过,恒大物业的入选,并没有拉动股价上涨,相反在入选节点股价连续多日下滑。2021年5月27日-2021年6月8日,恒大物业持续下滑,股价从12.8港元跌至8.87港元,跌幅30.7%。

  头马之争

  一波又一波的物企奔赴上市,物管股格局逐渐形成。

  彼时,上市不久的恒大物业冲劲十足,与在资本市场摸爬滚打的碧桂园服务暗暗较劲,头马之争拉开序幕。

  2020年年报的较量中,两家物企紧咬差距。截至2020年底,恒大物业在管面积达到3亿平方米;碧桂园服务稍高一些,约为3.77亿平方米。期内,恒大物业营收总额105亿元,碧桂园服务收入约156亿元。

  外拓速度上,双方也是你追我赶。2021年上半年,碧桂园服务拿下上市物企蓝光嘉宝赚足了眼球,恒大物业6个月收购7家公司也不遑多让。

  与去年年初的3亿方面积对比,恒大物业半年囤积了1.5亿方规模,整体面积达到4.5亿方,整体营业收入78.73亿元。

  碧桂园服务一如既往的表现亮眼,6.44亿方规模和115.6亿营收,2021年中期业绩登顶上市物企之首。

  在其他赛道,也总能看到两家物企的身影。保险业务布局中,碧桂园服务收购文津国际,恒大物业收购恒大保险获得保险经纪牌照;中介业务上,恒大物业可与房车宝形成联动,碧桂园服务的“有瓦”办得有声有色……

  物企新玩家的加入,让竞争变得白热化。虽说恒大物业目前的市值追不上碧桂园服务,但随着龙湖物业的递表,以及万物云上市进程加快,物管股排行或将再次洗牌。

  叫停收购后的“沉默”

  被恒大物业消息霸屏的日子,好像已经过去很久了。

  一边是许家印不遗余力的发声,要坚定不移做好足球、签署保交楼军令状;一边是日渐减少声量的恒大物业,除了证券变动月报表和为数不多的董事变动,如今能公告的内容相比之前已经少了很多。

  不过,在叫停被合生创展收购后,没有消息,对恒大物业而言似乎是个好消息。

  眼见朱楼起,恒大物业的转变并非空穴来风,借着地产的余热闯入资本视野,最后也因地产的暴雷而被拖累。

  “市场对母公司流动性紧张的担忧。”去年六月,面对股价回调,恒大物业如此解释,并表示,回调过度了。

  那段时间,多家机构看好恒大物业,并给予高估值。野村首次覆盖给予恒大物业“增持”评级,目标价18.5 港元,表示其主要受益于母公司中国恒大的支持。海通国际给予“优于大市”评级、华西证券给予“买入”,还有摩根大通、建银国际、天风证券等发布研报,预计其规模与利润均将迎来高速增长,目标价最高31.4港元。

  机构捧场的日子没有持续多久,去年8月初,恒大物业传出出售消息,仅过去一天,恒大方便证实了这一消息。

  叫卖了两个多月,买方锁定在合生创展身上。然而交易中途,陡生变故,2021年10月20日晚间,恒大物业、中国恒大、合生创展前后脚发布公告,内容指向一点:合生创展收购恒大物业50.1%股权,正式告吹。

  伤筋动骨之后,恒大物业逐渐淡出视野,不过物管股的舞台上,恒大物业依然表现坚挺。截至2月21日收盘,其总市值287.57亿港元,排在上市物企第五位。

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