2月长沙新房市场供销量同环比均跌！公寓降价潮再临单价低至6字头-乐居财经

2月长沙新房市场供销量同环比均跌！公寓降价潮再临单价低至6字头

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 2.9w阅读 2022-03-09 22:31

　　乐居新媒体长沙 2022年开年以来，长沙楼市持续冷清，根据湖南中原研究院最新发布的2月长沙楼市月报，2月长沙土拍和新房市场均维持低迷态势。

　　2月长沙内六区的土地市场与1月份相同，仍旧处于空窗期，今年长沙内六区已连续两个月无经营性用地供求，在集中供地政策下，预计此类情况往后将成为常态。

　　新房市场方面，2月楼市淡季，加之春节假期影响，市场推货节奏放缓，供销量同环比均跌。2月长沙市内五区商品住宅累计供应37万方，环比下滑39%，同比下滑45%；成交48.88万方，环比下滑30%，同比下滑36%。整体供销比0.58。

　　楼市整体下行，进入2022年以来，长沙新房供销量持续下跌，2月份的供销表现与往年相比也较为冷淡，仅高于2020年疫情期表现。截至2月底，长沙内六区新房库存量略将至839万方，去化周期已连续7个月上涨，达到近两年新高，为8.9个月，成交动力不足，需求乏力。

　　具体成交结构来看，长沙市场主力成交面积段仍稳定在130-144平，刚改型产品仍为主流。不过，由于万科、北辰等高价项目大量入市成交，2月长沙的主力成交单价段集中在大于15000元/平，市场对于高端改善产品的需求逐渐增长。

　　公寓市场方面，2月长沙公寓市场无供应，为近两年首次出现“0”供应现象，成交5.45万方，环比下跌40%，成交均价10125元/平，环比下跌12%。2月商务公寓降价潮再次来袭，以碧桂园城市之光、保利中环广场为主，价格低至6字头。其中，碧桂园城市之光项目清栋特价，从8200元/平降至6388元/平起，单月成交套数达533套，成交面积约2.25万方，销售金额达1.48亿元，成为2月内五区商务公寓销售金额榜和面积榜双榜首。

　　营销动态方面，2月在春节期间项目来访量降至谷底，节后随着推货增多以及渠道拉动，项目来访量低位回升，客户看房意愿整体薄弱。2月长沙共监控到10个项目集中开盘，其中4个为纯新盘首开，推货量1313套，环比上涨63%，成交854套，环比下上涨78%。受万科瑧湾汇、绿城招商·桂语雲峯等个别热销红盘的影响，月度整体开盘去化率上涨至65%。

　　10个开盘项目中，去化率80%以上的有4个，均为改善类产品。剩余则均为普通刚需产品，其中有5个项目去化不及60%，市场两极分化明显。

　　不过，3月份预计各项目的供应将逐渐恢复，据乐居买房不完全统计，3月长沙预计将有49盘推货上新，其中有5个纯新盘待入市，有购房需求的网友可密切关注：开盘预告|楼市小阳春归来长沙3月预计共49盘入市 12盘已率先进场

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